Цены на недвижимость и арендные ставки в районах, расположенных рядом с железнодорожной станцией Etihad в ОАЭ, в 2025 году выросли двузначными цифрами, и ожидается дальнейшее повышение. Руководители индустрии недвижимости прогнозируют, что стоимость недвижимости может вырасти на 25%, а арендная плата – на целых 15%.
“Стоимость аренды в районах, прилегающих к железнодорожным станциям Etihad, постоянно растет, увеличившись в среднем на девять процентов за последние девять месяцев. В Dubai Festival City цены выросли на 23 процента, а в Dubai South – на 10 процентов. Это отражает тенденции в сфере аренды, наблюдаемые в районах, где строится Голубая линия Дубайского метро, где арендная плата уже подскочила на 23%”, – сказал Кристофер Сина, директор по продажам Betterhomes.
– Доступность создает спрос, и недвижимость, расположенная в пределах легкой досягаемости от новых железнодорожных станций, будет стоить дороже, которая, как мы ожидаем, составит от 10 до 20 процентов”.
Что касается цен на недвижимость, Cina добавила, что за последние девять месяцев цены в зонах, прилегающих к железнодорожным станциям Etihad, выросли в среднем на 13%.
“Dubai Festival City, расположенный недалеко от станции метро Al Jaddaf, возглавил этот рост, показав впечатляющий 18-процентный прирост, за ним следуют Dubai South и Dubai Investments Park – по 17% каждый”, – отметил он.
Пассажирские перевозки по национальному железнодорожному проекту ОАЭ планируется запустить в 2026 году. По прогнозам, после ввода в эксплуатацию к 2030 году он будет обслуживать около 36,5 миллионов пассажиров в год. Протяженность сети составит около 900 км, она соединит 11 городов и регионов во всех семи эмиратах.
Проводя сравнение с красной линией Дубайского метро, где стоимость недвижимости в радиусе пяти— 15 минут ходьбы выросла на 15-25%, Руперт Симмондс, директор по аренде в Betterhomes, сказал: “Учитывая национальный масштаб Etihad Rail и ее интеграцию с ключевыми транспортными узлами, такими как расширяющийся международный аэропорт Аль-Мактум, было бы консервативно прогнозировать повышение стоимости жилья на 10-15% в ближайшем будущем”.
Растущий интерес покупателей
В связи с ожиданиями более высокой доходности недвижимости вблизи железнодорожных вокзалов Etihad интерес инвесторов растет, поскольку многие стремятся извлечь выгоду из возможностей раннего входа.
“Мы наблюдаем рост интереса клиентов, поскольку агенты направляют клиентов в стратегически важные места, где они могут заблаговременно выйти на рынок, в расчете на то, что спрос приведет к росту как продажных цен, так и доходности от аренды. С вводом в эксплуатацию станций стоимость домов с хорошей транспортной развязкой, будь то квартиры или виллы, вероятно, будет соответствовать тому росту, который мы наблюдали в Дубай Марина и центре города после запуска метро”, – сказал Марк Касли, генеральный директор по недвижимости Huspy.
По его прогнозам, цены на жилую недвижимость вблизи железнодорожных вокзалов Etihad могут вырасти на 15-25% в течение первых трех-пяти лет после начала эксплуатации.
“Наибольший рост, вероятно, будет наблюдаться в районах, которые сочетают в себе доступность по цене с улучшенной связью, привлекая как конечных пользователей, так и инвесторов. Сюда входят готовые объекты недвижимости, которые сразу же выиграют от улучшения доступности, а также проекты вне плана, начатые до завершения строительства”, – пояснил он.
Аналогичным образом, генеральный директор Huspy ожидает, что стоимость аренды в непосредственной близости от станций увеличится на 10-15% в течение следующих 12-24 месяцев.