В последние годы в ОАЭ наблюдается значительный рост строительства объектов смешанного назначения, что меняет городской ландшафт в таких городах, как Дубай и Абу-Даби. Эти интегрированные пространства, сочетающие жилые, коммерческие и рекреационные элементы, по—новому определяют образ жизни, работы и общения людей.
В условиях стремительной урбанизации, меняющихся предпочтений в отношении образа жизни и стремления к устойчивому городскому планированию проекты смешанного использования становятся центральным элементом национальной стратегии в области недвижимости. От прибрежных поселков до вертикальных городских центров – все это не только повышает удобство и связность, но и способствует диверсификации экономики и долгосрочной устойчивости городов в ОАЭ.
Sobha Realty – один из крупнейших риэлторов, поддерживающих эту тенденцию. “Сообщество, состоящее из жизни, работы и развлечений, больше не является отдаленным представлением о роскоши; это новый стандарт для взыскательных жителей и профессионалов”, – сказал Фрэнсис Альфред, управляющий директор Sobha Realty, в интервью Khaleej Times.
Выдержки:
1. Сообщества, объединяющие жизнь, работу и развлечения, – это больше, чем тенденция, они становятся ожиданием. Как Sobha разрабатывает свои многофункциональные комплексы для удовлетворения потребностей современных жителей и профессионалов в сфере образа жизни?
По мере роста спроса на многофункциональные здания мы не просто идем в ногу со временем, но и лидируем в этом направлении. Опираясь на наше наследие и философию “Искусства в деталях”, мы постоянно развиваемся, чтобы соответствовать ожиданиям современных жителей, предлагая целостный образ жизни в одном месте.
Проект Sobha Hartland, запущенный в 2014 году, является новаторской разработкой Sobha, которая в настоящее время представляет собой испытанную модель многофункционального комплекса, удовлетворяющую запросы как инвесторов, так и домовладельцев. Совсем недавно был открыт Sobha Central – знаковый жилой комплекс на Шейх-Зайд–роуд в Дубае, который воплощает концепцию “живи, работай и развлекайся” в жизнь, размещая все необходимое – и даже больше – в нескольких минутах ходьбы. Аналогичным образом, наши мегапроекты в Умм-эль-Кувейне – остров Собха Синия и центр города УАК | Sobha Realty – задуманы как самодостаточные сообщества, где изысканность сочетается с функциональностью, создавая хорошо интегрированную среду для растущего населения.
Это не просто места для проживания; это захватывающие впечатления, которые улучшают образ жизни, работы и развлечений людей в современном быстро меняющемся мире.
Эти проекты также рассматриваются как устойчивые инвестиции. Как, по вашему мнению, их диверсификация повлияет на развивающуюся экономику ОАЭ и рынок недвижимости?
Многофункциональные проекты по своей сути более устойчивы, чем традиционные. Их диверсификация по типам активов привлекает более широкий круг резидентов и создает множество источников дохода, что делает их прибыльным каналом для создания долгосрочной стоимости.
В Sobha Realty это проявляется в наших флагманских проектах. Ярким примером является Downtown UAQ | Sobha Realty, наше стратегическое совместное предприятие с правительством Умм-эль-Кувейна. Занимая площадь более 25 миллионов квадратных футов, он объединяет жилые, торговые, гостиничные и общественные помещения в рамках единой тщательно спланированной экосистемы. Реакция рынка говорит о многом: более 50% единиц в первых трех башнях было продано в течение первой недели после запуска, что свидетельствует о большом спросе на эту модель.
Поскольку рынок недвижимости ОАЭ продолжает диверсифицироваться, многофункциональные комплексы приобретают все большее значение в удовлетворении растущих потребностей современных жителей. В Sobha Realty мы сочетаем эту тенденцию с сильным акцентом на качество благодаря нашей модели обратной интеграции; мы осуществляем надзор за проектированием, архитектурой, заключением контрактов и строительством, чтобы гарантировать долгосрочную ценность каждого проекта.
Сотрудничество с правительством Умм-эль-Кувейна в сфере недвижимости Downtown UAQ | Sobha Realty имеет большое значение. Как это партнерство отражает изменение отношения правительства к интегрированным городским сообществам за пределами Дубая?
