Последняя инициатива Дубая по стимулированию тех, кто впервые покупает жилье, направлена на то, чтобы сделать владение недвижимостью более доступным для инвесторов и конечных пользователей.
В среду Земельный департамент Дубая (DLD) в сотрудничестве с Департаментом экономики и туризма (DET) запустил программу для начинающих покупателей жилья. Инициатива предлагает приоритетный доступ к новостройкам, льготные цены и индивидуальные ипотечные решения через платформу DLD и Dubai REST. приложение. Программа, открытая для всех жителей ОАЭ в возрасте от 18 лет и старше, предусматривает инвестиции в размере 5 миллионов дирхамов.
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, цены на недвижимость в Дубае уже сейчас более конкурентоспособны, чем во многих крупных городах мира, таких как Нью-Йорк, Лондон, Токио, Гонконг, Мумбаи, Сингапур, Женева, Шанхай и Вена.
Участвующие девелоперы, в том числе Azizi Developments, Beyond Developments, Binghatti Holding, Damac Properties, Danube Properties, Dubai Properties, Ellington Properties, Emaar Properties, Majid Al Futtaim Group, Meraas, Nakheel, Palma Holding и Wasl, предлагают сниженные ставки по ипотечным кредитам и льготные цены, что делает недвижимость более доступной для тех, кто впервые ее приобретает покупатели.
Azizi Developments объявила об эксклюзивных предложениях для новых покупателей через специальную платформу, которой управляют DLD и DET. Компания отметила, что будет осуществлять прямые продажи заинтересованным покупателям по выгодным ценам, перераспределяя брокерские комиссии, что еще больше повысит доступность.
“Программа не только позволяет арендаторам стать собственниками жилья, но и способствует экономической стабильности, поощряя долгосрочное финансовое планирование и наращивание активов”, – сказал Мирвайс Азизи, основатель и председатель правления Azizi Developments.
“Благодаря повышению доступности и индивидуальным ценам мы помогаем большему числу жителей приобретать жилье в собственность, одновременно поддерживая рост сектора недвижимости”, – добавил он.
Облегчение выхода на рынок
Риз Ахмед (Riz Ahmed), генеральный директор SmartCrowd, подчеркнул, что ранний доступ к запускам, специальные цены, гибкие планы платежей и возможность разделить плату за DLD на беспроцентные рассрочки облегчат путь для начинающих покупателей.
“Это определенно становится более управляемым процессом. Хотя инициатива не приводит к прямому снижению цен, она снижает первоначальное финансовое давление за счет снижения комиссионных, повышения ставок по ипотечным кредитам и гибких вариантов оплаты”, – пояснил он.
Нитин Чопра, генеральный директор Range International Property Investment, сказал, что, открывая программу для всех жителей старше 18 лет — независимо от гражданства — и устанавливая лимит в 5 миллионов дирхамов, правительство нацелено на средний сегмент рынка, где спрос высок, а доступность имеет решающее значение.
“Программа модернизирует процесс покупки жилья, переводя в цифровую форму традиционные бумажные процессы. Лицензированные брокеры привлекают покупателей через централизованный портал ”Дубайские брокеры”, позиционируя их как ответственных за соблюдение требований законодательства при поддержке правительства”, – сказал Чопра.
Он также подчеркнул, что тесная координация с ведущими застройщиками и банками Дубая гарантирует, что ипотечные решения будут адаптированы к потребностям программы, приводя предложение и финансирование в соответствие со структурированной политикой, ориентированной на спрос. “Хотя полный эффект еще предстоит увидеть, инициатива направлена на расширение доступа, снижение ценового давления и диверсификацию домовладения на растущем рынке Дубая”, – сказал он.
Расширение прав и возможностей нового поколения покупателей
Навнит Мандхани, соучредитель Karma Developers, высоко оценила программу, облегчающую финансовое бремя для новых покупателей – будь то за счет снижения первоначальных затрат, отмены комиссий или улучшения доступа к ипотеке.
