Многофункциональная застройка быстро трансформирует городской ландшафт ОАЭ, становясь краеугольным камнем современного городского планирования. Эти интегрированные сообщества, сочетающие жилые, коммерческие и рекреационные пространства, по—новому определяют образ жизни, работы и общения людей в таких городах, как Дубай и Абу—Даби.
В условиях стремительной урбанизации, меняющихся предпочтений в образе жизни и стремления к устойчивому развитию проекты смешанного использования предлагают непревзойденное удобство и ориентированность на жизнь в сообществе. Такие проекты, как Dubai South, Meydan One и Expo City Dubai, демонстрируют эту тенденцию, создавая удобную для прогулок среду с беспрепятственным доступом к удобствам.
С инвестиционной точки зрения, многофункциональные объекты оказываются весьма прибыльными. Институциональных инвесторов все больше привлекают эти проекты из-за их диверсифицированных источников дохода и значительного увеличения стоимости капитала. Доходность от аренды в престижных районах, таких как Business Bay, колеблется от 6,5% до 8,1%, что выше, чем у объектов одноразового использования, в то время как ежегодное повышение в зонах смешанного использования достигло 7%. Например, на острове Собха Синия за первый год его существования цены выросли на 25%, что свидетельствует не только о рыночном спросе, но и о растущем доверии к смешанному режиму использования.
Такие проекты по своей сути более устойчивы, чем традиционные. Их диверсификация по типам активов привлекает более широкий круг резидентов и создает множество источников дохода, что делает их прибыльным каналом для создания долгосрочной стоимости.
По мнению экспертов, благодаря тому, что жилые, коммерческие, гостиничные и торговые объекты расположены в одном месте, такой проект почти всегда будет защищен от спада. “Многофункциональные застройки всегда будут на порядок отличаться от стандартных проектов. Иногда жилой сектор преуспевает, иногда коммерческий, иногда розничный, иногда гостиничный, так что преимущество всегда есть”, – пояснил Омар Бин Фарук, основатель и генеральный директор One Broker Group.
Устойчивое развитие является еще одним ключевым фактором. Эти проекты часто включают в себя практику “зеленого” строительства, интеллектуальные технологии и экологичную инфраструктуру, что соответствует Концепции развития ОАЭ до 2030 года. Такие инициативы, как правила “зеленого” строительства в Дубае и программа “Золотая виза”, еще больше повышают их привлекательность для глобальных инвесторов. “Сообщество, где можно жить, работать и развлекаться, больше не является отдаленным представлением о роскоши; это новый стандарт для взыскательных жителей и профессионалов”, – сказал Фрэнсис Альфред, управляющий директор Sobha Realty, в интервью KT LUXE.
Согласно внутренней базе данных Sobha, с января 2024 по май 2025 года индийские покупатели осуществили 18% квалифицированных продаж в многофункциональных комплексах риэлторской компании, в то время как доля европейцев из 35 стран составила около 19%. Это отражает сильный и устойчивый интерес к сообществам, ориентированным на стиль жизни, которые предлагают как жилую, так и коммерческую привлекательность. Британские инвесторы также демонстрируют устойчивый рост, достигнув 6% в 2025 году, в то время как доля американских, иранских и китайских покупателей составила около 5%, при этом в этом году в американском сегменте наблюдался небольшой всплеск.
Поскольку рынок недвижимости ОАЭ продолжает диверсифицироваться, многофункциональные комплексы приобретают все большее значение в удовлетворении растущих потребностей современных жителей. “В Sobha Realty мы сочетаем эту тенденцию с сильным акцентом на качество благодаря нашей модели обратной интеграции, надзору за проектированием, архитектурой, заключением контрактов и строительством, чтобы гарантировать долгосрочную ценность каждого проекта”, – сказал Альфред.
