По оценкам отраслевых экспертов, жилые комплексы в Дубае, ориентированные на экологию и оздоровление, обеспечивают более высокую отдачу от инвестиций, обеспечивая до 40% более высокую прибыль и доходность от аренды по сравнению с традиционными застройками.
По мере того, как рынок недвижимости ОАЭ продолжает развиваться, жители все чаще отдают предпочтение стабильности, удобству для проживания и долгосрочной ценности. Этот сдвиг стимулирует спрос на жилые комплексы, ориентированные на повседневное качество жизни, а не просто на близость к знаковым достопримечательностям.
“Чем больше зелени в вашем районе, тем больше прирост капитала и доход от аренды вы получаете. В наши дни семьи, переезжающие в Дубай, хотят не просто дом, они хотят стиль жизни. Спрос на экологически чистые и хорошо ориентированные проекты увеличивается на 40%, а также цены и арендная плата”, – сказал Манприт Каур, генеральный директор и основатель Kirpa Properties, в интервью Khaleej Times на семинаре, организованном AYS Developers в среду.
“Устойчивое развитие и “зеленые” проекты дают вам большую отдачу в долгосрочной перспективе. В наши дни вы не сможете выжить, если не будете ориентированы на устойчивое развитие. Люди все более осознанно относятся к этому, поскольку знают, что таким образом они смогут сэкономить больше энергии и средств”, – сказал Рахул Чаудхари, управляющий директор и исполнительный директор CG Corp Global и CG Hospitality Holdings, в кулуарах открытия комплекса JW Marriott Residences на островах Дубай.
Согласно данным Springfield Properties, стоимость вилл в зеленых насаждениях выросла на 31,6%, в то время как стоимость квартир увеличилась на 23,6%. Объемы продаж выросли на 55%, а ежемесячная стоимость транзакций выросла с 11,9 млрд дирхамов до 19,8 млрд дирхамов в течение первой половины 2025 года.
Разработчики реагируют соответствующим образом. С начала 2024 года было запущено от пяти до семи новых генеральных планов, ориентированных на оздоровление, и ожидается, что до 2026 года будут реализованы новые проекты, ориентированные на экологию. Такие знаковые проекты, как Ghaf Woods от Маджида Аль-Футтаима, The Wilds от Алдара, Grand Polo от Эмара и сады Над Аль-Шеба, подчеркивают переход к сообществам, уделяющим приоритетное внимание открытым пространствам, большим паркам и обилию зелени, интегрированным в генеральный план.
Консалтинговая компания CBRE по недвижимости сообщила о почти 14-процентном росте стоимости недвижимости в годовом исчислении за период с января по июнь. Квартиры подорожали на 13%, а виллы – на 16%, что обусловлено высоким спросом как в элитном, так и в среднем сегментах рынка.
Тенденции в сфере аренды жилья отражают столь же высокие темпы роста. В компании Springfield Properties отметили 30-процентный рост спроса на дома, в которых приоритетное внимание уделяется озеленению. В настоящее время доходность коттеджных поселков, спроектированных по индивидуальному проекту, в среднем составляет 5-6%. Кроме того, спрос на краткосрочную аренду вырос на 30%, что подчеркивает привлекательность новостроек, сочетающих в себе стиль жизни, устойчивость и экологичность.
Сообщества, ориентированные на природу, характеризующиеся зелеными поясами, тенистыми дорожками и инфраструктурой, ориентированной на оздоровление, добиваются высоких результатов как на готовом, так и на незавершенном рынке.
“Самые востребованные районы Дубая сегодня определяются намерениями, а не высотой. Семьи выбирают районы, которые соответствуют их образу жизни, воспитанию детей и планам на будущее”, – сказал Фарук Сайед, генеральный директор Springfield Properties.