Данные, опубликованные в четверг, показали, что 25-процентный рост числа внеплановых сделок привел к 15-процентному увеличению объема сделок с недвижимостью в Дубае в прошлом месяце.
По данным Property Finder, ведущего портала недвижимости в регионе MENA, в городе зарегистрировано 18 564 сделки на сумму 50,7 млрд дирхамов, что на 15% больше по объему и на 7% больше по стоимости по сравнению с августом 2024 года.
Вторичные внеплановые сделки, в частности, отразили растущий спрос инвесторов: в 1978 сделках было зарегистрировано 4,1 млрд дирхамов, что на 59% больше по объему и на 69% по стоимости по сравнению с августом 2024 года
Первичный рынок
Основная активность в августе пришлась на первичный рынок, где было заключено 12 106 сделок, что на 20% больше, чем в прошлом году. На первичный рынок приходится 91% от общего объема сделок на первичном рынке. В то время как стоимость этого сегмента выросла более скромно – на 4% в годовом исчислении, Бизнес-Бэй выделился среди прочих, на его долю пришлось 11% от общего объема и 12% от общей стоимости при росте на 377% и 290% соответственно. Инвестиционный парк Дубая также вошел в число лидеров, на его долю пришлось 9% как от общей стоимости, так и от объема инвестиций
Обзор вторичных продаж
На вторичном рынке было заключено 6 458 сделок на сумму 22,6 млрд. дирхамов, что свидетельствует о ежегодном росте стоимости на 15% и объема на 7%. Росту в значительной степени способствовал растущий спрос на вторичное жилье в развивающихся странах. Вади Аль-Сафа-4 лидировал, зафиксировав объем продаж в размере 786 млн дирхамов по сравнению всего с 26 млн дирхамов в августе 2024 года, в то время как в Аль-Барша-Саут-4 стоимость выросла на 154%, а объемы – на 142%.
Потребительские предпочтения
Квартиры остаются основным выбором для арендаторов и покупателей, на них приходится почти 80% запросов на аренду и 59% интереса покупателей. В частности, продолжают набирать популярность небольшие квартиры. На студии приходится 22% запросов на аренду, но только 16% спроса покупателей, в то время как на квартиры с одной спальней приходится 36% запросов покупателей и 40% интереса к аренде. Спрос на студии и квартиры с одной спальней растет быстрее, чем на более крупную недвижимость, поскольку арендаторы предпочитают приобретать в собственность более доступные дома, чтобы компенсировать растущую арендную плату и обеспечить долгосрочную прибыль.
Шериф Сулейман, директор по доходам Property Finder, сказал: “Данные за август дают четкое представление о динамике рынка недвижимости Дубая, обусловленной неожиданным всплеском и поддержанной стабильно высокой активностью на вторичном рынке. Что примечательно в этом месяце, так это то, что такие районы, как Business Bay и Wadi Al Safa 4, опережают общую тенденцию, демонстрируя, что доверие инвесторов и спрос на развивающиеся сообщества остаются на высоком уровне. Это также подтверждается более широкими рыночными сигналами, включая объявление Emaar о 33-процентном росте прибыли за первое полугодие, что отражает основной спрос в элитных сегментах, а также то, что девелоперы ведут строительство собственными силами, чтобы удовлетворить растущий спрос и обеспечить скорость сдачи объектов. Эти шаги подтверждают активное управление Дубаем рынком и его привлекательность как для конечных пользователей, так и для инвесторов. В то время как девелоперы корректируют стратегии, а политические меры продолжают стабилизировать рынок, Property Finder готова предоставить заинтересованным сторонам своевременную информацию, которая поможет им сделать разумный, дальновидный выбор”.