Растущее предложение новой жилой недвижимости в Дубае и сокращение числа поглощений меняют ситуацию на рынке аренды в пользу арендаторов, поскольку некоторые объекты остаются на рынке несколько дольше.
По данным аналитиков недвижимости, арендодатели становятся более гибкими, предлагая многократную оплату чеками, бесплатную аренду на один месяц, отмену комиссионных сборов и включающие коммунальные платежи, поскольку все больше и больше жителей Дубая переходят на домовладение, а сроки продления аренды сокращаются.
“Мы наблюдали временное несоответствие между ожиданиями арендодателей и меняющимся рыночным спросом, что привело к некоторому увеличению времени нахождения объектов на рынке. Однако эта динамика активно способствует формированию среды, в большей степени ориентированной на арендаторов”, – отмечают аналитики международной консалтинговой компании CBRE по недвижимости.
“Арендодатели все чаще применяют проактивный подход, что приводит к долгожданному возрождению привлекательных стимулов, таких как гибкая система оплаты несколькими чеками, бесплатная арендная плата на один месяц, отмена комиссионных сборов и инклюзивные счета за коммунальные услуги. По мере того как на рынок выходит все больше квартир, мы ожидаем умеренных корректировок арендной платы, что создаст новые возможности для жильцов. Хотя степень корректировки должна быть достаточно высокой, чтобы стимулировать значительные изменения на внутреннем рынке, этот меняющийся ландшафт указывает на увеличение возможностей и стоимости для арендаторов”, – говорится в отчете о рынке недвижимости ОАЭ за второй квартал 2025 года.
Согласно последним данным Reidin, в августе 2025 года рынок жилой недвижимости Дубая оставался весьма активным: было запущено 38 новых проектов, что добавило к предложению города почти 8000 новых квартир. Кроме того, было объявлено о 35 предстоящих проектах.
В то время как данные Property Monitor показали, что в июле реализация проектов в Дубае не замедлилась, поскольку в результате более 50 запусков на рынок было выведено более 13 800 жилых единиц с общей оценочной стоимостью продаж в 38 миллиардов дирхамов. Таким образом, за первые семь месяцев этого года было продано почти 93 000 единиц техники, а потенциальный объем продаж составил 270 млрд дирхамов.
Смягчение последствий поглощения
“С учетом того, что с начала года было выпущено почти 93 000 единиц, избирательность покупателей растет, и первые признаки снижения поглощения становятся все более заметными. Застройщикам нужно будет переключить внимание с скорости на жизнеспособность, уделяя больше внимания дифференциации продукта, срокам реализации и реалистичным стратегиям ценообразования”, – говорится в последнем отчете Property Monitor о рынке недвижимости Дубая.
После более чем четырехлетнего роста цен на недвижимость и арендную плату рынок берет передышку, и темпы роста замедляются.
По данным CBRE, рынок аренды квартир в Дубае вырос на один процент в месячном исчислении, а вилл – на два процента.
Ранее, в предыдущие кварталы и годы, на рынке наблюдался гораздо более высокий рост, выражавшийся двузначными цифрами и достигший рекордно высокого уровня.
Аналитики CBRE отмечают, что арендодатели многих зданий стратегически улучшают свою недвижимость, в том числе за счет меблированных и модернизированных квартир, чтобы дифференцировать свои предложения. “Эти элитные объекты предлагают более высокие цены и привлекают арендаторов, стремящихся к удобству и современной жизни, тем самым способствуя росту средней арендной платы”, – сказали они.
По мере того как рынок развивается и восстанавливает равновесие, в CBRE отмечают, что арендные ставки растут не только из-за притока в город новых жителей, но и частично из-за внутренних переездов, поскольку жители ищут новые варианты жилья.