Сейчас очень волнующее время для тех, кто интересуется недвижимостью; мы наблюдаем пересечение в областях криптографии и недвижимости. Два, казалось бы, отдельных мира начинают сливаться в захватывающем и
осмысленные способы.
С одной стороны, частичное инвестирование в недвижимость на блокчейне начинает предоставлять обычным людям доступ к недвижимости способами, которые раньше были невозможны. А с другой стороны, использование биткоина — и, возможно, других криптовалют — для получения ипотеки вне традиционной банковской системы больше не является несбыточной мечтой.
Да, это все еще на ранней стадии. Но это происходит. И для такого человека, как я, который был вытеснен с рынка недвижимости как в Канаде, так и в ОАЭ по совершенно разным, но одинаково разочаровывающим причинам, потенциал кажется огромным.
Заблокирован доступ к системе
Для эмигранта покупка недвижимости на родине практически не обсуждается. Требуемый первоначальный взнос ошеломляюще высок — во многих случаях 35 или даже 50% для нерезидентов. Я не могу оправдать вложение такого большого капитала. В ОАЭ, где я живу уже много лет, хотя и есть несколько готовых объектов недвижимости, многие из них продаются в готовом виде – это означает, что я бы вложил большие деньги в строительство, которое будет готово минимум через два-три года. Это заставляет меня платить за аренду и выкупать недвижимость, в которой я пока не могу жить, что, опять же, меня не устраивает. Я также работаю фрилансером со стажем, который только что открыл свой собственный бизнес: еще одно препятствие для получения традиционной ипотеки.
Вот как выглядит нынешняя система: жесткая, дорогостоящая и построенная на предположении, что все получают зарплату, устроены и играют по старым правилам. Но я так не живу. И я не одинок.
Поэтому, когда я слышу о возможности инвестировать в недвижимость с помощью блокчейна или использовать биткоин для погашения ипотеки и покупки дома без привлечения традиционного банка, это звучит как нечто, что действительно может сработать.
Блокчейн покупает
Давайте начнем с долевого владения.
Такие платформы, как Lofty в США и Prypco в странах Ближнего Востока и Северной Африки, проводят токенизацию недвижимости, превращая владение реальной недвижимостью в цифровые токены, которые вы можете покупать, продавать и получать доход.
Lofty работает, предлагая доли в объектах недвижимости, сдаваемых в аренду в США, где вы получаете ежедневный пассивный доход в долларах США. А если вы хотите продать свои доли, вы можете сделать это на вторичном рынке. Это глобальная сеть, не требующая разрешения. С Prypco вы можете инвестировать в недвижимость, а также покупать и продавать токены недвижимости по цене от 2 000 дирхамов.
С Prypco вы можете инвестировать в недвижимость, а также покупать и продавать токены недвижимости по цене от 2 000 дирхамов”
Компании заняты созданием инфраструктуры для совершения сделок с недвижимостью в режиме реального времени, включая даже регистрацию прав собственности на блокчейне. Они движутся к будущему, в котором вы сможете приобретать недвижимость напрямую через свой цифровой кошелек, без правоустанавливающих компаний, агентов или кучи бумажной работы.
Это направление, в котором нам нужно двигаться. Оно более всеобъемлющее, более прозрачное и бесконечно более гибкое, чем то, что мы
иметь сейчас.
Я еще не инвестировал ни в один из этих проектов, но когда появится подходящая возможность, соответствующая моей жизни и ценностям, я буду готов.
Ипотека без банка
Вот где все становится еще интереснее: вы можете использовать свои биткоины для получения ипотеки. Вы вносите свои биткоины в качестве обеспечения, получаете ипотеку и покупаете свой дом — без проверки кредитоспособности, без банка.
Вместо того, чтобы продавать свои биткоины и упускать возможности для роста в будущем, вы используете их в качестве залога для заимствования фиатных денег, сохраняя свой биткоин в целости и сохранности и увеличивая его. Это лучшее из обоих миров. А это значит, что у таких людей, как я, которым недоступно традиционное кредитование, наконец-то может появиться шанс купить жилье.
Во всем мире Ledn, Figure, Helio и XBTO работают над той или иной версией этого продукта. Например, Ledn работает над ипотечным продуктом в биткоинах, который позволяет сочетать биткоин и залог недвижимости для получения кредита.
Я все еще изучаю ситуацию в регионе Mena, но мы уже на пороге. Только этим летом глобальная венчурная компания Web3 и маркетологическая компания DWF Labs объявили о том, что они будут предлагать первую в регионе ипотеку с крипто-поддержкой.
Нет необходимости продавать цифровое золото. Да, есть риски — волатильность рынка, маржинальные требования и другие, которые я пока не могу предвидеть, — но механизмы работают. И они будут развиваться и совершенствоваться по мере развития рынка”
И давайте не будем забывать: люди уже берут кредиты под залог своих биткоинов. Сегодня ряд компаний предлагают займы под залог биткоинов. Вы вносите свои биткоины на депозит, получаете стабильные монеты или фиатные деньги и возвращаете их со временем. Некоторые люди не намерены когда—либо возвращать свои кредиты; вместо этого они делают ставку на рост курса биткоина и ежегодно рефинансируют его – до тех пор, пока смерть не разлучит их и все деньги не будут выплачены.
Нет необходимости продавать цифровое золото. Да, есть риски — волатильность рынка, маржинальные требования и другие, которые я пока не могу предвидеть, — но механизмы работают. И они будут развиваться и совершенствоваться по мере развития рынка.
Почему это важно
Дело не только в технологиях. Речь идет о смене власти. Для таких людей, как я, — работающих не по найму, работающих по всему миру, разбирающихся в финансовых вопросах, но не имеющих привычных финансовых возможностей, – эти инструменты открывают новые возможности. Они предлагают больше, чем просто удобство. Они предлагают свободу действий.
Вместо того, чтобы быть изолированным от системы, я могу играть в другую игру. Ту, которая больше соответствует тому, кто я есть, как я живу и что я думаю о будущем денег.
Нынешняя система не работает ни для меня, ни для многих людей, которые хотят инвестировать в недвижимость. Но эта новая система может сработать.