Программа Дубая “Для начинающих покупателей жилья”, запущенная в июле 2025 года, уже становится спасательным кругом для постоянных жителей, оказавшихся между повышением арендной платы и резким ростом цен на недвижимость. Снижая барьеры для владения жильем, эта инициатива меняет путь от сдачи жилья в аренду к приобретению жилья во владение.
Для арендаторов эта программа представляет собой реальную альтернативу повышению арендной платы. Учитывая, что средняя стоимость аренды квартир в настоящее время составляет 85 000 дирхамов, а вилл — 190 000 дирхамов в год, ежемесячные выплаты по ипотеке — при наличии льготных цен и гибких планов погашения – часто обходятся дешевле. Банки-участники, такие как Emirates NBD, Dubai Islamic Bank и Mashreq, предлагают индивидуальные ипотечные продукты с более низкими ставками, более быстрым одобрением и графиками погашения, которые соответствуют бюджету домохозяйств, объясняет Джаякришнан Бхаскар, директор по маркетингу Ozon.
Застройщики, в том числе Emaar, Nakheel, Binghatti и Danube, обязались выделить не менее 10% новых внеплановых квартир стоимостью менее 5 миллионов дирхамов для первых покупателей. Это гарантирует, что эмиратцы и экспатрианты будут иметь приоритетный доступ к качественному жилью в населенных пунктах с хорошими связями, а не будут вытеснены массовыми инвесторами. Скидки при строительстве и беспроцентная рассрочка платежей Земельного департамента Дубая еще больше облегчат процесс перехода в собственность.
“Инициатива не ограничена национальностью или уровнем дохода; подать заявку может любой желающий в возрасте от 18 лет и старше, имеющий удостоверение личности Emirates ID и ранее не владевший недвижимостью в Дубае. Ожидается, что такая инклюзивность ускорит превращение тысяч арендаторов в домовладельцев, стабилизируя сегмент жилья среднего класса”, – добавляет Бхаскар.
Помимо финансовой экономии, эта схема также способствует стабильности в обществе. Домовладение способствует более длительному проживанию, укреплению социальных связей и укреплению семейной безопасности, что соответствует Дубайской стратегии развития недвижимости до 2033 года. Для многих жителей эта программа превратила мечту о собственном доме в Дубае в настоящую, доступную по цене реальность.