Каждый август на рынке недвижимости ОАЭ наблюдается всплеск арендной активности, поскольку жители пользуются более низкой арендной платой, свободными помещениями и периодом школьных каникул, чтобы спланировать свой переезд.
По словам риэлторов, летние каникулы дают многим семьям возможность переехать, не мешая учебе их детей. А поскольку арендодатели стремятся быстро заполнить квартиры и часто предлагают выгодные цены, такое сочетание практических и финансовых стимулов сделало август одним из самых активных месяцев для переезда.
По словам Раифа Хассана Иккери, основателя Emaan Properties, летние месяцы, особенно июль и август, привлекательны для арендаторов по нескольким причинам. “Люди ожидают, что арендная плата в июле и августе будет ниже, поскольку многие семьи освобождают жилье, а владельцы ищут новых арендаторов. Квартира, арендованная в прошлом году за 100 000 дирхамов, в новом контракте может стоить 115 000 дирхамов, но некоторые арендодатели, стремящиеся быстро заполнить помещения, чтобы покрыть ЭМП, сдают их чуть дороже 100 000 дирхамов или даже ниже этой суммы”, – сказал он.
Это дает арендаторам возможность получать более низкие ставки. “В связи с этим многие арендаторы будут заключать такие договоры аренды на два-три года, чтобы воспользоваться более низкой арендной платой по сравнению с текущим рынком. Другие, однако, выжидают несколько месяцев и получают более высокий доход от аренды”, – добавил Иккери.
Цикл летних отпусков также играет свою роль. “Многие люди уезжают из страны, начиная с июня. Некоторые уезжают в самом июне и находят новое жилье в июне или августе, переезжая в конце августа или сентябре. Пропуская один или два месяца, они даже экономят на арендной плате”, – сказал Иккери.
Однако переезд связан с определенными расходами, которые составляют около 3 000 дирхамов, поэтому те, кто предпочитает переезжать ежегодно, часто выбирают меблированные квартиры для облегчения переезда. “Многие арендаторы предпочитают меблированные квартиры, поскольку они хотели бы переезжать каждый год или, возможно, каждые 6 месяцев. Поэтому они просто пакуют свои чемоданы и переезжают в другое подразделение”, – сказал Иккери.
Предпочтительными районами для переезда в августе являются Дамак-Хиллз и Дубай-Хиллз для таунхаусов, а также Бизнес-Бэй и Дубай-Марина для краткосрочного проживания. “Большинство частных школ в ОАЭ вновь открываются в конце августа или начале сентября, поэтому семьи предпочитают заселяться непосредственно перед возобновлением занятий, поэтому середина-конец августа – последнее время для завершения переезда”, – добавил Иккери.
Мохаммед Хашмат Раза, в настоящее время работающий менеджером по продажам в Heart of Europe, сказал, что большинство семей, желающих переехать, предпочитают летний сезон. “Июнь-август – пиковый сезон для переездов, особенно среди семей. Около 70% тех, кто хочет переехать, предпочитают лето, чтобы не нарушать школьное расписание”, – говорит Раза.
“Согласно имеющимся данным, летом 2024 года было подписано более 372 000 договоров аренды, что делает его одним из самых оживленных сезонов для сделок с недвижимостью и сдачи в аренду. Считалось, что лето замедляет развитие рынка. Но на самом деле это стимулирует рынок аренды жилья”, – сказал он.
Раза упомянул, что тремя основными причинами переезда в это время являются открытие школ, истечение срока аренды и возвращение семей из летних поездок. “К концу августа погода также начинает меняться, что делает переезд более комфортным, так что зимний сезон можно провести на новом месте”, – добавил он.