Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы не поддается сезонным ожиданиям, отмечая всплеск инвестиционной активности в традиционно спокойные летние месяцы. Вместо того чтобы остывать, эмират привлекает серьезный интерес как со стороны региональных, так и международных покупателей, чему способствуют заметный прогресс в реализации мегапроектов, конкурентные стимулы и обещание долгосрочной отдачи.
Ключевым катализатором является предстоящее строительство Wynn integrated resort, первого казино такого рода в регионе, которое быстро изменило настроения на рынке. “Известность проекта Wynn изменила настроения на рынке”, – сказал Джунаид Имтиаз Куреши, агент по недвижимости в Kings Real Estate. “По мере продвижения строительства доверие растет. Это и следующее лето – ключевые инвестиционные периоды”.
Куреши добавил, что лето, которое часто воспринимается как спокойный период, является стратегическим временем для инвесторов. Благодаря уменьшенному количеству пешеходов и заторам покупатели могут спокойно изучать новостройки. В то же время разработчики пользуются сезоном, чтобы поэтапно выпускать готовые к запуску устройства, часто по более привлекательным ценам. “Некоторые из этих инвесторов на ранних стадиях видят доходность до 300 000 дирхамов еще до публичного запуска”, – сказал он, указывая на ускоряющуюся кривую спроса по сравнению с предыдущими годами.
Жизнь на берегу моря по-прежнему пользуется большим спросом, поскольку Рас-эль-Хайма предлагает примерно 70% своей недвижимости с прямым видом на море, особенно в таких популярных районах, как Аль-Хамра, Мина-аль-Араб и остров Аль-Марджан. Это уникальное расположение привлекает как инвесторов, так и покупателей, ориентированных на стиль жизни и стремящихся жить в курортном стиле.
Однако Куреши предупреждает, что надвигается потенциальный дисбаланс спроса и предложения. “К 2030 году RAK ожидает около 5,3 миллионов посетителей в год, но планируется построить только около 45 000 жилых единиц, а к моменту открытия Wynn integrated resort будет готово менее 30 000”, – сказал он. Ожидается, что этот дефицит приведет к значительному росту цен.
Цены в ключевых проектах уже выросли. Квартиры, которые раньше продавались по цене от 1 600 до 1 800 дирхамов за квадратный фут, теперь стоят от 3 500 дирхамов, что более чем на 90% больше, чем за два года. “Это увеличение не является спекулятивным”, – сказал Куреши. “Оно подкреплено реальной инфраструктурой и этапами реализации”.
Этот импульс также отражается в растущем интересе со стороны международного сообщества. Шериф Сулейман, директор по доходам Property Finder, отметил резкий рост активности онлайн-покупателей, особенно из-за рубежа. “Мы наблюдаем, что спрос на Рас-эль-Хайму вырос в пять раз с момента объявления Wynn в 2022 году”, – сказал он. “От пятнадцати до 20% потенциальных клиентов RAK сейчас приходят из международной аудитории, что значительно выше, чем от 3 до 10%, которые мы наблюдаем в Абу-Даби или Дубае”.
С точки зрения девелопера, перспективы остаются оптимистичными. Анкур Аггарвал, председатель правления и основатель BNW Developments, заявил, что рост RAK обусловлен постоянным спросом и надежной инфраструктурой. “Серьезные инвесторы не ждут погодных условий”, – сказал он. – Речь идет о новых проектах, особенно на острове Аль-Марджан, и о туризме в стиле жизни, который превращается во владение вторым домом”.
Он добавил, что RAK выходит за рамки рынка, ориентированного на инвесторов. “Мы видим, что все больше семей конечных пользователей из Шарджи, цифровых кочевников и профессионалов выбирают Рас-аль-Хайму в качестве основного места жительства”, – сказал он. “Это то, что обеспечивает долгосрочную стабильность, и это дает нам уверенность в том, что мы продолжим внедрять качественные, перспективные разработки”.
Эти цифры подтверждают оптимистичный прогноз. Согласно данным Colliers и Управления по развитию туризма Рас-эль-Хаймы (RAKTDA), в 2024 году объем сделок с недвижимостью в эмирате составил 15,09 млрд дирхамов, что на 118% больше по сравнению с предыдущим годом.
По прогнозам, к 2027 году число туристов в Рас-эль-Хайме достигнет 3,8 млн человек в год, а инфраструктура будет стремительно развиваться. Девелоперы и инвесторы сходятся во мнении, что Рас-эль-Хайма – это уже не просто сезонная история. В Рас-эль-Хайме лето больше не является периодом спада, это стартовая площадка.