Рынок элитного жилья Бангалора попал в заголовки газет благодаря устойчивому росту цен на 10,2% в год, что позволило ему занять 4-е место в мире в рейтинге лучших городов мира (PGCI) от Knight Frank за 2 квартал 2025 года. Показатели города подчеркивают его превращение в ключевого игрока на мировом рынке элитной недвижимости, опережающего традиционных индийских тяжеловесов, таких как Мумбаи (8,7%) и Дели (3,9%).
Для сравнения, Дубай, занявший 3-е место, продемонстрировал годовой рост на 15,8%, продолжая демонстрировать высокие темпы роста, обусловленные интересом международных инвесторов и миграцией состоятельных людей. В то время как Дубай сохраняет лидирующие позиции, устойчивая тенденция роста Бангалора свидетельствует о зрелом рынке, который приобретает все большую глобальную значимость.
Что является движущей силой роста Бангалора?
Создание богатства за счет технологий: Бурно развивающаяся городская экосистема информационных технологий и стартапов продолжает стимулировать спрос на элитное жилье.
Ограничения предложения: Ограниченные запасы в престижных районах приводят к росту цен.
Доверие инвесторов: Бангалор все чаще рассматривается как стабильное и долгосрочное место для инвестиций.
В квартальном исчислении в Бангалоре был зафиксирован рост на 1,6%, что свидетельствует об устойчивой динамике, несмотря на глобальные препятствия, такие как отсрочка снижения процентных ставок и ужесточение условий финансирования.
“Рынок недвижимости Бангалора находится на подъеме. Покупатели жилья и инвесторы вновь проявляют уверенность, спрос растет благодаря улучшению транспортной доступности благодаря расширяющемуся метро и крупномасштабным проектам, таким как строительство аэрокосмического парка на севере Бангалора. Город также установил новый рекорд в первом полугодии 2025 года, введя 18,2 млн кв. футов офисных площадей — более половины из них приходится на GCCs (глобальные центры развития), что отражает его растущий глобальный статус. Вместе инфраструктура, рабочие места и стиль жизни превращают Бангалор в процветающий центр как для жизни, так и для работы”, – сказал Сэнки Прасад, генеральный директор Colliers India & Middle East, в интервью Khaleej Times.
Ключевым фактором недавнего роста цен является аэрокосмический парк Бангалора, который значительно повышает цены на недвижимость в прилегающих районах, особенно в таких населенных пунктах Северного Бангалора, как Деванахалли, Багалур и Шеттигере. Развитие парка, наряду с аэрокосмической ОЭЗ KIADB и будущей инфраструктурой, такой как метро Namma и кольцевая дорога в городе-спутнике, привлекает глобальных инвесторов и высокодоходных специалистов. Этот всплеск спроса приводит к росту цен на землю и квартиры — за последние годы земельные участки подорожали более чем на 20% в годовом выражении. Приток компаний в аэрокосмическую отрасль и IT-компании также создает рабочие места, способствуя дальнейшему росту рынка жилой и коммерческой недвижимости. По мнению аналитиков, по мере улучшения связи и превращения региона в деловой и технологический центр стоимость недвижимости, как ожидается, продолжит неуклонно расти.
Предварительные цены на аренду, объявленные на прошлой неделе после объявления о заинтересованности в предстоящем проекте в Северном Бангалоре, недалеко от международного аэропорта Кемпеговда, отражают эту тенденцию: квартиры с одной спальней продаются почти за 10 миллионов рупий (416 000 дирхамов), по сравнению с примерно 6 миллионами рупий тремя годами ранее. Другой местный девелопер, Sattva, недавно анонсировал свой новый проект, Shettigere, расположенный недалеко от Садахалли – BK Halli Road, где стоимость студий начинается от 6,3 млн рупий, а пентхаусов с четырьмя спальнями – от 86 млн рупий.
Доктор Прашант Тхакур, исполнительный директор и руководитель отдела исследований и консультирования ANAROCK Group, отметил, что рынок жилой недвижимости Бангалора переживает устойчивый рост, а развитие инфраструктуры является его основным катализатором роста. “Строительство 2-й и 3-й фаз метро “Намма” и Периферийной кольцевой дороги, безусловно, приведет к росту стоимости недвижимости, а также к появлению новых коридоров роста, особенно вокруг Сарджапур-роуд и Канакапура-роуд. Эта модернизация подтолкнет спрос на жилье к периферийным микрорынкам, которые обеспечат баланс между доступностью и связью с центрами занятости”, – сказал он в интервью Khaleej Times.
На ключевых микрорынках, таких как Сарджапур-Аттибеле, Электронный город-Чандапура и расширенные районы Уайтфилда в направлении Каннамангалы и Хоскоте, наблюдаются высокие продажи. Такие районы Северного Бангалора, как Деванахалли, Багалуру и Доддабаллапур, выигрывают от своей близости к аэропорту, а коридоры вдоль сети пригородных железных дорог в настоящее время становятся более доступными альтернативами со значительным потенциалом роста. Снижение стоимости земли и хорошо спланированная модернизация инфраструктуры обеспечивают этим районам мощный потенциал долгосрочного роста.
“Благодаря быстрому росту ИТ, стартапам и инвестициям в инфраструктуру, в Бангалоре в ближайшие 2-3 года ожидается умеренный рост цен. Рынок по-прежнему будет ориентирован на конечных пользователей, и спекулятивный спрос не является основным фактором”, – добавил Тхакур. Данные ANAROCK Research показывают, что в первом полугодии 2025 года в Бангалоре появилось 36 200 единиц жилья (на 11% больше, чем в первом полугодии 2024 года), в то время как продажи упали на 12% до 30 120 единиц, а средние цены выросли на 12% в годовом исчислении до 8 720 рупий за кв. фут.
Дубай: Притягательная сила для мирового капитала
Рынок недвижимости Дубая по-прежнему поддерживается благоприятной налоговой политикой, программами “золотой визы”, а также высоким международным спросом, особенно со стороны Европы и Азии.
Пятилетний рост Дубая достиг ошеломляющих 107%, уступая только Токио (120%), что отражает его превращение в мировой центр роскоши.
Однако по квартальному росту Бангалор даже обогнал Дубай, заняв третье место, свидетельствуют данные Knight Frank.
Перспективы: Разные пути, общие сильные стороны
Хотя оба города процветают, их траектории развития различаются, говорят аналитики.
Рост Бангалора в значительной степени обусловлен внутренним и технологическим секторами, а также растущим интересом со стороны национальных финансовых институтов и институциональных инвесторов.
Рост популярности Дубая в большей степени обусловлен глобальными факторами, связанными с геополитическими изменениями и миграцией богатства.
Лиам Бэйли, руководитель отдела глобальных исследований Knight Frank, отмечает: “Основные рынки в целом переводят дух. Наблюдаемому нами восстановлению способствовали ожидания снижения стоимости заимствований. Учитывая, что этот срок отодвигается, замедление роста цен неизбежно”.
Тем не менее, такие города, как Бангалор и Дубай, бросают вызов этой тенденции благодаря сильным фундаментальным показателям и уникальной динамике рынка.