В мае 2025 года Земельный департамент Дубая (DLD) запустил первую в регионе токенизированную инвестиционную инициативу в сфере недвижимости с помощью “Prypco Mint’. Проект является результатом сотрудничества Prypco, Органа по регулированию виртуальных активов (Vara), Центрального банка ОАЭ, Фонда будущего Дубая и цифрового банка Zand.
Благодаря инвестициям от 2 000 дирхамов на пилотном этапе платформа сделала инвестиции в недвижимость доступными для более широкой аудитории. Только за первый месяц через Prypco Mint было заключено сделок на сумму более 9 миллионов дирхамов.
“Теперь каждый может стать арендодателем в Дубае”, – говорит давний житель ОАЭ Ахмад Фейсал Аль-Джамаль, один из первых, кто инвестировал в токенизированную недвижимость в городе.
“Хорошая идея токенизации заключается в том, что мы можем начать инвестировать всего с 2 000 дирхамов. Это означает, что Prypco ориентирована на всех”, – сказал Ахмад, который инвестировал 100 000 дирхамов в различные токенизированные объекты.
“Я впервые инвестирую в недвижимость, потому что предложение основателя Prypco Амиры Саджвани действительно привлекательно и ориентировано на инвесторов и жителей с ограниченными доходами, а также на тех, у кого есть небольшие сбережения”, – сказал палестинец в интервью Khaleej Times.
‘Моей мечтой было купить недвижимость в Дубае’
29—летняя Бруна Бразил, прожившая в ОАЭ три года, также была одной из первых, кто присоединился к волне токенизации, инвестировав 6 000 дирхамов в два объекта недвижимости, осуществив давнюю мечту.
“Я всегда мечтал о покупке недвижимости здесь, в Дубае. Но для этого требовался большой первоначальный взнос, ипотека и куча бумажной волокиты. К сожалению, у меня пока нет таких денег, и я не готов брать ипотеку прямо сейчас. Но когда я узнал о Prypco Mint, мне показалось, что это именно то, что я искал — способ инвестировать в недвижимость те деньги, которые у меня есть, не занимаясь оформлением документов в процессе ипотеки. Для меня это идеальный путь”, – сказал гражданин Бразилии.
Не имея возможности приобрести полноценную недвижимость, Бруна рассматривает токенизацию как идеальный способ создания диверсифицированного портфеля недвижимости, особенно на таком быстро развивающемся рынке, как Дубай.
“Это лучший способ начать, например, вы ежемесячно вкладываете немного денег в разные объекты недвижимости, точно понимаете, какой тип недвижимости вы ищете, и в каком районе лучше всего жить. Я думаю, что токенизация – это будущее рынка недвижимости”.
Никакой ипотеки, никаких бумажных хлопот
Гражданин США Тимур Фишер также расширил свой инвестиционный портфель, вложив 140 000 дирхамов в два токенизированных объекта недвижимости.
“Я инвестировал в акции, криптовалюты и стейблкоины. Недвижимость – это то, во что я хотел инвестировать, и я нашел токенизированную недвижимость Prypco потрясающей возможностью. Это довольно просто, потому что, по сути, мне не нужно было получать финансирование для покупки квартиры или полноценного дома. Если вы не очень богаты, вы обращаетесь в банк и у вас есть обязательства, которые вам нужно покрывать в течение нескольких лет. Вот почему я инвестировал и был одним из первых, кто это сделал”, – сказал он.
Фишер высоко оценил сильную поддержку Prypco и соответствие нормативным требованиям.
“Не только потому, что он токенизирован, но и потому, что он сотрудничал с DLD, и мы получили первые токенизированные документы о праве собственности, что, на мой взгляд, было невероятно, и сделало инвестиции еще более безопасными. Это стало одним из важнейших факторов, повлиявших на мое решение инвестировать в токенизированную недвижимость. Во-вторых, я хотел диверсифицировать свой портфель и инвестировать определенный процент в недвижимость. И это был очень простой и доступный способ сделать это”, – сказал он.
Покрытие ежедневных расходов за счет дохода от аренды
Многие жители ОАЭ, инвестирующие в токенизированную недвижимость, надеются использовать доход от аренды для покрытия повседневных расходов, таких как счета по кредитным картам, аренда, коммунальные услуги и транспорт.
Фишер, ориентируясь на долгосрочную перспективу, ожидает, что его доход от аренды поможет покрыть текущие расходы, включая платежи по кредитной карте и абонементы в тренажерный зал.
Для Бруны доходы пойдут на покрытие транспортных расходов и расходов на продукты.
Ахмад Фейсал, ожидающий 10-процентной прибыли, рассматривает доход от аренды как источник пассивного дохода, который облегчит его бремя арендных платежей.
Пусть ваши деньги работают на вас
Бруна уже планирует реинвестировать средства в предстоящие запуски токенизированной недвижимости и призывает других сделать то же самое.
Фишер также рекомендует друзьям и родственникам использовать токенизированную недвижимость.
“Я уговорил своих брата, сестру, шурина и золовку инвестировать в токенизированные проекты, и все они были очень счастливы и взволнованы.
Я бы порекомендовал это друзьям и коллегам, потому что это хорошая инвестиция. Если у вас есть немного денег, которые вы не используете, вы можете с таким же успехом вложить их в недвижимость на меньшую сумму”, – сказал он.
Ахмад Фейсал считает, что высокий уровень заполняемости Дубая делает этот рынок надежным вариантом для инвесторов в недвижимость.
“Рынок Дубая является стабильным рынком, и цены на квартиры от Prypco были действительно хорошими по сравнению с рыночными”, – сказал он.