Индийские и пакистанские инвесторы были одними из крупнейших покупателей недвижимости в Дубае, но их покупательная способность в ОАЭ намного ниже по сравнению с инвесторами из США, Европы и стран Персидского залива из-за слабого курса рупии по отношению к дирхаму ОАЭ, согласно новому исследованию, опубликованному в понедельник. Понедельник.
Опубликованный Stamn Real Estate Development индекс привлекательности иностранных покупателей показал, что, несмотря на то, что индийцы являются основными покупателями недвижимости в Дубае, слабость рупии подорвала их покупательную способность, в результате чего страна оказалась на 18-м месте.
Курс индийской рупии недавно достиг рекордно низкого уровня, составив 24 доллара по отношению к дирхаму ОАЭ.
Тем не менее, граждане Индии, живущие и работающие в ОАЭ, а также состоятельные индийцы по-прежнему являются значительными инвесторами в недвижимость ОАЭ, чтобы воспользоваться преимуществами растущего рынка.
Несмотря на падение покупательной способности, вызванное главным образом падением курса рупии, состоятельные граждане Индии и эмигранты, проживающие в ОАЭ, по-прежнему являются одними из наиболее значимых инвесторов в недвижимость ОАЭ.
Хотя в последнее время курс пакистанской рупии остается стабильным, высокая инфляция в этой южноазиатской стране ослабила покупательную способность пакистанских инвесторов к приобретению недвижимости в ОАЭ.
Жители Пакистана и Индии составляют более половины населения ОАЭ и также являются одними из крупнейших инвесторов.
Индекс оценивает несколько факторов, таких как курсы обмена валют, доступность по цене (по сравнению с родной страной), благосостояние, средние доходы и мобильность капитала.
Топ-10
Индекс покупательской способности иностранных инвесторов показал, что британские, американские и кувейтские инвесторы обладают самой высокой покупательной способностью для приобретения недвижимости в ОАЭ. Инвесторы из Саудовской Аравии, Катара, Франции, Германии, Нидерландов, Канады и Австралии входят в топ-10 стран с самой высокой покупательной способностью на недвижимость в ОАЭ.
Британские инвесторы находятся в выгодном положении для покупки недвижимости в Дубае и ОАЭ, поскольку фунт стерлингов существенно укрепился по отношению к дирхаму ОАЭ с января 2025 года. В январе фунт торговался на уровне 4,47 по отношению к валюте Эмиратов, а в июле превысил отметку в 5 пунктов, а затем снова в сентябре, достигнув почти 14-летнего максимума. Укрепление фунта дает британским инвесторам больше возможностей для инвестирования в Дубай и недвижимость ОАЭ.
Это один из факторов, который делает британских инвесторов одними из лучших покупателей на местном рынке.
“Британские инвесторы, особенно те, кто обменивает фунты стерлингов на дирхамы, в настоящее время находятся в очень выгодном положении для покупки недвижимости в ОАЭ. Богатство инвесторов из США и стран Персидского залива также обеспечивает им высокую покупательную способность, несмотря на ослабление доллара”, – сказал Чжэн Цзянь, генеральный директор Stamn.
Аналогичным образом, европейские инвесторы также извлекают выгоду из колебаний валютных курсов, поскольку курс евро вырос с 3,76 в январе 2025 года до 4,35 в сентябре по отношению к эмиратскому дирхаму.
В то время как индийские инвесторы заняли 18-е место, а пакистанские покупатели оказались на 22-м месте в рейтинге.
“В рамках наших проектов мы наблюдаем различные виды спроса среди иностранных покупателей. Мы наблюдаем тенденцию, когда семьи стремятся не только перевести инвестиционный капитал, но и жить и работать в Дубае. На Дубайских островах мы наблюдаем большой интерес со стороны европейской аудитории, которую привлекает островная жизнь и инвестиционный потенциал ‘следующей Пальмы Джумейра’. Тем временем, в развивающемся районе Джумейра Гарден Сити мы видим, что опытные покупатели из России и стран СНГ ищут недорогие семейные апартаменты”, – сказал Цзянь.