Рынок недвижимости ОАЭ близок к тому, чтобы в 2025 году приблизиться к знаковой оценке в размере почти 700 миллиардов долларов, что подчеркивает его роль как краеугольного камня экономического роста страны.
По данным Statista, к концу года объем сектора, по прогнозам, достигнет 693,53 миллиарда долларов, что обусловлено устойчивым интересом иностранных инвесторов, расширением внеплановых продаж и большим количеством проектов в области развития.
Такой масштаб не только подчеркивает статус ОАЭ как одного из самых динамичных рынков недвижимости в мире, но и подчеркивает растущую сложность индустрии риэлторских услуг, которая, по оценкам Mordor Intelligence, в этом году составит 18,45 миллиарда долларов и будет неуклонно расширяться к 2030 году.
Динамика развития сектора очевидна по объемам сделок и тенденциям ценообразования как в Дубае, так и в Абу-Даби.
Компания JLL сообщила, что в первой половине года преобладали внеплановые продажи, а новые проекты и активность на вторичном рынке привели к рекордному количеству сделок. Только продажи недвижимости в Дубае во втором квартале достигли 153,7 млрд дирхамов, увеличившись на 44,5% в годовом исчислении, в то время как средние цены продажи в Абу-Даби за тот же период выросли на 12,1%. Во второй половине 2025 года в двух эмиратах будет построено около 32 400 жилых единиц, что позволит удовлетворить растущий спрос и подтвердит уверенность девелоперов в долгосрочных фундаментальных показателях рынка.
Активность в сфере аренды жилья также продемонстрировала устойчивость. Во втором квартале число договоров аренды в Абу-Даби выросло на 9,4% в годовом исчислении, в то время как в Дубае было зарегистрировано увеличение числа договоров аренды жилья на 11,5%. Как инвесторы, так и конечные пользователи отдают предпочтение стабильности, и многие арендаторы предпочитают продлевать контракты, а не переезжать, обеспечивая арендодателям стабильный приток денежных средств и укрепляя рыночный баланс.
Показатели продаж в обоих эмиратах остаются высокими. В Абу-Даби общий объем сделок купли-продажи увеличился на 9,1%, а на вторичном рынке – на 32,6%. Дубай превзошел этот показатель, продемонстрировав ежегодный рост продаж на 22,8% в целом, в том числе на вторичном рынке – на 17,1%. Эти цифры отражают здоровое сочетание спроса как на новую, так и на уже существующую недвижимость, подчеркивая широкие возможности рынка.
Коммерческий сегмент также находится на подъеме, отражая рост экономики в целом. Во втором квартале Абу-Даби расширил свой офисный фонд на 78 000 квадратных метров, доведя его общую площадь до 4,6 миллиона квадратных метров, а к концу года планируется построить еще 66 000 квадратных метров. Дубай увеличил свои офисные площади на 24 000 квадратных метров, достигнув 9,3 миллиона квадратных метров, а в 2026 году ожидается значительное увеличение офисных площадей премиум-класса на 264 000 квадратных метров в Международном финансовом центре Дубая. Такое расширение демонстрирует способность ОАЭ поддерживать рост бизнеса и привлекать многонациональных арендаторов, которым нужны высококачественные офисные помещения.
Статистический прогноз рыночной оценки на конец года в размере 693,53 миллиарда долларов свидетельствует не только о силе текущего цикла, но и об устойчивости нормативно-правовой и экономической базы ОАЭ. Либерализованные правила владения недвижимостью в стране, долгосрочные визы на жительство и политика, благоприятствующая инвесторам, значительно повысили ее привлекательность во всем мире. Состоятельные люди по-прежнему ориентируются на сегменты роскоши, в то время как спрос на среднерыночные товары по-прежнему поддерживается ростом населения, созданием рабочих мест и притоком экспатриантов. По прогнозам, годовой темп роста рынка составит 2,28% до 2029 года и достигнет 759,04 миллиарда долларов, что указывает на размеренную, но устойчивую траекторию.
Параллельный рост сектора услуг в сфере недвижимости еще раз подчеркивает широту открывающихся возможностей. Mordor Intelligence оценивает рынок услуг недвижимости ОАЭ в 18,45 миллиарда долларов в 2025 году и прогнозирует, что к 2030 году он составит 24,75 миллиарда долларов при совокупном годовом росте в 6,05 процента. Брокерские услуги, услуги по управлению недвижимостью, оценке и управлению объектами недвижимости становятся все более востребованными по мере того, как девелоперы реализуют сложные проекты, охватывающие логистические центры, центры обработки данных, брендированные резиденции и многофункциональные сообщества.
В 2024 году на долю жилых апартаментов и кондоминиумов приходилось 46% рынка услуг, но в ближайшие годы самым быстрорастущим компонентом будут логистические активы, чему способствует превращение ОАЭ в глобальный торговый и технологический центр.
Географическая диверсификация в ОАЭ также набирает обороты. В то время как Дубай и Абу-Даби остаются лидерами, Рас-Эль-Хайма, по прогнозам, в ближайшие годы продемонстрирует одни из самых высоких темпов роста благодаря своей стратегии развития, ориентированной на туризм, конкурентоспособной стоимости земельных участков и улучшению транспортных связей. В секторе жилой недвижимости эмират, по прогнозам, будет расти на 10,05% в годовом выражении к 2030 году, в то время как в сфере услуг он также будет лидировать по темпам роста, поскольку инвесторы выходят за рамки традиционных рынков.
Тем не менее, этот сектор сталкивается с проблемами. Агентство Fitch Ratings недавно предупредило, что цены на жилье в Дубае могут снизиться на целых 15% в период с конца 2025 по 2026 год, поскольку волна нового предложения — более 200 000 единиц, которые должны быть сданы в эксплуатацию, — может привести к снижению уровня поглощения. Тем не менее, аналитики отмечают, что зрелость рынка, а также финансовая устойчивость застройщиков и кредиторов позволяют ему лучше противостоять корректировкам, чем в предыдущие периоды. Ожидается, что проекты премиум-класса в востребованных местах сохранят свою стоимость, в то время как более широкие рыночные изменения могут повысить доступность и продлить инвестиционный цикл.
Мира Сиваорасад, исполнительный директор Condor Developers, заявила, что сектор недвижимости в 2025 году вступает в новую фазу зрелости. “Оценка почти в 700 миллиардов долларов – это не просто статистическая веха, но и отражение глубины структуры, устойчивого спроса и институциональной уверенности”.
В.С. Биджукумар, консультант по недвижимости, сказал, что в сочетании с расширением сферы услуг этот сектор превращается во всеобъемлющую экосистему, которая лежит в основе долгосрочного роста. “Для инвесторов, девелоперов и мирового капитала, стремящихся к устойчивости и доходности, рынок недвижимости ОАЭ является одним из самых привлекательных направлений во всем мире”.