Спрос на дома ультра-класса люкс в Дубае продолжает расти, и, согласно данным, во втором квартале 2025 года было зарегистрировано 1417 сделок с недвижимостью стоимостью более 15 миллионов дирхамов.
Согласно новым рыночным данным PRIME by Betterhomes, это на 67% больше, чем в предыдущем квартале, и на 113% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
По мнению аналитиков, эти данные отражают явный сдвиг в поведении покупателей, которые отдают все большее предпочтение завершенной, готовой к заселению недвижимости в престижных районах.
Активность в сегменте незавершенного строительства достигла 264 сделок, что на 103% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 48% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что отражает устойчивый интерес покупателей к объектам на стадии строительства. Однако завершенные объекты недвижимости оставались предпочтительным вариантом для покупателей высокого класса, на долю которых пришлось 1153 сделки. Эта цифра более чем в четыре раза превышает количество внеплановых сделок за тот же период, что означает квартальный рост на 60% и рост на 137% по сравнению со вторым кварталом 2024 года.
Аналитики говорят, что этот сдвиг указывает на растущее предпочтение готовых домов в известных местах, предлагающих немедленную сдачу в эксплуатацию, конфиденциальность и уверенность.
“Покупатели из верхней части рынка все чаще отдают предпочтение объектам, готовым к заселению, особенно в престижных районах с хорошей репутацией”, – сказал Дин Дуглас Эванс, заместитель директора PRIME by Betterhomes. “Объем вторичных продаж является четким свидетельством этого сдвига”, – добавил он.
Наиболее активными районами вторичного рынка были Оазис, Пальма Джебель Али, Акры, Пальма Джумейра и Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City), где наблюдалась высокая активность покупателей в поисках качественного жилья в престижных районах с хорошим транспортным сообщением.
Если посмотреть на годовой тренд, то заметна тенденция к росту. В 2022 году было совершено 1249 сделок в сегменте от 15 млн дирхамов и выше. Это число возросло до 1354 в 2023 году и 2594 в 2024 году. Только за первую половину 2025 года 2268 таких объектов недвижимости уже перешли из рук в руки, что составляет 87% от общего числа за весь 2024 год, и почти вдвое превышает объем, зарегистрированный за весь 2022 год.
Этот устойчивый рост усиливает растущую привлекательность Дубая для глобальных инвесторов со сверхвысоким уровнем дохода. Как и на других крупных рынках недвижимости, элитный сектор Дубая выигрывает от глобального роста благосостояния и предпочтения инвесторами надежных, осязаемых активов. В то время как предложение на многих западных рынках остается ограниченным, спрос на готовую недвижимость в трофейном стиле растет в таких городах, как Дубай, Лондон и Нью-Йорк.
Поскольку спрос растет, а предложение готовых элитных домов остается относительно ограниченным, отраслевые наблюдатели ожидают, что эта тенденция сохранится и во второй половине года.