Молодым специалистам, зарабатывающим от 10 000 до 15 000 дирхамов, рекомендуется откладывать от 20 до 30% своего дохода, если они планируют инвестировать в недвижимость. Эксперты по недвижимости говорят, что дисциплинированная экономия в сочетании с ростом заработной платы может помочь им позволить себе первоначальный взнос в течение трех-пяти лет.
“При покупке недвижимости стоимостью от 600 000 до 900 000 дирхамов с первоначальным взносом от 15 до 20% покупатели должны стремиться сэкономить от 90 000 до 180 000 дирхамов”, – сказал Адриано Вичи, соучредитель Monopoly Properties AVS. – При ежемесячной экономии от 2 000 до 4 500 дирхамов, дисциплинированном составлении бюджета и постепенном росте заработной платы этого можно достичь в течение трех-пяти лет”.
Имейте в виду, что инвестиции в недвижимость предназначены не только для людей с высокими доходами. “При правильной стратегии даже люди со средними доходами могут выйти на рынок недвижимости и начать создавать долгосрочное благосостояние”, – сказал Вичи. Под правильной стратегией он понимает понимание рынка, правильный выбор сферы деятельности, основанный на вашем бюджете и ожидаемой доходности, а также своевременный выход на рынок.
Начинающим профессионалам, впервые окунувшимся в мир инвестиций в недвижимость, может показаться сложной задачей. Однако благодаря таким предложениям, как токенизация и долевое владение, практически каждый может получить долю в собственности.
Преодоление барьеров
Если раньше профессионалам было сложно инвестировать, когда они только начинали свою карьеру, из-за таких барьеров, как требования банков к зарплате не менее чем за шесть месяцев и стабильный доход, соответствующий определенным критериям, то теперь все стало намного проще. Айман Юсеф, управляющий директор риэлторской компании Coldwell Banker, сказал, что токенизация недвижимости означает, что люди, впервые получающие доход, и недавние выпускники могут инвестировать в частичное владение всего за 2 000 дирхамов.
В сфере недвижимости токенизация относится к процессу преобразования стоимости физического объекта недвижимости в цифровой “токен”, который затем можно покупать и продавать на блокчейне, представляющем собой цифровую бухгалтерскую книгу, которая хранит информацию и обменивается ею через компьютерную сеть.
Где купить
Не знаете, куда вложить деньги? Юсеф выделяет Южный Дубай из-за его стратегического расположения рядом с аэропортом Аль-Мактум. “С развитием нового международного аэропорта Аль-Мактум этот район ожидает значительный рост. Ожидается, что расширение аэропорта приведет к значительному росту спроса на жилые, коммерческие и торговые площади”.
Еще одним перспективным районом, по его словам, является Городская площадь из-за хорошо спланированных кварталов и “привлекательных цен на недвижимость”. Это многообещающе еще и потому, что есть планы по улучшению транспортного сообщения между Городской площадью и Шейх-Зайд-роуд, и ожидается, что это повысит спрос и стоимость недвижимости в будущем, сказал Юсеф.
Дополнения
Самая большая ошибка, которую могут совершить молодые инвесторы, – это недооценка реальной стоимости владения домом, говорит Виджай Валеча, директор по инвестициям Century Financial, брокерской компании, базирующейся в Дубае. Он сказал, что люди склонны игнорировать дополнительные расходы, связанные с владением недвижимостью, такие как страхование, техническое обслуживание и коммунальные платежи, которые могут составить значительную сумму. “Имеет смысл уделить приоритетное внимание созданию надежной базы сбережений, прежде чем переходить к прямым инвестициям в недвижимость”, – сказал Валеха, объясняя, как накопление может обеспечить финансовую безопасность и большую гибкость при реагировании на рыночные возможности.
Еще одна ошибка, которую, по словам Валечи, совершают молодые работники, – это отсутствие резерва на случай непредвиденных обстоятельств. “Учитывая, что это первая работа, приоритет следует отдавать резервному фонду”, – сказал он. “Необходимо внедрить систему регулярных сбережений, чтобы накопить около шести месяцев на проживание в виде ликвидных инвестиций, которые можно было бы использовать в случае личных финансовых неудач, таких как вынужденная потеря работы”.
“Молодой человек, начинающий свою первую работу, может разместить в своем портфеле 70% акций, 20% облигаций и 10% недвижимости в качестве отправной точки и скорректировать это распределение в соответствии со своими личными целями, способностью принимать риски и доходом”, – посоветовал он.
Запуск Dh500
Более того, для тех, у кого бюджет ограничен, технологические платформы недвижимости, такие как SmartCrowd и PRYPCO, позволяют инвесторам приобретать доли в дубайской недвижимости всего за 500 и 2 000 дирхамов соответственно. Это оказалось весьма успешным решением. Основательница PRYPCO Амира Саджвани заявила, что токенизированный объект недвижимости был полностью профинансирован менее чем за 24 часа, а 224 инвестора внесли свой вклад. Она также заявила, что второй объект недвижимости, который был выставлен на продажу, побил рекорд, продавшись менее чем за две минуты.
Следует признать, что не все инвесторы одинаково относятся к платформам долевого владения и совместного инвестирования. “Лично я по-прежнему с осторожностью отношусь к этим моделям. Инвестирование в недвижимость требует целеустремленности — привлечения достаточного капитала, проведения due diligence и выбора подходящего объекта недвижимости на основе четко определенных целей”, – сказал Жомбор Сокол, соучредитель Monopoly Properties AVS.
Причина этого, по его словам, заключается в том, что подобные платформы имеют свои особенности.
Инвестор будет иметь ограниченный контроль над активами, более низкую ликвидность, а доход может быть ниже по сравнению с непосредственным владением недвижимостью.
“Для тех, кто серьезно относится к недвижимости, более традиционный подход, основанный на прямом приобретении и знании рынка, остается, на мой взгляд, наиболее эффективным путем к созданию солидного портфолио”, — добавил Сокол.
Итак, каков окончательный вердикт? Инвестировать в токенизацию с учетом вашей последней зарплаты или копить в течение нескольких месяцев или лет для прямого владения? В конечном счете, все зависит от личного выбора и обстоятельств. Хотя для начала может показаться привлекательным выйти на рынок, вложив несколько тысяч дирхамов, лучше выяснить, перевешивают ли выгоды риски.
Благодаря внедрению множества новых инициатив инвестирование в Дубае становится все более доступным. Ранее в этом году организация, ответственная за постоянно растущий рынок недвижимости Дубая, Земельный департамент Дубая (DLD), запустила “Проект токенизации недвижимости”. Хотя он все еще находится на пилотной стадии, он попытается добиться значительного роста в секторе токенизации недвижимости, рыночная стоимость которого, по прогнозам, составит к 2033 году этот показатель достигнет 60 миллиардов дирхамов, что составляет 7% от общего объема сделок с недвижимостью в Дубае.