В прошлом месяце силиконовый оазис Дубая способствовал росту стоимости квартир в эмирате, чему способствовали доступность, доступность основных дорог и будущее подключение к метро. Однако, как показал недавний отчет, виллы по-прежнему опережают квартиры по стоимости жилья в городе.
Индекс цен ValuStrat вырос до 227,3 пункта в августе 2025 года, что свидетельствует о более медленном росте на 1,4% в месячном исчислении и на 22,1% в годовом исчислении по сравнению с августом прошлого года. Стоимость вилл выросла до 302,1 пункта, в то время как стоимость апартаментов достигла 178,5 пункта, и в январе 2021 года все они были оценены с базовым значением 100.
Стоимость столичных вилл выросла на 1,8% в месячном исчислении при годовом приросте в 27,1%. Наибольшие годовые показатели показали виллы на островах Джумейра (39,8%), Пальма Джумейра (39,3%), Грин Коммьюнити Уэст (25,7%) и Мидоуз (25,5%). Между тем, самый низкий годовой прирост был зафиксирован в Мудоне (8,8%).
Стоимость вилл в Дубае, находящихся в свободном владении, в среднем на 190% выше, чем после пандемии, и на 76% выше, чем на предыдущем рыночном пике в 2014 году. Цены на квартиры выросли на 1,1% ежемесячно, зафиксировав годовой рост на 17%. Наибольший годовой прирост капитала наблюдался в дубайском силиконовом оазисе (22,7%), The Greens (22,6%), Remraam (22%), жилом комплексе Dubailand (21,9%), Дубай Продакшн Сити (21,1%) и Таун Сквер (21%).
Напротив, самый низкий годовой прирост капитала был зафиксирован в International City (10,2%), Discovery Gardens (13,5%) и Business Bay (14%). Стоимость квартир в Дубае в среднем на 77% выше, чем после пандемии, но все же остается на 2,5% ниже рыночного пика, зафиксированного в 2014 году.
Количество регистраций нестандартных домов сократилось на 22,4% ежемесячно, но ежегодно увеличивалось на 22,5%, составив 77,8% от общего объема продаж жилья. Между тем, количество сделок с готовым вторичным жильем упало на 20,6% с июля и на 2,5% по сравнению с августом прошлого года.
Больше всего сделок было совершено в таких местах, как Business Bay (10%), Jumeirah Village Circle (8,3%), Dubai Investment Park Second (7,8%), Dubai Science Park (5,1%), Dubai South (4,1%) и Dubailand Residence complex (3,9%). цент). Внеплановые продажи жилья в Бизнес-Бэй достигли самого высокого месячного уровня за всю историю наблюдений. Между тем, большая часть продаж готового жилья была сосредоточена в районах Jumeirah Village Circle (10,1%), Business Bay (5,4%), Dubai Marina (4%), Downtown Dubai (3,7%), International City (3,4%), Dubai Creek Harbour (3,1%)., и спортивный центр Дубая (3,1%).
“Рынок жилья Дубая сохранил свою восходящую траекторию в августе, при этом стоимость капитала достигла новых максимумов, несмотря на более медленные месячные темпы роста. Виллы остаются ключевым фактором, хотя некоторые многоквартирные дома становятся все более популярными”, – сказал Саадайн Лари, директор и руководитель отдела маркетинга ValuStrat.