В течение многих лет охотники за недвижимостью в Абу-Даби искали несуществующие объекты недвижимости только для того, чтобы найти проданные или неправильно представленные объекты. Это разочарование, наконец, ослабевает благодаря инициативе Мадмуна, которая помогла удалить почти 90% непроверенных объявлений о недвижимости с крупных порталов, включая Property Finder, Bayut и Dubizzle.
“Мы очень благодарны Madhmoun за то, что она сократила количество поддельных объявлений, особенно на Property Finder”, – сказал Ли Беккер, брокер из Crompton Partners и владелец недвижимости. “Раньше агенты использовали нашу недвижимость без согласия, просто чтобы получить кликбейт. Теперь, как владельцы, мы можем выбирать агентства в соответствии со своими предпочтениями, и, по крайней мере, мы знаем, что объявления являются законными”.
Система также сократила время, потраченное впустую: “Когда я покупала, я часто находила объявление, а когда спрашивала о нем, мне отвечали: ”О, извините, оно продано”, – объяснила она. “Теперь вы видите то, что получаете. И как владельцы, мы больше не перегружены звонками от людей, которые не являются настоящими покупателями”.
Забна Амер, активный инвестор в недвижимость, говорит, что покупатели также ощущают разницу. “Теперь стало проще искать недвижимость, и агенты больше не будут вводить покупателей в заблуждение. Это повышает доверие к рынку”. Пока еще слишком рано говорить о том, как система отразится на стоимости недвижимости, но, по ее словам, “она уже сделала транзакции более прозрачными”.
Как работает Мадмун
Сервис Madhmoun, запущенный Центром недвижимости Абу-Даби (ADREC), является первым в регионе сервисом множественного листинга, поддерживаемым правительством. На каждый рекламируемый объект недвижимости должно быть получено разрешение, выданное через платформу DARI, что требует согласия владельца и ограничивает доступ к каждому объекту максимум трех брокеров. Система удаляет повторяющуюся или вводящую в заблуждение рекламу, обеспечивает точные цены и дает покупателям уверенность в том, что то, что появляется в Интернете, действительно доступно.
От 75 000 до 20 000 объявлений
До 15 августа на основных порталах Абу-Даби было размещено около 75 000 объявлений о недвижимости. Сейчас эта цифра снизилась примерно до 20 000. “Все объекты без разрешений были удалены, включая дубликаты и поддельные объявления. Все объявления, в которых владелец не хотел выдавать разрешение, были аннулированы”, – сказал Бен Кромптон, управляющий партнер Crompton Partners Estate Agents.
“Раньше вы часто сталкивались с вводящей в заблуждение рекламой — теперь каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован, а это значит, что то, что вы видите в Интернете, на самом деле можно купить или арендовать. Это повышает доверие к системе”. Он добавил, что, хотя количество объявлений резко сократилось, это, вероятно, временное явление. “По мере того, как брокеры и владельцы привыкнут к системе, количество объявлений снова возрастет”.
Более чистый рынок
Порталы недвижимости приветствовали это изменение.Шериф Слейман, директор по доходам Property Finder, сказал: “Удаление дубликатов или объявлений с истекшим сроком действия в совокупности повышает планку качества и точности. Для покупателей и арендаторов этот процесс становится более надежным и прозрачным. Для продавцов и арендодателей проверенные объекты недвижимости выделяются на более чистом и заслуживающем доверия рынке”. Слейман ожидает, что объемы продаж вскоре стабилизируются; “Текущее снижение является временной корректировкой. Как только все адаптируются к процессу проверки, количество объявлений снова начнет расти — на этот раз с более высоким качеством в качестве основы”.
Новый режим также повлек за собой новые издержки для брокеров и собственников. Рашад Фуад, генеральный директор Capital Avenue Real Estate, сказал, что ориентироваться на рынке стало проще, но выразил обеспокоенность. “Система возлагает финансовое бремя на брокеров, и владельцы должны раскрывать слишком много личной информации — например, сколько у них объектов недвижимости, их домашний адрес и другие данные, — прежде чем листинг начнет действовать”.
Плата за разрешение варьируется в зависимости от продолжительности и типа:
–
Стоимость разрешений на аренду составляет от 50 до 115 дирхамов плюс НДС (на срок от одного до трех месяцев).
–
Стоимость разрешения на продажу составляет от 125 до 250 дирхамов плюс НДС.
–
За внеплановые проекты взимается плата в размере 25 000 дирхамов за проект с брокера за трехмесячное разрешение.
“Цены на внеплановые предложения довольно высоки”, – отметил Фуад. “Если вам нужно выставить на продажу 10 объектов, вы в конечном итоге заплатите крупную сумму, пока они не будут проданы — не все продается сразу. Система удаляет не только поддельные объявления, но и многие реальные, которые еще не зарегистрированы в Madhmoun”.
Распространяется на ADGM
21 августа инициатива была распространена на финансовый центр Абу-Даби. Глобальный рынок Абу-Даби (ADGM) запустил собственную службу выдачи разрешений на рекламу на платформе Access RP в сотрудничестве с ADREC, что означает, что для размещения рекламы в юрисдикции ADGM теперь требуется разрешение.
По словам Кромптона, этот шаг подчеркнул новое направление развития столицы. “ADREC быстро и настойчиво взялась за решение этой проблемы. Это лишь верхушка айсберга с точки зрения того, что они планируют реализовать, чтобы сделать Абу-Даби одним из лучших регулируемых рынков в странах Персидского залива”.