Согласно данным, в первой половине 2025 года средние цены на недвижимость в Дубае выросли до 1 582 дирхамов за квадратный фут.
Согласно последнему отчету Betterhomes “Формирование рынка жилой недвижимости Дубая за 2 квартал 2025 года”, это на 6% больше по сравнению со второй половиной 2024 года и на 3% больше по сравнению с 1 кварталом 2025 года. Цены в настоящее время на 18% выше, чем в первом квартале 2024 года, и на 90% выше минимального уровня в 833 дирхама, существовавшего в эпоху пандемии.
Сектор недвижимости Дубая продолжит свой рекордный рост в 2025 году, что подтверждает растущий авторитет города в сфере недвижимости во всем мире.
По мнению аналитиков, благодаря растущему населению, политике, благоприятствующей инвесторам, и продолжающемуся развитию, Дубай имеет хорошие возможности для устойчивого роста в предстоящие годы.
Общий объем продаж жилой недвижимости в Дубае в первой половине 2025 года достиг 151,8 млрд дирхамов, увеличившись на 46% в годовом исчислении. Объем сделок вырос на 25%, было продано 50 485 единиц жилья. По сравнению с предыдущим кварталом рынок вырос на 33% в стоимостном выражении и на 19% в натуральном выражении, демонстрируя устойчивую динамику, основанную на результатах первого квартала.
На первичном рынке было совершено 1417 сделок, что на 67% больше по сравнению с предыдущим кварталом по сравнению с 851 сделкой в первом квартале. В годовом исчислении активность увеличилась более чем в два раза, что отражает значительный рост на 113% в годовом исчислении, что подчеркивает растущий спрос на недвижимость класса люкс в Дубае.
Объем поставок продолжает расти, что свидетельствует о сохраняющейся уверенности застройщиков. В первой половине 2025 года было поставлено более 20 000 новых единиц жилья, а во второй половине года ожидается поступление еще 70 000 единиц. Забегая вперед, отметим, что до 2027 года планируется построить еще более 200 000 единиц оборудования. Компания JVC завершила строительство на 20%.
Кристофер Сина, директор по продажам Betterhomes, сказал: “С учетом того, что в первой половине 2025 года было сдано около 20 000 новых квартир, а к концу года ожидается еще 70 000, третий квартал обещает стать захватывающим этапом для рынка недвижимости Дубая. Это предложение хорошо согласуется с ростом населения города и высоким аппетитом инвесторов. Спрос остается стабильным, особенно на квартиры и готовые виллы, при этом растет количество новых проектов. Ожидается, что как третий квартал, так и вторая половина 2025 года будут отражать позитивные настроения на рынке, поддерживаемые устойчивой экономикой, устойчивым спросом конечных пользователей и привлекательной доходностью от аренды”.
Данные Betterhomes показали, что во втором квартале 2025 года активность инвесторов возросла, составив 58% сделок по сравнению с 50% в первом квартале. Активность конечных пользователей снизилась до 42%, поскольку инвесторы вернулись за доходами от аренды и приростом капитала, изменив более сбалансированное распределение, наблюдавшееся ранее в этом году.
Во втором квартале наблюдался значительный сдвиг в тенденциях финансирования. Рынок заметно перешел к покупкам за наличный расчет: во втором квартале 2025 года доля операций за наличный расчет выросла до 52% по сравнению с 42% в первом квартале. Количество сделок с ипотечным покрытием сократилось до 48%, что свидетельствует о повышении ликвидности пула покупателей, возглавляемого состоятельными частными лицами, международными инвесторами и покупателями, стремящимися к более быстрому закрытию сделок.
Великобритания сейчас лидирует по покупательской активности, обогнав Индию с 56-процентным приростом в этом квартале. Индия и Пакистан сохранили сильные позиции на втором и третьем местах соответственно, в то время как Польша вошла в пятерку лидеров. Россия впервые за много лет выбыла из топ-10, уступив место Ирландии, занявшей шестое место.