Сектор офисной недвижимости Абу-Даби, отмеченный рекордно высокими арендными ставками и растущим спросом на помещения класса А, переживает мощный всплеск роста.
Согласно отчету глобального консультанта по недвижимости Savills “Рынок за 2 квартал 2025 года в протоколах”, продолжающаяся диверсификация экономики эмирата, устойчивые деловые настроения и ограниченное предложение в совокупности создали высококонкурентную среду для аренды, особенно в коммерческих зонах премиум-класса.
Во втором квартале в Центральном деловом районе (CBD) был зафиксирован исключительный рост арендных ставок на 42% в годовом исчислении, что обусловлено растущим спросом и почти полной заполняемостью флагманских зданий. В районах за пределами Центрального делового района также наблюдался значительный рост, причем арендная плата за тот же период увеличилась на 18%. В таких известных коммерческих башнях, как City Gate Tower и Abu Dhabi Global Market (ADGM), арендная плата ежегодно повышалась на 43% и 30% соответственно, что подчеркивает спрос на коммерческие помещения высшего уровня.
В ADGM, свободной финансовой зоне, которая зарекомендовала себя как магнит для международных компаний, арендная плата в настоящее время составляет от 2 800 до 3 500 дирхамов за квадратный метр в год. Развитию лизинга способствовало расширение юрисдикции ADGM на острове Аль-Рим в первом квартале 2025 года, в результате чего было добавлено почти 500 000 квадратных метров коммерческих площадей. В результате число лицензированных фирм, действующих в рамках ADGM, выросло на 43% в годовом исчислении и достигло 2781 к концу первого квартала, в то время как только сектор финансовых услуг вырос на 26%.
Этот бум занятости и деловой активности также привел к увеличению численности рабочей силы на острове Аль—Марья, где число сотрудников превысило 29 000 человек, что на 17% больше, чем в предыдущем году.
Стивен Форбс, глава представительства Savills на Ближнем Востоке в Абу-Даби, объяснил силу рынка растущей привлекательностью эмирата как глобального коммерческого направления. “Абу-Даби продолжает привлекать самых разных региональных и международных инвесторов, и недавнее расширение ADGM на остров Аль-Рим только усилило эту привлекательность. По мере того как в столице появляется все больше глобальных компаний, мы наблюдаем явный сдвиг в сторону более крупных и качественных площадей”, – сказал он.
В первой половине 2025 года основными движущими силами лизинговой деятельности были компании, занимающиеся банковским делом, финансовыми услугами, страхованием (BFSI), консалтингом, технологиями и хедж-фондами. Растет число требований к крупным офисным помещениям площадью от 10 000 до 20 000 квадратных футов, что отражает растущую роль города как региональной штаб-квартиры глобальных предприятий.
Несмотря на высокий спрос, предложение новых офисных помещений остается относительно ограниченным. Ожидается, что в 2025 году будет введено в эксплуатацию всего около 100 000 квадратных метров коммерческих площадей, при этом новые площади будут в основном предоставлены в таких проектах, как Masdar City Square и Yas Place. Однако в этих проектах уже наблюдается высокий уровень предварительной аренды, что свидетельствует о высоком спросе. По прогнозам, к 2027 году будет введено в эксплуатацию еще 100 000 квадратных метров площадей в таких проектах, как One Maryah Place и Saadiyat Business Park.
Savills ожидает, что сохраняющееся несоответствие между спросом и предложением продолжит оказывать повышательное давление на арендную плату за офисы премиум-класса в течение оставшейся части года. В консультативном заключении также отмечается, что положение Абу-Даби как стабильного и прозрачного рынка с сильной нормативно-правовой базой сыграло важную роль в привлечении глобальных инвесторов и арендаторов.
Это мнение подтверждается результатами отчета dubizzle о рынке продаж недвижимости Абу-Даби за 1 полугодие 2025 года, в котором эмират назван одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость в регионе. Увеличение стоимости сделок в сегментах доступного жилья, жилья среднего класса и элитного жилья класса люкс было обусловлено сочетанием растущих цен, аппетитов инвесторов и растущей уверенности в долгосрочном городском видении Абу-Даби.
Запуск платформ цифровой недвижимости, таких как Madhmoun, направленных на повышение прозрачности и простоты транзакций, а также знаковые события, такие как предстоящий Диснейленд на острове Яс, повысили инвестиционную привлекательность города. Эти усилия также подкрепляются крупномасштабными инфраструктурными проектами, которые улучшают связь и доступность, позиционируя Абу-Даби как конкурентоспособную альтернативу более насыщенным региональным рынкам.
В целом, рост офисного сектора Абу-Даби отражает более широкие макроэкономические тенденции. В первом квартале 2025 года ненефтяная экономика эмирата выросла на 6,1% в годовом исчислении и в настоящее время составляет более 56% от общего объема ВВП. Эта трансформация, являющаяся частью стратегии Абу-Даби “Видение 2030”, направленной на диверсификацию, направленную на отказ от углеводородов, обеспечивает устойчивое доверие инвесторов и динамичный, перспективный коммерческий ландшафт.
Аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что при ограниченном предложении новых объектов, высокой активности по предварительному сдаче в аренду и постоянном притоке международных фирм рынок офисной недвижимости Абу-Даби готов к дальнейшему росту.