“Рост числа объектов многофункционального назначения в ОАЭ является естественным результатом быстрого роста страны и стремления увеличить численность населения, предлагая исключительный уровень жизни в сообществе. Эти проекты подчеркивают сдвиг в городском планировании в сторону интегрированных, удобных для прогулок и ориентированных на опыт резиденций, где жизнь, досуг, хорошее самочувствие и работа сочетаются воедино. Помимо повышения качества жизни, они позиционируют ОАЭ как глобальный ориентир для долгосрочной эмиграции, предлагая стабильную и благоприятную среду для семей”, – сказал Омар Дербас, исполнительный директор Palma Development.
Район Серения стоимостью 5 миллиардов дирхамов, построенный застройщиком на островах Джумейра, был спроектирован с учетом этого видения и включает в себя шесть башен, расположенных в шести различных стилевых зонах и объединенных общим подиумом. В центре комплекса находится многоуровневое здание Serenia Signature Clubhouse площадью 100 000 кв. футов, предлагающее жителям доступ к панорамному пейзажному бассейну, современному тренажерному залу, кафе на крыше, спа-салонам, крытым площадкам для паддл-тенниса и баскетбола, игровым комнатам, а также магазинам и ресторанам под руководством куратора.
Фархад Азизи, генеральный директор Azizi Group, сказал: “Рынок недвижимости ОАЭ претерпевает явный сдвиг в сторону интегрированных сообществ смешанного назначения. Покупателей больше не привлекают только четыре стены их квартир; они стремятся к целостному восприятию окружающей обстановки. Сегодняшние домовладельцы и инвесторы хотят, чтобы жилые помещения органично сочетали в себе магазины, рестораны, развлекательные, оздоровительные и культурные мероприятия — и все это в пределах доступности и с хорошими коммуникациями.
Проект Azizi Venice, ориентированный на лагуну, в Южном Дубае и проект Azizi Milan в итальянском стиле на Мохаммед-бин-Зайд-роуд воплощают эту трансформацию. Эти генеральные планы стоимостью более 100 миллиардов дирхамов являются одними из самых амбициозных проектов многофункционального назначения в стране, тщательно разработанных для создания долговременной общественной ценности и обеспечения долгосрочной отдачи для инвесторов.
“По мере приближения Дубая к прогнозируемому населению в 5,8 миллиона человек к 2040 году, такие комплексные разработки будут иметь важное значение для поддержания качества жизни и стимулирования роста сектора. Проекты смешанного использования не только обогащают повседневную жизнь, но и неизменно превосходят схемы одноразового использования, обеспечивая исторически более высокий прирост капитала на 15-20%”, – сказал Азизи.
Данные последних рыночных отчетов показывают, что эти многофункциональные комплексы составляют около 85% новых городских проектов и предлагают более высокую доходность от аренды по сравнению с традиционными жилыми районами, привлекая разнообразную демографию.
Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana в Аль-Юрфе, Абу-Даби, – это выдающийся проект на первой береговой линии города. Проект стоимостью 4,7 миллиарда дирхамов сочетает в себе фирменные резиденции, оздоровительный центр и досуг, создавая стиль жизни в одном месте.
Заглядывая в будущее, можно сказать, что проекты многофункционального использования будут и дальше определять развитие элитной жизни в Эмиратах. “Эти сообщества хорошо вписываются в национальные приоритеты, такие как устойчивое развитие, инновации и культурная жизнеспособность. Поскольку ОАЭ продолжают привлекать таланты и инвестиции со всего мира, спрос на такие сообщества будет расти”, – сказал Хусейн Салем, генеральный директор Ohana Development. “Все, что не является полноценным, самодостаточным сообществом, сейчас кажется неполноценным – люди больше не хотят просто иметь дом, они хотят, чтобы город был в шаговой доступности. Будущее недвижимости в Дубае не будет строиться изолированно”, – добавил он.
Заглядывая в будущее, можно сказать, что перспективы развития многофункциональных комплексов в ОАЭ остаются оптимистичными. Благодаря постоянной государственной поддержке, развитию систем “умных городов” и растущему спросу на комплексное жилье, эти проекты будут играть ключевую роль в формировании будущего городской жизни в регионе.