Согласно данным, опубликованным в понедельник, арендная плата за первоклассные офисные помещения в Дубае выросла на 36% по сравнению с прошлым годом.
Новые данные из последнего отчета Savills “Рынок офисных помещений в Дубае за 2 квартал 2025 года” за считанные минуты” указывают на изменение прошлогодней модели повсеместного роста арендной платы, и есть признаки того, что арендные ставки начинают выравниваться на нескольких субрынках. В то же время на рынке по-прежнему наблюдается высокий спрос на более просторные офисные помещения и меняющийся ассортимент будущих предложений, что заметно отличается от тенденций, наблюдавшихся в 2024 году.
В отчете подчеркивается, что на 11 из 23 субрынков, отслеживаемых Savills, арендные ставки не менялись ежеквартально, в отличие от стабильного роста в прошлом году. Это указывает на более осторожный подход некоторых арендаторов, поскольку они ожидают ввода новых объектов, прежде чем приступить к строительству коммерческих площадей.
Данные Savills по Ближнему Востоку также свидетельствуют о явном сдвиге спроса в сторону более просторных помещений. Во втором квартале 2025 года 44% запросов на аренду касались офисов площадью от 10 000 до 20 000 кв. футов, что отражает стремление новых участников и существующих фирм расширить свою деятельность. Для сравнения, на площади менее 10 000 кв. футов приходилось 38% общего спроса.
Тоби Холл, глава коммерческого агентства Savills на Ближнем Востоке, сказал: “Мы видим явные доказательства того, что компании продолжают стремиться к Дубаю, и требования к увеличению площади размещения становятся все более распространенными. Несмотря на глобальные экономические трудности, город остается привлекательным центром, поддерживаемым многочисленными международными компаниями, открывающими или расширяющими свою региональную деятельность здесь”.
Рейчел Кеннерли, директор по исследованиям Savills на Ближнем Востоке, добавила: “Стабилизация арендных ставок на нескольких субрынках свидетельствует о том, что рынок вступает в более сбалансированную фазу. В то время как основные районы по-прежнему пользуются высоким спросом, сейчас мы видим, что арендаторы применяют более продуманные стратегии, включая заблаговременное бронирование будущих площадей или поиск новых мест с более выгодной стоимостью”.
По сравнению с предыдущими годами, Savills отмечает, что девелоперы, традиционно занимающиеся жилой застройкой, теперь осваивают офисные комплексы strata, которые могут предложить более диверсифицированные модели собственности и расширить офисный ландшафт за пределы обычных центральных деловых районов. Это согласуется с Генеральным планом развития города Дубая на 2040 год, который предусматривает строительство города за 20 минут, в котором коммерческая активность распространится на большее количество районов.
Учитывая недавнее повышение арендной платы, все больше арендаторов в настоящее время пользуются правом преимущественной покупки дополнительных площадей в своих существующих зданиях. Это дает им возможность расширяться по мере необходимости, сохраняя при этом преимущества своих текущих договоров аренды.
Заглядывая в будущее, Savills ожидает, что спрос будет расти в таких местах, как Южный Дубай и Экспо Сити, чему будут способствовать наличие более просторных площадей, более конкурентоспособная арендная плата и улучшенное транспортное сообщение.