Согласно новому отчету, опубликованному в понедельник, строительная отрасль ОАЭ готова к значительному расширению, а объем производства, как ожидается, вырастет на 22% до 130,8 млрд долларов к 2029 году.
В обзоре строительного ландшафта ОАЭ за 2025 год, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank, отмечается, что объем строительства в Эмиратах с начала десятилетия неуклонно растет, достигнув рекордных 107,2 млрд долларов в 2024 году. По прогнозам, ежегодный рост в этом секторе сохранится на уровне 4% до 2029 года благодаря амбициозным инициативам правительства и широкому спектру проектов.
На долю строительных проектов приходится 62% всех будущих проектов, запланированных в ОАЭ, что значительно опережает такие секторы, как транспорт (12%), энергетика (7%) и водоснабжение (5%). В рамках проекта строительства 42% приходится на объекты смешанного назначения, за которыми следуют жилая недвижимость (28%), центры обработки данных (9%) и гостиничные проекты (4%).
Стоимость строительства жилья во втором квартале 2025 года варьировалась от 4 200 дирхамов за квадратный метр для стандартных вилл до 11 000 дирхамов для вилл высокого класса, в то время как стоимость строительства квартир варьировалась от 4 300 до 9 500 дирхамов за квадратный метр. Стоимость коммерческого строительства варьировалась от 5 500 до 7 300 дирхамов за квадратный метр.
Фейсал Дуррани, партнер и руководитель исследовательского отдела MENA в Knight Frank, сказал, что росту сектора способствует диверсификация экономики, туризм и стратегические инвестиции в инфраструктуру, особенно в жилищное строительство, транспорт и “умные города”. “Этот сектор является ключевым элементом концепции ”Мы, ОАЭ” на период до 2031 года, экономической программы D33, Генерального плана развития городов Дубая на период до 2040 года и Концепции Абу-Даби на период до 2030 года”, – сказал Дуррани.
Абу—Даби и Дубай продолжают доминировать на рынке, на их долю приходится 85% от общей стоимости контрактов, заключенных в период с 2020 по август 2025 года – 151 миллиард долларов в Абу-Даби и 129,9 миллиарда долларов в Дубае. В Дубае на строительство приходится 75% проектной деятельности, в то время как в Абу-Даби на нефтегазовые проекты приходится 40% заключенных контрактов.
Дубай также сохраняет свои позиции крупнейшего в мире получателя прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в новые проекты в течение трех лет подряд, в то время как ОАЭ в целом остаются ведущим получателем ПИИ по размеру своей экономики.
К числу крупных предстоящих проектов в Дубае относятся Palm Jebel Ali, The Oasis by Emaar, Marsa Al Arab, Therme Dubai, остров Найя, Венеция в лагунах ДАМАК и новые проекты в комплексе Dubai Hills Estate. Город также расширяет свою систему метро на 15 км за счет строительства Синей линии.
Моатаз Мосаллам, партнер Knight Frank по проектам и девелоперским услугам, MENA, отметил, что население Дубая, как ожидается, вырастет с 3,4 млн в 2020 году до 5,8 млн к 2040 году, что будет способствовать расширению жилого сектора. В настоящее время в стадии строительства находится около 8,2 миллиона квадратных футов офисных площадей, которые должны быть сданы к 2028 году, но ожидается, что спрос превысит предложение.
В рамках экономической программы Дубая D33 город намерен к 2033 году войти в четверку крупнейших финансовых центров мира и удвоить масштабы своей экономики в течение десятилетия. На рынке недвижимости эмирата наблюдается значительный рост: арендная плата за офисы растет, а цены на жилье сейчас на 22% выше своего пика в 2014 году. Дубай также сохранил за собой звание самого загруженного рынка жилья стоимостью 10 миллионов долларов в мире с конца 2022 года, а уровень заполняемости отелей в первом полугодии составил в среднем 81,4 процента.
В Абу-Даби крупные инфраструктурные проекты включают в себя новое 150-километровое высокоскоростное железнодорожное сообщение с Дубаем, которое, как ожидается, будет введено в эксплуатацию к 2030 году, и планируемое строительство 131-километрового метро Абу-Даби. В первой половине 2025 года в столице было сдано 890 жилых единиц, еще более 33 000 находятся в стадии строительства, и их сдача запланирована на 2029 год. Ожидается, что квартиры составят 71 процент от этого будущего предложения.
Knight Frank также прогнозирует увеличение офисных площадей в Абу-Даби в 2027 году, когда будет введено в эксплуатацию почти 175 000 квадратных метров новых площадей, после более умеренного увеличения в 2025 и 2026 годах.