По мнению экспертов, поскольку рынок жилой недвижимости Дубая приближается к заключительному кварталу текущего года, приток туристов и захватывающий процесс ввода в эксплуатацию новых объектов, включающий в себя генеральные планы, вероятно, поддержат спрос.
“После обычного летнего спада спрос должен вновь ускориться, и мы ожидаем, что динамика перерастет в сильный четвертый квартал. Новые источники ликвидности поддержат спрос, включая введение долевого владения и легализацию токенизации собственности”, – сказал Абдулла Аль Аджаджи, основатель и генеральный директор Driven Properties, в интервью Khaleej Times.
Глобальная макроэкономическая среда все в большей степени определяется замедлением номинального роста, повышением процентных ставок, усложнением геополитической ситуации и переходом к многополярности. Изменение конфигурации глобальных потоков капитала и премий за риск означает, что инвестиционные решения больше не зависят исключительно от фундаментальных факторов рынка, а во все большей степени зависят от национальной безопасности, торговой политики и финансового суверенитета.
В условиях такого пересмотра цен инвесторы все чаще переходят от низкодоходных активов, чувствительных к сроку погашения, к реальным активам с денежными потоками, связанными с инфляцией. Недвижимость, особенно в прозрачных, быстрорастущих и геополитически изолированных юрисдикциях, стала стратегически важным объектом размещения.
Дубай, опирающийся на разумную денежно-кредитную политику, стабильность валютного курса и ориентированную на реформы нормативно-правовую базу, стал выгодоприобретателем этого оборота капитала.
Сочетание повышенной макроэкономической неопределенности, меняющейся позиции центрального банка и бюджетной асимметрии создает как риски, так и возможности. “Недвижимость, особенно в юрисдикциях с благоприятной структурой, таких как ОАЭ, обеспечивает надежную защиту от девальвации валюты, непредсказуемости политики и спада на открытом рынке”, – сказал эксперт.
Данные показывают, что на рынке жилой недвижимости Дубая наблюдается значительный и устойчивый рост объемов сделок, увеличившись всего с ~ 26 891 сделки в первом полугодии 2021 года до рекордных ~99 146 сделок в первом полугодии 2025 года, то есть почти в четыре раза всего за четыре года. Согласно недавнему отчету Driven properties и Forbes, каждый год с 2021 по 2025 год объемы сделок во втором квартале превышали объемы сделок в первом квартале, что указывает на сезонную тенденцию, когда покупательская активность увеличивается во втором квартале.
Устойчивый рост во втором квартале также свидетельствует о том, что новые проекты быстро осваиваются рынком с высоким спросом. Только за первую половину 2025 года в Дубае было совершено более 99 000 сделок с недвижимостью, что позволило Дубаю достичь нового уровня рыночной ликвидности.
Это подчеркивает переход эмирата от циклического рынка, основанного на спекуляциях, к более институционализированному, диверсифицированному и ориентированному на конечного пользователя ландшафту.
Важно отметить, что это отражает сильные настроения инвесторов, несмотря на глобальные экономические трудности.
Во втором квартале 2025 года в районе Jumeirah Village Circle (JVC) было совершено 4870 сделок, что больше, чем в любом другом населенном пункте эмирата, что подчеркивает его привлекательность как хорошо обеспеченного и доступного по цене центра, привлекающего как инвесторов, так и жителей. Другие развивающиеся районы, такие как Damac Island City, Dubailand Residence Complex и Dubai Production City (IMPZ), также показали высокие результаты, что отражает изменение предпочтений покупателей в сторону проектов, ориентированных на повышение стоимости и стиль жизни. Между тем, престижные районы, такие как Business Bay и Dubai Marina, продолжали демонстрировать устойчивость благодаря доходности от аренды, центральному расположению и долгосрочным перспективам увеличения капитала. “Такое сочетание спроса как в развитых, так и в развивающихся зонах подчеркивает растущую глубину рынка Дубая, предлагая возможности для широкого круга инвесторов и конечных пользователей”, – говорится в отчете.
“Глубина рынка улучшилась, а уровень заемных средств остается низким, поэтому мы не ожидаем резких колебаний или крупных падений. Вместо этого мы ожидаем небольшого, устойчивого роста и устойчивого ценообразования. В настоящее время мы получаем больше наличных, чем покупатели ипотечных кредитов, и ожидаем того же до конца года. Рынок элитной недвижимости снова должен превзойти другие, поскольку международные покупатели стремятся приобрести редкие объекты с оригинальным дизайном и высокими удобствами. Мы ожидаем, что год завершится на дисциплинированном и здоровом рынке”, – сказал Аль Аджаджи.