Согласно данным, опубликованным во вторник, продажи домов стоимостью более 10 миллионов долларов в Дубае достигли рекордного уровня в 2,6 миллиарда долларов во втором квартале 2025 года.
Рекордные показатели, выявленные в последнем исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank, на 37% превысили 1,9 миллиарда долларов, зафиксированные в первом квартале, и впечатляющий рост на 63% по сравнению со вторым кварталом 2024 года.
Общее количество продаж на сумму более 10 миллионов долларов во втором квартале достигло 143, что на 52% больше, чем во втором квартале 2024 года, включая 22 сделки на сумму более 25 миллионов долларов. Примечательно, что впервые со 2 квартала 2023 года продажи апартаментов превысили продажи вилл в сегменте стоимостью более 10 миллионов долларов: было продано 80 квартир по сравнению с 63 виллами.
Пальма Джумейра вновь стала лидером по объему продаж более чем на 10 миллионов долларов: 28 объектов недвижимости перешли из рук в руки, а Ла Мер (23) и Центр Дубая (16) вошли в тройку самых оживленных рынков города стоимостью более 10 миллионов долларов.
Индекс Prime Index от Knight Frank для Дубая, который отслеживает цены в 10 ключевых элитных районах, во втором квартале составил в среднем 3 850 дирхамов за квадратный фут, что на 18% выше, чем во втором квартале 2024 года (3 272 дирхамов), но практически не изменилось по сравнению с первым кварталом 2025 года. Это указывает на то, что рост объемов продаж и здоровая рыночная активность, в отличие от инфляции издержек, лежат в основе роста общей стоимости продаж.
Фейсал Дуррани, партнер – руководитель исследовательского отдела Mena, сказал: “Рекордные продажи в сегменте роскоши соответствуют выводам нашего последнего отчета Destination Dubai, в котором подчеркивается устойчивый и растущий спрос на жилье в эмирате среди состоятельных людей во всем мире и внутри страны.
“С 2020 года общая стоимость всех домов, проданных в Дубае, выросла на невероятные 282%, и в 2024 году Дубай вновь стал самым загруженным рынком в мире, где было продано более 10 миллионов домов, зафиксировав 435 продаж в этой эксклюзивной ценовой категории, что почти сравнялось с количеством продаж домов стоимостью более 10 миллионов долларов в Лондоне и Нью-Йорке вместе взятых. Город сохранил эту позицию и в первом квартале 2025 года. Кроме того, рынок жилой недвижимости Дубая продолжает развиваться, о чем свидетельствует рост числа реальных конечных пользователей и снижение количества домов, продаваемых в течение 12 месяцев после покупки, примерно с 25% в 2008 году до 4-5% сегодня”.
Случайные миллионеры
Исследование Knight Frank, в ходе которого отслеживается стоимость каждого дома в городе, также выявило рост числа “миллионеров недвижимости” в Дубае. На начало второго квартала 2025 года в городе насчитывалось 110 000 жилых единиц (из 624 000 проданных с 2002 года) стоимостью свыше 1 миллиона долларов, что составляет 17,7% от общего количества проданных домов в городе. Совокупная стоимость этих домов оценивается в 994 миллиарда дирхамов, или 271 миллиард долларов.
Около 19% из этих домов стоимостью 1 миллион долларов (21 000 единиц) сдаются в аренду, что свидетельствует о размерах рынка элитной недвижимости Дубая. Однако 37 000 из них принадлежат “случайным миллионерам” – покупателям, которые приобрели недвижимость менее чем за 1 миллион долларов, которая теперь стоит дороже исключительно из-за инфляции цен.
Шехзад Джамал, партнер по стратегии и консалтингу, Mena, сказал: “Число случайных миллионеров в Дубае увеличилось в среднем на 79,5% за последние три года. Это говорит о том, что большинство домов используются в качестве основного жилья, второго жилья или долгосрочных инвестиций для увеличения капитала, что отражает высокую уверенность богатых людей в рынке жилья Дубая. Это также отражает наш собственный опыт работы на рынке, где мы обнаружили, что самый высокий уровень спроса на покупку жилья в качестве основного конечного потребителя наблюдается среди людей со сверхвысоким уровнем дохода”.
На Пальме Джумейра находится самая высокая в Дубае концентрация домов стоимостью более 1 миллиона долларов – 9 071 на начало второго квартала 2025 года, за ней следуют центр города (8 376) и Dubai Hills Estate (6 138). В совокупности на десять крупнейших населенных пунктов города приходится почти 47 000 таких домов – почти 50% домов-миллионеров в Дубае.
Дефицит предложения
Растущая популярность Дубая как места для жизни открывает дополнительные возможности для инвесторов и девелоперов, стремящихся сократить дефицит предложения. Несоответствие между спросом и предложением лучше всего отражается в том факте, что в прошлом году город принял почти 170 000 новых жителей, в то время как общий жилищный фонд увеличился лишь немногим более чем на 30 000 единиц.
Дуррани сказал: “Сегодня наши специалисты отслеживают более 350 000 домов, строительство которых должно быть завершено к концу 2029 года. Конкретные диапазоны цен и размеров домов, по-видимому, рассматриваются особенно слабо. Например, количество выставленных на продажу домов стоимостью более 10 миллионов долларов в прошлом году сократилось на 39% – с 4119 до 2493. В то же время количество доступных домов стоимостью более 25 миллионов долларов сократилось более чем в два раза (на 85%), с 583 до всего лишь 86 объектов недвижимости. В этом году, по-видимому, наблюдается некоторое восстановление баланса, поскольку в более распространенной части рынка наблюдается резкое сокращение количества домов, доступных для покупки.