Земельный департамент Дубая (DLD) запустил пилотный этап токенизированной платформы недвижимости, позволяющей частным лицам инвестировать в недвижимость премиум-класса в Дубае всего за 2 000 дирхамов.
Проект, реализуемый на платформе Prypco Mint, является первым проектом подобного рода в регионе. Он был внедрен в партнерстве с Управлением по регулированию виртуальных активов (Vara), Центральным банком ОАЭ (CBUAE), Фондом будущего Дубая (DFF) и Prypco в рамках программы Real Estate Sandbox. Банковским партнером был назначен Zand Digital Bank.
Платформа позволяет пользователям получать прибыль и владеть долей в элитном проекте недвижимости в Дубае. В настоящее время она доступна исключительно владельцам удостоверений личности Emirates ID в ОАЭ, но проект будет расширен по всему миру, и на более поздних этапах будут интегрированы дополнительные платформы.
В марте 2025 года DLD запустила пилотный этап “Проекта токенизации недвижимости” для внедрения токенизации документов о праве собственности.
Руководители отрасли приветствуют это решение, создающее больше возможностей для розничных инвесторов на рынке недвижимости. Мухаммад Бинхатти, председатель правления Binghatti Holding, сказал, что решение DLD о внедрении токенизации является “очень интересным шагом”.
В интервью Khaleej Times он сказал: “Это открывает весь рынок недвижимости для целого сегмента, потому что обычно розничные инвесторы ищут инвестиции меньшего размера, и единственными вариантами для них являются рынки облигаций и акций. С помощью токенизации вы фактически создаете нечто очень похожее на фондовый рынок через рынок недвижимости. И это открывает огромные возможности. Для нас это представляет интерес”.
Инвестируйте от 2 000 дирхамов
Проект предлагает частным лицам инвестиционные возможности путем покупки токенизированных акций в готовых к приобретению объектах недвижимости в Дубае по цене всего от 2 000 дирхамов. Все транзакции осуществляются исключительно в дирхамах ОАЭ, без использования криптовалют на пилотном этапе.
С помощью платформы инвесторы могут получить доступ к подробной информации о недвижимости, начиная от цен, факторов риска и технических характеристик и заканчивая минимальными требуемыми инвестициями, обеспечивая полную прозрачность и принятие обоснованных решений.
На начальном этапе проект распространяется исключительно на объекты, готовые к приобретению, и токенизация разрешена только через компании, имеющие лицензию Vara. Земельный департамент Дубая отвечает за проверку и подтверждение справедливости цен на недвижимость до утверждения любого предложения на платформе. Пилотный этап включает в себя две авторизованные компании, Prypco и Ctrl Alt, которые планируют в будущем открыть рынок для дополнительных квалифицированных фирм.
Для обеспечения прозрачности проекта проектом управляют DLD и Vara, в то время как Центральный банк будет контролировать открытие корпоративных счетов, связанных с токенизацией недвижимости, через систему клиентских денежных счетов (CMA).
В рамках этой системы средства инвесторов депонируются в CMA и не переводятся токенизирующей компании до тех пор, пока процесс покупки не будет полностью завершен, что повышает безопасность и обеспечивает максимальную прозрачность.
Доходность за счет повышения стоимости
Инвесторы получат выгоду как от дохода от аренды, так и от прироста капитала в результате повышения стоимости недвижимости, при этом у них будет юридически оформленная доля собственности, выданная Земельным департаментом Дубая, что обеспечит прозрачность и безопасность инвестиций без сложностей традиционного управления недвижимостью.
По оценкам, к 2033 году доля токенизированных активов на рынке недвижимости Дубая составит до 7%, что эквивалентно 60 миллиардам дирхамов. Prypco Mint готова стать краеугольным камнем этой трансформации.