Девелоперы недвижимости ОАЭ стремятся привлечь британских инвесторов в страну, где более слабый курс дирхама, привязанный к доллару США, значительно удешевил недвижимость для покупателей в фунтах стерлингов.
Их стремление привлечь британских инвесторов на местном уровне, открыв новые офисы в Лондоне, объясняется тем, что девелоперы из ОАЭ борются с внутренним рынком, который является одним из самых динамичных в мире. В прошлом году разработчики из ОАЭ Binghatti и Danube открыли офисы продаж в Лондоне, присоединившись к Aldar, Damac и Sobha.
“Валюта имеет большое значение”, – сказал Рейтер председатель правления Danube Ризван Саджан, имея в виду слабый дирхам и сильный фунт. Генеральный директор Binghatti Мухаммад Бинхатти сказал, что он видел, как все больше британских инвесторов приходят в Дубай по мере ослабления курса дирхама.
Высокие тарифы, введенные президентом США Дональдом Трампом, привели к падению курса доллара и, как следствие, дирхама. С января дирхам подешевел примерно на 8% по отношению к фунту стерлингов, что дает британским покупателям значительную скидку при входе на рынок недвижимости ОАЭ.
Агенты по недвижимости сообщают о переезде некоторых состоятельных людей из Лондона из-за повышения налогов, хотя до сих пор данные были в основном разрозненными. Высокопоставленные лондонские агенты CBRE и Knight Frank сообщили агентству Reuters, что Дубай входит в число избранных направлений для тех, кто покидает Лондон, наряду с Монако, Италией и Швейцарией.
Стремясь привлечь британских покупателей, Binghatti предлагает британским инвесторам гибкие схемы оплаты и специальные цены, в то время как Damac объединилась с футбольным клубом “Челси” для запуска фирменных резиденций в Дубае, которые привлекут британских покупателей.
По данным брокерской компании Betterhomes в ОАЭ, во втором квартале 2025 года после периода спада британские инвестиции в недвижимость в Дубае выросли на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным брокерской компании, впервые с 2023 года жители Великобритании стали крупнейшими иностранными покупателями недвижимости в эмирате, обогнав граждан Индии.
Недвижимость ОАЭ неожиданно оказалась в выигрыше от американских тарифов, поскольку инвестиции перетекают на развивающиеся рынки, которые в меньшей степени подвержены этому влиянию. Традиционно зависимая от нефтяных доходов, которые растут при сильном долларе, страна Персидского залива теперь использует такие секторы, как недвижимость и туризм, для привлечения капитала.
Некоторые рассматривают Лондон как способ диверсификации деятельности, а также как центр продаж, что является еще одним признаком того, что застройщики ОАЭ обращаются за границу, поскольку местный рынок становится более жестким.
Damac, Aldar и Modon запустили девелоперские проекты по строительству объектов недвижимости в Великобритании через дочерние компании или совместные предприятия — последний раз в январе 2025 года.
После открытия своих офисов продаж в Лондоне, как Danube, так и Binghatti сообщили Reuters, что они рассматривают возможность аналогичных шагов в сфере недвижимости в Великобритании, несмотря на снижение курса дирхама, что негативно сказывается на их покупательной способности.
По словам исполнительного директора Талала Аль-Диеби, британская дочерняя компания Aldar London Square приобрела 15 новых земельных участков и запустила шесть проектов с конца 2023 года.
Девелоперы из ОАЭ используют падение цен на недвижимость в Великобритании, чтобы попытаться привлечь состоятельных эмиратцев, которые сейчас составляют 3% лондонских инвесторов, что в пять раз больше, чем всего 0,6% годом ранее, по данным Knight Frank.