Арендные ставки на студии и апартаменты с одной спальней в нескольких районах Дубая растут, что обусловлено возросшим спросом после борьбы правительства с незаконным разделением квартир и вилл.
До введения жестких мер многие арендаторы жили в переполненных помещениях, часто в отдельных комнатах или отдельных блоках. С тех пор как власти начали применять соответствующие правила, арендодатели и собственники недвижимости ужесточили практику сдачи в аренду, предпочитая сдавать жилье только семьям и корпоративным арендаторам.
“Цены на аренду немного выросли, особенно на студии и апартаменты с одной спальней, поскольку спрос на эти объекты вырос. В целом, действия муниципалитета Дубая обеспечили большую прозрачность рынка”, – сказала Свапна Текчандани, консультант Property Zone Real Estate.
Хумайра Ваккас (Humaira Vaqqas), консультант по недвижимости в Range International Properties, отметила, что в некоторых районах наблюдается переизбыток более крупных квартир из-за выселения арендаторов, что оказало небольшое давление на арендную плату за эти объекты.
“Наблюдается повышенный спрос на небольшие легальные квартиры — студии и апартаменты с 1 спальней, что приводит к стабильной или незначительному повышению арендной платы в легальных малогабаритных зданиях. Со временем на рынке происходит корректировка: по мере удаления нелегальных квартир предложение доступных вариантов сокращается, что приводит к росту цен на легальную аренду в районах с ограниченным бюджетом. Арендодатели часто перекладывают расходы на соблюдение требований законодательства, ремонт и упущенный доход на будущих арендаторов, требуя повышения арендной платы”, – добавила она.
Репрессии со стороны муниципалитета Дубая и Земельного департамента Дубая начались в июне, они были направлены против незаконно измененной недвижимости в таких районах, как Аль-Ригга, Аль-Мураккабат, Аль-Сатва и Аль-Раффа, ссылаясь на соображения безопасности, связанные с несанкционированными структурными изменениями.
По словам Аймана Юсефа, управляющего директора Coldwell Banker, ожидается, что это решение повысит спрос на арендуемые квартиры в определенных районах. “Простая причина этого заключается в том, что раньше в квартире проживало от 4 до 5 человек, но теперь этим людям потребуются отдельные квартиры”.
Повышение арендной платы до 20% в Аль-Нахде, Шарджа
Юсеф добавил, что многие выселенные арендаторы, скорее всего, переедут в более доступные районы на окраинах, такие как Аль-Нахда, или даже в другие эмираты, такие как Шарджа и Аджман, где арендная плата остается сравнительно низкой.
В Swapna отметили, что в Шардже традиционно предлагаются просторные квартиры, которые часто используются несколькими жильцами совместно. “После ужесточения мер многие из этих квартир в настоящее время сдаются в аренду отдельным арендаторам, что приводит к общему росту цен на аренду. Однако в Аль-Нахде цены уже были выше из-за ее выгодного расположения и близости к Дубаю”, – добавила она.
Ваккас отметил, что в связи с перемещением населения все большее распространение получает краткосрочная аренда. Она отметила, что многие бывшие арендаторы из Дубая переехали в Шарджу, особенно в Аль–Нахду, Аль–Маджаз и Роллу, из-за более мягких правил совместного проживания и более низкой арендной платы.
“Согласно сообщениям, в течение нескольких месяцев после репрессий в Дубае в районе Аль-Нахда в Шардже арендная плата в некоторых зданиях выросла на 10-20%. После этих жестких мер проблемы с доступностью жилья обострились; более дешевые квартиры бронируются быстрее, особенно вблизи границы с Дубаем, откуда легко добираться на работу”, – сказал консультант Range International Properties.
В целом, Ваккас подчеркнул, что жесткие меры оказали положительное влияние как на арендодателей, так и на арендаторов, поощряя законную практику сдачи жилья в аренду и повышая уровень жизни.