Частичное владение и токенизация проектов в сфере недвижимости – это принципиально новая инициатива, которая привлечет иностранные инвестиции и проложит путь к более инклюзивному рынку недвижимости, что соответствует видению Дубая стать глобальным центром инвестиций и инноваций, считают эксперты.
Ведущие руководители, аналитики и эксперты отметили, что долевое владение и токенизация недвижимости в Дубае представляют собой инновационный подход к инвестированию в недвижимость, позволяющий нескольким инвесторам совместно владеть одним объектом недвижимости.
“Эта модель демократизирует доступ к недвижимости, позволяя частным лицам инвестировать в ценные активы с меньшими затратами на капитал. Разделив стоимость недвижимости на акции или токены, инвесторы могут покупать доли недвижимости, тем самым снижая риски, связанные с инвестициями в один объект”, – считают эксперты.
В Дубае, городе, известном своим динамичным рынком недвижимости, эта тенденция набирает обороты благодаря развитию технологии блокчейн. “Токенизация обеспечивает безопасный и прозрачный метод регистрации прав собственности, повышает ликвидность и облегчает покупку и продажу долей собственности”, – говорит аналитик.
Преимущества частичного владения и токенизации включают в себя повышение доступности рынка, снижение финансовой нагрузки на отдельных инвесторов и потенциал для диверсификации инвестиционных портфелей. “Благодаря нормативной поддержке со стороны властей Дубая, продвигающих такие инновационные решения, перспективы являются многообещающими. Такой подход не только привлекает иностранные инвестиции, но и открывает путь к более открытому рынку недвижимости, что соответствует стремлению Дубая стать глобальным центром инвестиций и инноваций. В целом, частичная собственность и токенизация должны изменить ландшафт недвижимости в Дубае”.
Пионер платформы AVM
Омран Юсеф, основатель и генеральный директор Ovaluate, объяснил, что платформа была создана для современного рынка недвижимости, основанного на данных и прозрачного, и обслуживает все сегменты недвижимости – жилую, коммерческую, промышленную, многофункциональную и крупномасштабную застройку.
“Наша технология разработана для поддержки всего рынка. Хотя токенизация и долевое владение являются частью новой эры, они являются лишь одной из многих областей, где Ovaluate приносит пользу”, – сказал Юсеф в интервью BTR.
Являясь первой в ОАЭ AVM-платформой на базе искусственного интеллекта, Ovaluate разработана в соответствии с глобальными принципами оценки, такими как RICS и IVS, с использованием передовых методологий, включая сравнение, затраты, доход, остаточную стоимость, дисконтированный денежный поток и Мусатаху. Поддерживаемая механизмом машинного обучения, разработанным для тысяч сценариев, система обеспечивает точную и адаптируемую оценку, даже если рыночные данные ограничены — например, данные об аренде или будущих разработках.
“Наша система не просто готова — она создана для того, чтобы руководить эволюцией оценки недвижимости”, – сказал он.
Компания Ovaluate представила первую в мире интеллектуальную платформу AVM, управляемую искусственным интеллектом, способную мгновенно оценивать все типы недвижимости. Объединяя данные в режиме реального времени с признанными во всем мире стандартами, платформа предоставляет точные, объективные и согласованные с регулирующими органами отчеты, что делает ее надежным партнером для оценщиков, учреждений и инвесторов.
Оценка за 10 секунд
В рамках знакового сотрудничества PRYPCO Blocks, новаторская платформа proptech в ОАЭ, интегрировала механизм оценки Ovaluate для мгновенной оценки как объектов с частичной, так и полной собственностью на основе данных – и все это в течение 10 секунд.
Амира Саджвани, основатель и генеральный директор PRYPCO, сказала, что частичное владение трансформировало инвестиции в недвижимость, и доверие зависит от точных, прозрачных и быстрых оценок.
“Благодаря технологии оценки на основе искусственного интеллекта Ovaluate, интегрированной в PRYPCO Blocks, каждый инвестор теперь получает мгновенную информацию, подкрепленную данными. Речь идет о создании равных условий, повышении прозрачности рынка и укреплении лидерства Дубая в области инноваций proptech”, – сказала она.
Омран подчеркнул важность этого партнерства: “Сочетая автоматизированную оценку, основанную на данных, с инновационными цифровыми моделями, мы повышаем эффективность рынка и доверие инвесторов. Прозрачная и последовательная оценка снижает спекулятивное ценообразование и упрощает регулирование рынка. Это партнерство позиционирует Дубай как глобальный ориентир для преобразований в сфере недвижимости под руководством proptech”.
Точные и поддающиеся проверке оценки
Точность и прозрачность лежат в основе концепции Ovaluate. Омран подчеркнул, что все модели собственности — как традиционные, так и новые — должны подкрепляться надежными, отслеживаемыми и согласованными с регулирующими органами оценками. “По мере развития моделей собственности они должны подкрепляться надежными, отслеживаемыми и согласованными с регулирующими органами оценками. Это основа доверия рынка”.
В настоящее время Ovaluate является единственной платформой proptech в ОАЭ, способной применять все признанные методологии оценки, включая Musataha, в автоматизированной системе, поддающейся аудиту.
Компания Omran рекомендовала нормативный стандарт для платформ оценки proptech, чтобы защитить рынок.
“Неквалифицированные платформы могут привести к неправильной оценке активов, созданию нестабильности и подрыву доверия к рынку. Устанавливая национальный стандарт в области технологий оценки, ОАЭ могут гарантировать, что инновации основаны на доверии и прозрачности — принципах, которых Ovaluate придерживается при каждой оценке, которую мы проводим”, – сказал он.