Апелляционный коммерческий суд Абу-Даби вынес решение в пользу владельца против арендатора, поддержав решение суда низшей инстанции и разрешив принудительное исполнение чека, выданного в соответствии с договором аренды между двумя сторонами.
Постановление, вынесенное 25 августа, отклонило иск арендатора о том, что она досрочно расторгла договор аренды и не несла ответственности за оставшиеся платежи.
В своем иске арендатор утверждала, что она расторгла договор аренды, отказалась от дальнейшего использования арендованного имущества (кухни) и передала его управляющему зданием. Она также утверждала, что предложила арендодателю 3-месячную арендную плату в качестве компенсации.
Кроме того, арендатор также потребовал назначить эксперта для определения обстоятельств, связанных с выдачей чека, и проверки контроля над арендованным имуществом.
В ответ владелец заявил, что официального соглашения о расторжении договора аренды достигнуто не было, подчеркнув, что оставшиеся арендные платежи все еще должны быть выплачены по контракту, срок действия которого истекает в феврале 2026 года.
22 июля суд первой инстанции разрешил продолжить взыскание по чеку и обязал арендатора покрыть судебные издержки, включая оплату услуг адвоката в размере 5 000 дирхамов. Кроме того, был конфискован страховой депозит в размере 5 000 дирхамов. Однако арендатор подал апелляцию.
Решение апелляционного суда
В своей апелляции арендатор просила отменить принудительное исполнение, назначить эксперта для осмотра имущества и вынести решение о том, что чек не имел юридической силы из-за заявленного досрочного расторжения договора аренды.
Суд, однако, постановил, что действия арендатора по расторжению договора аренды в одностороннем порядке не являются действительным расторжением, поскольку в соответствии с законодательством ОАЭ о гражданских сделках требуется взаимное согласие. Суд также сослался на Федеральный декрет-закон № 50 от 2022 года, который подтверждает, что чек является действительным документом, подлежащим исполнению.
Следовательно, суд оставил в силе решение суда низшей инстанции, подтвердив, что владелец имел право взыскать чек. Истцу также было предписано оплатить судебные издержки и дополнительные 500 дирхамов на оплату услуг адвоката.
В постановлении подчеркивается важность получения официального согласия всех сторон при расторжении договоров коммерческой аренды.