На одной из самых оживленных площадок в сфере недвижимости в мире, известной тем, что она тянется к небу, богатые дубайцы все чаще смотрят вниз – в буквальном смысле — в поисках своих следующих инвестиций в роскошь.
От пещер с климат-контролем до подземных автомобильных музеев – подземные удобства становятся непревзойденным символом статуса для тех, кто ищет уединения, безопасности и впечатлений, которые просто невозможно воспроизвести на поверхности.
По мнению экспертов, эта тенденция является систематической и свидетельствует о растущем изменении представлений о элитной недвижимости в эмирате. “Главная причина [популярности подземного строительства] – это безопасность и уединение в сочетании с небольшой площадью поверхности и желанием создать впечатляющие впечатления с контролируемым климатом, такие как частные кинотеатры, спа-салоны и места для оздоровления дома”, – говорит Ли Уильямсон, агент по недвижимости из Дубая. компания специализируется на продаже недвижимости сверхвысокого класса, сообщает KT LUXE. “Это признак статуса, а подземные удобства – признак роскоши, сделанной на заказ”.
Их привлекательность выходит за рамки простой новизны. На рынке, где конфиденциальность становится все более ценной, подземные помещения предлагают полную свободу действий. В отличие от террас на крыше или развлекательных зон на первом этаже, которые видны соседям или пролетающим самолетам, подземная роскошь остается полностью приватной.
Уильямсон сказал, что в настоящее время наблюдается рост изменений в том, как живет и развлекается элита Дубая. Изменения в образе жизни после пандемии привели к росту спроса на комплексные домашние удобства, в то время как геополитическая неопределенность повысила уровень осознания безопасности среди состоятельных людей.
Создавая невозможное
Создание роскошных пространств под песчаным ландшафтом Дубая сопряжено с уникальными техническими трудностями, которые отпугнули бы менее амбициозных застройщиков. Например, проблемы с высоким уровнем грунтовых вод в эмирате требуют сложных решений. “Нам приходится сталкиваться с высоким уровнем грунтовых вод и их обезвоживанием, поскольку управление подземными водами и долгосрочное гидростатическое давление являются основными проблемами – [они] требуют надежных систем обезвоживания, дренажа и гидроизоляции”, — говорит Уильямсон. “Низкая несущая способность грунта и необходимость улучшения грунта с помощью виброуплотнения, свайных или стропильных фундаментов для глубоких земляных работ [также являются соображениями]”.
Контроль влажности представляет собой еще одно серьезное препятствие. “Для обеспечения сухости подземных помещений и защиты их от плесени необходимы надежные системы кондиционирования и пароизоляции”, – добавляет Уильямсон. Однако эти технические трудности не помешали покупателям инвестировать в передовые инженерные решения.
Строительная индустрия применяет все более изощренные подходы к обустройству подвалов, включая передовые гидроизоляционные мембраны, резервные дренажные системы и технологии климат-контроля, которые конкурируют с промышленными установками.
Подземные игровые площадки
Разнообразные подземные сооружения, устанавливаемые в элитных квартирах Дубая, – это список желаний самых взыскательных покупателей в мире. Парковочные места с кондиционерами и поворотными столами для автомобилей оснащены системами поддержания надлежащей влажности воздуха для поддержания транспортных средств в идеальном состоянии, что необходимо владельцам коллекций из 10 и более автомобилей класса люкс.
Развлекательные пространства преобладают в подземных сооружениях, а частные кинотеатры, дорожки для боулинга и игровые комнаты становятся стандартными объектами. Более авантюрные инсталляции включают в себя лужайки для гольфа, площадки для игры в питч-энд-патт и стены для скалолазания, которые “становятся огромными в домах”, – говорит Уильямсон.
Велнес-центры и зоны отдыха представляют собой, пожалуй, самую современную категорию подземных удобств. Специально спроектированные тренажерные залы, оснащенные оборудованием премиум-класса Technogym, спа-зоны, крытые бассейны, камеры криотерапии с инфракрасными саунами, бассейны для купания и кровати red light предлагают “все преимущества биохакинга”.
Заботящиеся о безопасности покупатели вкладывают средства в безопасные помещения, медицинские кабинеты и зоны обеззараживания, в то время как коллекционеры создают хранилища произведений искусства и специализированные хранилища для ценных вещей. Симуляторы гольфа и тенниса, крытые сады и специальные покер-румы дополняют ассортимент.
Стоимость невидимой роскоши
Подземная роскошь – это качество, которое отражает как ее эксклюзивность, так и техническую сложность. По оценкам Уильямсона, подвалы, построенные на заказ, обычно стоят от 800 до 1500 дирхамов за квадратный фут, в зависимости от качества отделки и встроенных систем.
