По словам руководителей отрасли, спрос сильно смещен в сторону вилл в Абу-Даби из-за нехватки апартаментов и растущего спроса со стороны миллионеров и квалифицированных специалистов.
“За последние пять лет спрос на виллы продолжал расти, увеличившись на 35%. В Абу-Даби на долю вилл приходится 37,4% от общего объема предложения, остальное – квартиры. Исходя из текущего спроса, который в значительной степени смещен в сторону вилл, цены, скорее всего, продолжат превышать цены на квартиры просто потому, что в продаже не так много вилл”, – сказал Фейсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований в регионе Mena, Knight Frank.
“Если сопоставить средние цены на виллы, которые составляют около 1100 дирхамов за квадратный фут, по сравнению с вдвое более высоким уровнем в Дубае, легко понять, почему некоторые покупатели считают Абу-Даби лучшим соотношением цены и качества, а также более подходящим для семейного образа жизни”, – сказал он, после выхода отчета за второй квартал о секторе недвижимости столицы ОАЭ.
По данным Knight Frank, в долгосрочной перспективе стоимость вилл значительно вырастет, поскольку во втором квартале цены выросли на 3,4% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 1 103 дирхамов за квадратный фут, что на 42,3% больше, чем в первом квартале 2020 года. Сильнее всего подорожали виллы на острове Аль-Саадият, увеличившись на 28% в годовом исчислении, за которыми следует остров Яс, где цены на виллы выросли на 22%.
В период с апреля по июнь 2025 года средние цены на жилом рынке столицы ОАЭ выросли на 6,4% по сравнению с предыдущим кварталом и составили 1 230 дирхамов за квадратный фут, в то время как общий годовой рост составил 17,3%.
Стоимость квартир в столице ОАЭ выросла на 6,8% до 1 296 дирхамов за квадратный фут, что на 17,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 28,7% выше уровня первого квартала 2020 года. Пляж Аль-Раха лидировал на рынке квартир с ростом цен на 11% с 1 полугодия 2024 года, за ним следовал остров Аль-Саадият с 10%-ным ростом. Оба места являются воплощением первоклассной жизни на берегу моря в Абу-Даби, а пляж Аль-Раха также выгодно отличается своей близостью к развлекательным достопримечательностям острова Яс.
Шехзад Джамал, партнер по стратегии и консалтингу в Knight Frank для стран Ближнего и Среднего востока, сказал, что около 63% состоятельных людей по всему миру, заинтересованных в покупке недвижимости в Абу-Даби, делают это по личным причинам.
“Они намерены использовать недвижимость в качестве основного места жительства, дома для отдыха или для выхода на пенсию. Остальные 37% – это инвестиции. Для покупателей, которым, возможно, не по карману Дубай, или которые хотят диверсифицировать свой портфель в ОАЭ, Абу-Даби становится все более привлекательным, поскольку средние цены на жилье растут примерно на 17% в годовом исчислении”, – сказал Джамал.
33 000 строящихся объектов.
Глобальная консалтинговая компания по недвижимости сообщила, что в первой половине года предложение с трудом поспевало за растущим спросом, а общий объем сделок с жильем в первом полугодии 2025 года составил 9 млрд дирхамов, что на 36% ниже, чем в первой половине 2024 года.
По его данным, в 2025 году было сдано 890 новых жилых единиц, а 33 074 находятся в стадии строительства, и их сдача запланирована на 2029 год. Квартиры составляют 62% от общего объема будущих поставок.
Остров Яс, с его тематическими парками мирового класса и пляжными курортами, с некоторым отрывом является лучшим местом для новых поставок, поскольку в стадии разработки находится более 8000 объектов недвижимости. За ним следует около 3000 квартир, которые планируется построить в более традиционном жилом районе Аль-Шамха. Тем временем, новые брендированные резиденции, разработанные Aldar для Mandarin Oriental и Nobu, укрепляют планы по строительству острова Саадият.
“Интерес к Абу-Даби со стороны международных покупателей растет благодаря отличным удобствам для отдыха и образа жизни в эмирате, а также благоприятным условиям ведения бизнеса, и поэтому мы ожидаем, что в период с сегодняшнего дня по 2029 год на рынок поступит более 33 000 новых объектов недвижимости. Наши данные показывают, что семь процентов покупателей заинтересованы в домах без планировки, что свидетельствует о растущем желании приобрести недвижимость, которую можно использовать немедленно, будь то в качестве основного места жительства или дома для отдыха”, – сказал Уилл Маккинтош, региональный партнер и глава отдела жилой недвижимости в странах Ближнего Востока и Северной Африки Knight Frank.