Рынок жилой недвижимости Дубая в августе вновь продемонстрировал свою устойчивость, уверенно преодолев сезонное замедление, поскольку инвесторы, конечные пользователи и арендаторы продолжали поддерживать спрос на квартиры, виллы и таунхаусы.
Данные Betterhomes показывают, что активность, хотя и снизилась в месячном исчислении, по сравнению с прошлым годом оставалась стабильно высокой, укрепляя репутацию города как одного из самых привлекательных центров недвижимости в мире.
По данным Betterhomes, в августе было зарегистрировано 17 710 сделок, что на 5,9% меньше, чем в июле. Общая стоимость сделок достигла 42 млрд дирхамов, что отражает снижение на 18,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Тем не менее, в годовом исчислении картина была более радужной: как объемы, так и стоимость транзакций выросли на 10% по сравнению с августом 2024 года. Цены также оставались на прежнем уровне: средняя цена продажи за квадратный фут выросла до 1 932 дирхамов, увеличившись на 2,1%.
По-прежнему преобладали проекты, не связанные с планировкой, на долю которых приходилось 73% всех сделок, при этом лидерами продаж были такие застройщики, как Binghatti, Emaar и Sobha Group. Апартаменты оставались самым популярным сегментом, на долю квартир с одной спальней приходилось почти половина всех покупок. В категории вилл и таунхаусов покупатели явно отдавали предпочтение семейным домам, на долю квартир с четырьмя спальнями пришлось 46,3% продаж.
В августе на Betterhomes также было зарегистрировано 11-процентное увеличение числа потенциальных покупателей, при этом 59% профилей покупателей составили инвесторы, а остальные 41% – конечные пользователи. Тенденции в области финансирования указывают на благоприятную кредитную среду: покупки с ипотечным покрытием на 58% превышают сделки за наличный расчет.
“Август напомнил нам о том, что доверие к рынку недвижимости Дубая остается высоким. 10-процентный рост стоимости сделок в годовом исчислении свидетельствует о том, что Дубай по-прежнему притягивает как инвесторов, так и семьи. Несмотря на то, что активность продаж немного снизилась, цены все равно выросли до 1 932 дирхамов за квадратный фут. В Betterhomes мы увидели увеличение числа запросов покупателей на 11%, что является четким сигналом того, что доверие рынка сохраняется”, – сказал Кристофер Сина, директор по продажам Betterhomes.
Рынок лизинга также был оживленным. Количество сделок по аренде в августе выросло до 41 504 договоров, что на 5,7% больше, чем в июле. Новые договоры аренды становятся определяющей чертой: число новых контрактов выросло до 18 186, что составляет 44% от общего числа сделок, по сравнению с 40% в июле. Оставшиеся 56% были продлены, что свидетельствует о том, что арендаторы как переезжают в новые дома, так и предпочитают оставаться на своих местах.
Рост арендной платы был наиболее заметен в сегменте вилл на Джумейре, где средняя годовая арендная плата достигла 539 000 дирхамов, увеличившись на 4,2%, в то время как цены на квартиры в Мирдифе выросли на 5,5% до 88 000 дирхамов. Компания Betterhomes сообщила о 38-процентном росте запросов арендаторов в течение месяца, при этом почти половина спроса приходится на квартиры, за которыми следуют таунхаусы (32%). Гибкость платежей остается краеугольным камнем, при этом варианты с одним чеком и четырьмя чеками по-прежнему пользуются наибольшей популярностью – 30 и 32% соответственно.
“Август был месяцем новых начинаний. Почти половина всей арендной активности приходится на новые контракты; очевидно, что многие люди выбирают этот город своим домом. Количество арендаторов в Betterhomes выросло на 38%, что свидетельствует о том, что спрос не только устойчив, но и растет, что делает Дубай одним из самых конкурентоспособных рынков аренды в мире”, – сказал Руперт Симмондс, директор по аренде в Betterhomes.
Самые востребованные районы в августе еще раз подчеркивают устойчивые предпочтения покупателей и арендаторов. Дубай Марина, Бизнес-Бэй и Джумейра Виллидж Серкл возглавили список по продажам квартир, в то время как арабские ранчо, Дубай Хиллз Эстейт и Джумейра Гольф Эстейтс были самыми популярными среди вилл.
Эти тенденции согласуются с более широкими рыночными показателями. Данные Земельного департамента Дубая показывают, что общий объем продаж недвижимости в августе превысил 51 млрд дирхамов в результате 18 715 сделок, что на 8,7% больше, чем в прошлом году. Лидировали квартиры, объемы продаж которых выросли почти на 30% по сравнению с августом 2024 года, в то время как продажи вилл снизились. Аналитики рынка, такие как CBRE и ValuStrat, отмечают, что средние цены на жилье в Дубае в настоящее время ежегодно растут двузначными темпами, а доходность от аренды является одной из самых высоких в мире.
По мнению экспертов рынка недвижимости, результаты августа подтвердили простую истину: Дубай продолжает предоставлять возможности, обеспечивать стабильность и рост, чему способствуют интерес международных инвесторов, растущий спрос на аренду и благоприятная финансовая среда.
Они заявили, что прогноз остается оптимистичным, несмотря на предупреждения о возможной коррекции цен в будущем году по мере роста предложения. Ожидается, что разработчики поставят более 70 000 единиц до конца 2025 года. Тем не менее, устойчивый рост населения — число жителей Дубая недавно превысило отметку в четыре миллиона человек – наряду с притоком иностранных инвестиций, как ожидается, будет поддерживать высокий спрос.