По мнению руководителей отрасли, инвесторы в недвижимость в Дубае могут рассчитывать на доходность от восьми до 10% в 2025-26 годах, что является одним из самых высоких показателей в мире, что обусловлено устойчивым спросом и стабильно растущим населением.
В интервью Khaleej Times Мансур Маджид, генеральный директор Majid Developments, прогнозирует сохранение высокой доходности для инвесторов в 2025 году и в последующий период. Он объяснил этот рост устойчивым спросом, поскольку Дубай остается привлекательным как для инвесторов, так и для жителей.
“У правительства есть четкая и эффективная стратегия привлечения инвестиций и стимулирования спроса. Проекты часто распродаются еще до их официального запуска. Учитывая продолжающееся расширение города и увеличение численности населения, мы ожидаем еще более высоких доходов инвесторов в следующем году”, – сказал Маджид.
Ожидается, что к концу 2025 года население Дубая достигнет четырех миллионов человек, что еще больше повысит привлекательность города. Только за первую половину 2025 года в эмирате появилось 102 590 новых жителей — в среднем по 566 человек в день.
После пандемии Covid-19 цены на недвижимость в Дубае неуклонно росли, что делает его одним из самых прибыльных рынков недвижимости в мире.
Брокерская фирма Haus and Haus, занимающаяся недвижимостью, подчеркнула эффективность Дубая в отличие от других крупных городов, которые, как правило, предлагают доходность на недвижимость от двух до пяти процентов.
“Дубай выделяется на мировой арене. Покупатели сейчас больше внимания уделяют объектам недвижимости высшего качества, с современными удобствами, стратегической доступностью и хорошо спланированными территориями”, – заявили в компании.
По данным Haus, нехватка вилл и таунхаусов привела к значительному росту цен — на 18,6% на таунхаусы и на 37,1% на виллы в годовом исчислении. Для сравнения, цены на квартиры выросли на более скромные 5,7%.
Инвесторы начального уровня и молодые специалисты продолжают повышать спрос на квартиры, что подчеркивает их популярность на рынке недвижимости города.
Мансур Маджид также отметил резкий всплеск интереса со стороны европейцев, особенно со стороны французских инвесторов.
“На данный момент все наши клиенты – французы. Их привлекает видение Дубая, благоприятная для инвестиций среда и конкурентоспособные цены”, – сказал он, добавив, что брендированные резиденции пользуются особенно высоким спросом.
Маджид отверг любую вероятность коррекции рынка, сославшись на относительную доступность Дубая по сравнению с другими крупными городами мира.
Выступая в кулуарах последнего проекта Majid Developments, Арлингтон Парк, он также отметил рост стоимости строительства на 15% в годовом исчислении, обусловленный растущим мировым спросом на материалы и сохраняющейся геополитической напряженностью.
“Цены на сталь, бетон и цемент резко выросли, что оказало давление на строительные бюджеты”, – сказал он.