Сектор недвижимости Дубая продемонстрировал впечатляющий рост до 2025 года, и новые данные указывают на резкий рост продаж как на первичном, так и на вторичном рынке, поскольку жители и международные инвесторы укрепляют свою приверженность городу.
Последний анализ, проведенный eXp Dubai, показывает, что за четыре месяца с мая по август количество сделок выросло на 26% по сравнению с первыми четырьмя месяцами года, что свидетельствует о том, что темпы роста продолжают расти, несмотря на сезонное замедление в августе.
Земельный департамент Дубая зарегистрировал 75 519 сделок с недвижимостью в период с мая по август, что значительно больше, чем 60 110 сделок в период с января по апрель. Несмотря на то, что в период с июля по август объем сделок сократился на 4,5% в месячном исчислении из-за летнего затишья, аналитики подчеркивают, что общая тенденция к росту сохраняется, чему способствуют как внутренний спрос, так и значительный приток иностранного капитала. Преобладала внеплановая активность, на которую пришлось 58% сделок за четыре месяца по сравнению с 52,7% в предыдущие месяцы года, что подчеркивает способность застройщиков привлекать покупателей гибкими планами платежей и привлекательными стартовыми ценами.
Решающий сдвиг в поведении покупателей усиливает этот импульс. Engel &Völkers Middle East сообщила о 22-процентном росте продаж на вторичном рынке за первые восемь месяцев 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о том, что все больше арендаторов предпочитают приобретать жилье, а не продолжать сдавать его в аренду. Растущие арендные ставки, привлекательные ипотечные предложения и растущее чувство постоянства среди экспатриантов побуждают многие семьи и специалистов приобретать жилье в собственность. “Для многих арендаторов владение недвижимостью больше не является желаемым; это становится предпочтительным выбором для долгосрочной безопасности и создания добавленной стоимости”, – сказал Даниэль Хади, генеральный директор Engel & Völkers на Ближнем Востоке.
В августе рынок жилой недвижимости Дубая достиг очередного рубежа: было совершено 17 879 сделок на сумму 42,4 млрд дирхамов, что на 17% больше по объему и на 12% больше по стоимости в годовом исчислении. На долю внеплановых продаж пришлось почти три четверти всех продаж, что на 25% больше, чем в прошлом году, в то время как рынок перепродажи также набирал обороты. Лидировали более крупные дома: продажи недвижимости с четырьмя спальнями выросли на 70%, а с пятью спальнями и более крупными домами – на 63% за тот же период.
Цены на виллы и апартаменты продолжают расти. По данным Property Monitor, средняя стоимость в августе составила 1 664 дирхама за квадратный фут, что на 16,3% выше, чем годом ранее. Виллы показали резкий рост в сообществах, ориентированных на стиль жизни, включая Victory Heights (рост на 37%), Dubai Hills Estate (26%) и Arabian Ranches (23,2%). Значительный рост наблюдался и в сегменте апартаментов, лидирующими из которых стали Jumeirah Village Triangle (29,3%) и Jumeirah Village Circle (17%). Аналитики говорят, что сочетание значительного роста населения, ограниченного предложения в развитых сообществах и позиционирования Дубая как города-убежища во всем мире продолжает поддерживать устойчивость цен.
Для инвесторов доходность от аренды в Дубае остается одной из самых высоких в мире. В августе средняя валовая доходность составила 6,76%, в том числе от аренды квартир – 7,12%, а вилл – 4,92%. Несмотря на двузначный рост цен, доходность по-прежнему значительно превышает показатели крупных международных городов, таких как Лондон (3-5%), Сингапур (3-4%) и Нью-Йорк (5-7%). В связи с тем, что в этом году объемы аренды сократились на 4%, а количество новых контрактов – на 14%, все больше резидентов приобретают недвижимость в собственность в качестве страховки от роста арендной платы.
Спрос остается разнообразным, охватывая как международных инвесторов, так и местных жителей. Покупатели из Индии, Великобритании, Германии, Египта и Китая остаются весьма активными, особенно на вторичном рынке, в то время как местные покупатели набирают обороты в сегменте вторичной продажи. Ипотечные кредиты играют все более важную роль: соотношение суммы кредита к стоимости составляет 70-80%, а ставки – около 3,9%. Они являются одними из самых конкурентоспособных в мире. В то же время покупки за наличный расчет и рассрочка от застройщика поддерживают высокий спрос на внеплановые объекты.
В июле Земельный департамент Дубая и Департамент экономики и туризма Дубая запустили программу для начинающих покупателей жилья. Эта инициатива предоставляет покупателям из Эмиратов и других стран приоритетный доступ к новым объектам недвижимости, льготным ценам и индивидуальным ипотечным продуктам.
Застройщики от Emaar и Damac до Binghatti и Danube обязались выделять не менее 10% новых объектов стоимостью менее 5 миллионов дирхамов исключительно на этот сегмент. Банки, в том числе Emirates NBD, Dubai Islamic Bank и Mashreq, поддерживают программу, предлагая более низкие ставки и ускоряя сроки получения разрешений. Чиновники говорят, что эта схема согласуется со Стратегией в области недвижимости до 2033 года и экономической программой D33, которые направлены на удвоение ВВП и повышение уровня домовладения.
Наблюдатели рынка ожидают, что до конца года сохранится сильное влияние двух факторов – глобальных инвестиций во внеплановые проекты и перехода к частному владению на рынке перепродажи. Благодаря росту населения, гибким предложениям застройщиков и поддерживаемым правительством инициативам, снижающим барьеры для входа, сектор недвижимости Дубая все чаще рассматривается не просто как циклическая игра, а как история долгосрочного роста. Как отметил Хади из Engel & Völkers, “Рынок недвижимости Дубая больше не ограничивается краткосрочными инвестиционными циклами. Все чаще жители решают обосноваться здесь — покупают дома для обеспечения безопасности, образа жизни и создания долгосрочной ценности. Это изменение должно определить следующий этап в истории недвижимости города”.