“Эта инициатива дает возможность новому поколению местных жителей и экспатриантов сделать свой первый шаг к приобретению жилья”, – сказал он. “Для инвесторов это расширяет базу покупателей и привносит свежую ликвидность на рынок. Со временем эти стимулы будут способствовать формированию более зрелого рынка, ориентированного на рост числа конечных пользователей, а не на спекулятивные инвестиции”.
Несмотря на устойчивый рост цен на недвижимость из-за высокого спроса и ограниченного предложения, Мандхани считает, что Дубай остается относительно доступным по сравнению с другими городами мира.
“Застройщики и кредиторы реагируют гибкими вариантами ипотеки, индивидуальными планами платежей и более низкими порогами входа. Учитывая экономию на долгосрочной аренде, увеличение стоимости капитала и стабильность рынка недвижимости Дубая, покупка сейчас имеет большой финансовый смысл для жителей со стабильными доходами и долгосрочными перспективами”, – добавил он.
Расширение участия на рынке
Самер Амбар, соучредитель и генеральный директор Reef Luxury Developments, сказал, что новая программа делает домовладение значительно более доступным как для начинающих инвесторов, так и для конечных пользователей.
“Предложение широкого спектра вариантов ценообразования и удобных схем оплаты имеет ощутимые преимущества для начинающих покупателей. Это дает значительное преимущество, которого в противном случае не было бы”, – сказал он.
Амбар подчеркнул, что помимо доступности, застройщики должны обеспечить, чтобы эти дома оставались ценным долгосрочным активом для покупателей.
Вир Доши, генеральный директор и управляющий директор Vincitore Realty, отметил, что инициатива не только помогает арендаторам стать владельцами, но и способствует стабильности сообщества и сплоченности.
“Эксклюзивные стимулы, такие как льготное ценообразование и гибкие варианты ипотеки, позволяют жителям реализовать свои мечты о приобретении жилья, а также способствуют устойчивому росту сектора”, – сказал Доши. “Как для конечных пользователей, так и для инвесторов эти изменения разрушают традиционные барьеры и создают более открытый и устойчивый рынок”.
По словам Доши, сейчас, когда ставки по ипотечным кредитам стабилизировались, а застройщики предлагают выгодные для инвесторов планы, владение недвижимостью часто сопоставимо – или даже дешевле — чем долгосрочная аренда.
“Рыночные условия и стимулы девелоперов создали уникальную возможность для начинающих покупателей войти в проект без ущерба для местоположения, качества или долгосрочной стоимости”, – добавил он.
Обеспечение долгосрочной стабильности
Йогеш Булчандани, генеральный директор и соучредитель Sunrise Capital, рассказал о том, как эта инициатива снижает порог входа для начинающих домовладельцев благодаря сочетанию эксклюзивных преимуществ: раннему доступу к проектам, гибким платежам и индивидуальным ипотечным продуктам.
“Для конечных пользователей это открывает более реальный путь к долгосрочной стабильности и созданию благосостояния. Для инвесторов это свидетельствует о зрелом и устойчивом рынке, поддерживаемом более широким участием покупателей, особенно молодых местных жителей и долгосрочных экспатриантов”, — сказал он.
Булчандани считает, что Дубай делает домовладение более доступным, чем когда-либо, благодаря ограничению стоимости подходящей недвижимости на сумму 5 миллионов дирхамов, внедрению беспроцентных планов оплаты регистрационного взноса и запуску эксклюзивных ипотечных продуктов.
“В сочетании с высокой доходностью от аренды и расширенными возможностями проживания покупка дома в Дубае теперь является практичным и финансово обоснованным решением, а не просто мечтой. Эта инициатива позволит большему числу арендаторов стать владельцами, стимулировать реальный спрос конечных пользователей и приведет к более сбалансированному и устойчивому рынку недвижимости”, – заключил он.