“Строительство подвала в Дубае часто обходится в сотни тысяч дирхамов [и может стоить от 200 000 до 500 000 дирхамов”, – говорит Уильямсон. “Хороший способ составить бюджет – это рассчитывать на 20-50-процентное увеличение базовой стоимости капитального строительства для сопоставимого надземного этажа, предназначенного исключительно для строительства”.
Эти цифры не включают затраты на мебель и оборудование, которые могут значительно варьироваться в зависимости от предпочтений домовладельцев и сложности установленных систем. Высококачественные развлекательные системы, медицинское оборудование или автомобильные системы хранения данных могут легко удвоить или утроить инвестиции в строительство.
Маркетинг невидимого
Продажа объектов, которые покупатели не могут увидеть с улицы, требует инновационных маркетинговых подходов. Профессионалы в сфере недвижимости все чаще используют захватывающие видео и пошаговые инструкции в виртуальной реальности, которые демонстрируют то, что Уильямсон называет “хореографией” — последовательность прибытия, протоколы безопасности и развлекательные возможности. “Обычно, когда вы показываете дом, вы демонстрируете, как освещение, аудио- и видеотехника, консьерж-система – все это работает с интеллектуальной системой внутри дома”, – объясняет она.
Технические характеристики и сертификаты обеспечивают дополнительное доверие покупателей, оценивающих сложные подземные сооружения.
Задача заключается в том, чтобы донести практическую ценность пространств, которые полностью находятся под землей, требуя от агентов подчеркнуть функциональность, уединенность и возможности для образа жизни, которые эти удобства предоставляют.
Надлежащим образом отделанные, законные и сертифицированные подземные сооружения могут повысить ценность и привлекательность для покупателей, стремящихся к конфиденциальности и безопасности”Ли Уильямсон
Доходность инвестиций
При правильном исполнении подземные сооружения значительно повышают стоимость недвижимости и привлекательность на рынке. “Надлежащим образом отделанные, законные и сертифицированные подземные сооружения могут повысить ценность и привлекательность для покупателей, стремящихся к конфиденциальности и безопасности”, – говорит Уильямсон. “Покупатели ищут что-то особенное, и такого рода дополнения – это то, что поднимает стоимость виллы на новый уровень”.
Это влияет не только на стоимость отдельных объектов недвижимости, но и на более широкое позиционирование на рынке. Девелоперы все чаще используют подземные сооружения в качестве стандартных предложений, чтобы выделить свои проекты на конкурентном рынке роскоши Дубая.
Однако успех в решающей степени зависит от качества исполнения и соблюдения законодательства. Некачественно спроектированные или незаконно разрешенные подземные пространства могут стать скорее пассивом, чем активом, говорит Уильямсон.
Дубайский тренд на подпольную роскошь соответствует глобальным тенденциям среди состоятельных людей, особенно на таких развитых рынках, как США и Европа. Однако региональные факторы создают особые особенности в реализации дубайского стиля. “Дубай, похоже, следует глобальной тенденции ультрабогатых людей к созданию медицинских помещений премиум-класса, медицинских кабинетов и глубокой автоматизации, но на рынке Дубая появляются новые региональные факторы: большие помещения для меджлисов, требования к климат-контролю, высокий спрос на закрытую частную жизнь и уникальность, которую вы больше нигде не увидите”. Уильямсон объясняет.
Между тем, Хишам Эль Ассаад, основатель OSUS Properties, видит более широкие последствия для городского развития. “Хотя концепция строительства под землей может показаться нетрадиционной в городе, который изобилует высокими небоскребами, Дубай имеет богатую историю воплощения смелых идей. Со временем подземные разработки могут изменить наше представление о городской жизни, изменив наши отношения с пространством, технологиями и окружающей средой”, – говорит он.
Подземный рынок роскоши отражает более широкие изменения в сфере недвижимости Дубая, где международные покупатели предъявляют глобальные требования к современным удобствам и интегрированным технологическим системам. “Нам пришлось догонять остальной мир, особенно в том, что касается элитных новостроек в Лондоне, Европе и США”, – признает Уильямсон. “Мы используем эти тенденции для привлечения мирового капитала, а разработчики добавляют функции искусственного интеллекта / андеграунда, чтобы выделиться”.
Эта эволюция представляет собой переход к роскоши, основанной на впечатлениях, когда покупатели отдают предпочтение времени, безопасности и индивидуальному обслуживанию наряду с традиционными факторами пространства и местоположения. Это также отражает необходимость сбалансировать интеграцию сложных технологий с удобством использования. Как отмечает Уильямсон, успешные подземные разработки должны “основываться на перспективном искусственном интеллекте и технологиях и в то же время сочетаться (будь проще, глупее)”.