Рынок недвижимости Дубая переживает новый виток роста, чему способствуют молодые покупатели, разбирающиеся в цифровых технологиях, иностранный капитал и крупные инфраструктурные проекты, такие как новая голубая ветка метро.
Важным катализатором стало объявление о запуске Голубой линии Дубайского метро, которая начала возрождать ранее неэффективные районы, такие как Дубайский Силиконовый оазис, Академгородок и Мирдиф.
По данным Springfield Properties, спрос все больше сосредотачивается на зонах, связанных с инфраструктурой, и хорошо спланированных поселках. Компания также сообщила о заметном увеличении притока иностранного капитала во втором квартале, чему способствовали доступность жилья благодаря обмену валют и растущее доверие к нормативно-правовой базе Дубая.
“Существует тесная взаимосвязь между доверием инвесторов, развитием инфраструктуры и долгосрочными фундаментальными показателями, которые продолжают поддерживать рынок недвижимости Дубая”, – сказал Фарук Сайед, генеральный директор Springfield Properties.
“В местах, подключенных к новой Синей ветке метро, уже наблюдается рост цен. Международные покупатели из Великобритании, Европы и Индии используют валютный арбитраж для приобретения активов, номинированных в дирхамах. Между тем, цифровые платформы, особенно те, которые основаны на искусственном интеллекте, упрощают процесс принятия решений покупателями, особенно в вопросах финансирования и выбора местоположения”, – добавил он.
Внеплановые проекты остаются весьма привлекательными для инвесторов благодаря гибким планам платежей и своевременному доступу к инфраструктурным объектам, что способствует увеличению объемов транзакций.
Дубай поддерживает сбалансированный рынок
Несмотря на рост цен в некоторых районах, рынок недвижимости Дубая остается хорошо сбалансированным.
Мунир Аль-Дераави, основатель и генеральный директор Orla Properties, объясняет это сильным экономическим ростом города, его мировой привлекательностью и долгосрочным городским планированием.
“Несмотря на рост цен в отдельных зонах, Дубай остается более доступным по сравнению с такими мировыми городами, как Лондон, Нью-Йорк и Гонконг”, – сказал Аль-Дераави. “Это говорит о том, что рынок находится на пути устойчивого роста, а не скатывается к спекулятивному пузырю”.
Важно отметить, что рынок недвижимости Дубая больше не зависит от покупателей из какого-либо одного региона. “Инвесторы теперь приезжают со всего мира – из стран Персидского залива, Европы, Азии, России и Африки. Такая широкая и диверсифицированная база спроса повышает устойчивость рынка и защищает его от волатильности, привязанной к какому-либо одному региону”, – пояснил Аль-Дераави.
Он также подчеркнул, что усовершенствованная нормативно-правовая база в области финансирования помогла обуздать чрезмерные спекуляции, снизив риск возникновения рыночного пузыря.
Заглядывая в будущее, Фарук Сайед из Springfield Properties ожидает, что к концу 2025 года эмират получит стабильную доходность, высокие показатели поглощения в зонах, связанных с инфраструктурой, и продолжит оставаться мировым эталоном для надежных и высокодоходных инвестиций в недвижимость.