Наше стратегическое партнерство с правительством Умм-эль-Кувейна отражает общее видение инфраструктуры, готовой к будущему, диверсификации экономики и созданию самодостаточных интегрированных сообществ. Два наших флагманских комплекса в эмирате – остров Собха Синия и центр города УАК | Sobha Realty – тщательно спроектированы с учетом принципов “умного города” и в конечном итоге смогут принять более 150 000 человек.
Активная роль правительства, от содействия в получении разрешений до поддержки ключевых инициатив, свидетельствует о твердом и четком намерении позиционировать UAQ как конкурентоспособный эмират на карте стран Персидского залива, обеспечивая уверенность в прогрессе партнерства. Уделяя особое внимание диверсификации экономики, простоте ведения бизнеса и дальновидному управлению, UAQ становится многообещающим направлением для устойчивого роста и получения привлекательной прибыли.
Есть ли какие-то конкретные национальности или профили инвесторов, которые лидируют в сегменте недвижимости смешанного назначения?
С января 2024 по май 2025 года на долю индийских покупателей пришлось около 17% квалифицированных продаж наших многофункциональных комплексов, в то время как доля европейцев из примерно 35 стран составила около19,3%. Это отражает сильный и устойчивый интерес к сообществам, ориентированным на стиль жизни, которые предлагают как жилую, так и коммерческую привлекательность. Британские инвесторы также продемонстрировали устойчивый рост, увеличившись с 5% в 2023 году до 6% в 2025 году, в то время как вклад американских и иранских покупателей составил около 5%, при этом в этом году в американском сегменте наблюдался небольшой всплеск.
Эти тенденции подчеркивают устойчивый спрос со стороны глобальных мобильных инвесторов, которые ценят удобство и связность интегрированных разработок. Растущий интерес среди граждан Индии и Великобритании, в частности, указывает на растущую уверенность в рынке недвижимости ОАЭ и в долгосрочной ценности многофункциональных комплексов, спроектированных с учетом будущего образа жизни.
Токенизация стала предметом обсуждения в сфере недвижимости в Дубае. Как, по вашему мнению, такие модели цифровых активов, как токенизация, влияют на инвестиции в проекты смешанного назначения?
Токенизация – это новаторская инициатива, которая расширяет доступ к недвижимости, позволяя большему числу инвесторов выходить на рынок с большей легкостью и уверенностью. Несмотря на то, что подход к токенизации в проектах смешанного использования все еще находится на стадии разработки, модель позволяет инвесторам диверсифицировать свои активы по нескольким классам активов в рамках одной разработки, предлагая гибкость, ликвидность и доступ к традиционно сложным возможностям.
Поскольку нормативная и технологическая база продолжает развиваться, токенизация может изменить инвестиционные стратегии и открыть новые возможности в сфере недвижимости смешанного назначения.
Забегая вперед, последовательно ли Sobha Realty рассматривает проекты многофункционального назначения в качестве центрального элемента своего портфолио в ОАЭ?
Абсолютно. Проекты многофункционального назначения всегда были центральным элементом долгосрочной портфельной стратегии Sobha Realty в ОАЭ, особенно после тщательного тестирования и разработки в рамках первоначальной модели Sobha Hartland. По мере того, как меняются предпочтения покупателей, сегодняшние покупатели жилья и инвесторы больше не ищут просто отдельные резиденции; они ищут целостные экосистемы, которые органично интегрируют весь их образ жизни, работы и досуга в единый дом.
Тщательно спланированные сообщества Sobha специально спроектированы таким образом, чтобы соответствовать этим изменениям, сочетая жилые, коммерческие компоненты и стиль жизни в рамках единой, сплоченной среды.
Свидетельством этого является остров Собха Синия, где за первый год работы цены выросли на 20-22%, что свидетельствует не только о рыночном спросе, но и о растущем доверии к многофункциональному режиму использования.
Обладая более чем пятидесятилетним опытом в развитии крупных городов, Sobha Realty развивалась в разные рыночные периоды, всегда опережая события. Сегодня правительства все чаще рассматривают нас как надежного партнера в формировании городов будущего, которые не только хорошо построены, но и продуманно интегрированы и готовы к будущему.