Власти Абу-Даби активизировали усилия по предотвращению перенаселения и незаконного разделения вилл, повторив опасения, которые появились в Дубае в прошлом месяце после общегородской кампании по борьбе с несанкционированным размещением.
Несмотря на то, что регулярные проверки и ужесточение правоприменительной практики уже проводятся, Департамент муниципалитетов и транспорта (DMT) заявляет, что он также изучает долгосрочные решения, которые сделают доступное жилье более доступным для жителей с низкими доходами, включая возможную реконструкцию старых зданий и реклассификацию существующих квартир для регулируемого совместного использования.
“Поскольку население Абу-Даби продолжает расти, обеспечение доступа к недорогому и качественному жилью остается ключевым приоритетом”, – сказал Мохаммед Альмаазми, советник DMT. – Были предприняты усилия по внедрению более широкого спектра вариантов жилья, ориентированных на различные слои населения, включая жителей с низким и средним уровнем дохода”.
Среди ключевых инициатив правительства — программа “Ценное жилье”, которая поощряет строительство жилья по разумным ценам – от студий до более просторных квартир – в районах с хорошей транспортной доступностью. Программа является частью подготовки столицы к ожидаемому увеличению численности населения более чем на два миллиона человек к 2040 году.
В последние недели повышенное внимание уделяется нерегулируемой практике сдачи в субаренду, которая проявилась в старых виллах и квартирах, особенно в густонаселенных районах. “Распространенные проблемы включают несанкционированную сдачу в субаренду и аренду помещений, осуществляемую не по официальным каналам”, – сказал Алмаазми.
“В частности, было обнаружено, что некоторые жилые помещения сдаются в аренду по неофициальным соглашениям, которые не зарегистрированы в рамках утвержденной системы договоров аренды, Tawtheeq”.
Муниципалитет проводит регулярные проверки и проводит кампании по информированию общественности, такие как “Ваш дом – ваша ответственность”, призывая арендодателей и арендодательниц официально оформлять все договоры аренды. Наказание за несоблюдение этого требования может включать штрафы и приостановление доступа к услугам по регистрации аренды.
Тем не менее, Альмаазми отметил, что департамент “открыт для ряда решений, которые удовлетворяют различные потребности в жилье, помимо нового строительства”. Это включает в себя возможную реклассификацию старых объектов недвижимости для законного совместного использования при условии соблюдения требований безопасности и нормативных стандартов.
“Существующие здания могут быть реклассифицированы по установленным каналам”, – сказал он. “В то же время изучаются возможности для стимулирования реконструкции старых объектов недвижимости в рамках более широких мер по расширению доступности доступного жилья сбалансированным и устойчивым образом”.
Этот подход предполагает более гибкую позицию, чем та, которая недавно наблюдалась в Дубае, где власти выдавали уведомления о выселении арендаторам, занимающим разделенные виллы и другие несанкционированные переустройства.
В Абу-Даби жилищные нарушения рассматриваются в индивидуальном порядке. “Несмотря на то, что соблюдение требований имеет важное значение, все дела рассматриваются в соответствии с нормативными актами и в интересах общества в целом”, – отметил Альмаазми.
Власти также работают с частными застройщиками, чтобы увеличить инвестиции в доступное жилье и условия проживания работников, стремясь уменьшить потребность в неформальных или незаконных соглашениях. “Более широкая цель заключается в поддержке развития хорошо интегрированных, устойчивых сообществ и поощрении более формальных и доступных жилищных решений с течением времени”, – добавил он.