По словам брокеров и девелоперов, проекты на берегу моря могут приносить покупателям недвижимости доходность до 30% в год, поскольку для решения проблемы нехватки новых квартир в этих районах было запущено множество новых проектов.
Острова Дубай, безусловно, являются одним из самых горячих и востребованных мест на раскаленном рынке недвижимости эмирата, наряду с Приморским городом и пальмой Джебель-Али.
Манприт Каур, генеральный директор и основатель Kirpa Properties, сказал, что два места, которые сейчас пользуются популярностью в эмирате, – это острова Дубай и Южный Дубай.
“На данный момент эти два объекта пользуются большой популярностью. Для любого инвестора, который вкладывает средства в эти объекты, это не проблема. Если вы посмотрите на недвижимость на любом острове или набережной в Дубае, то увидите, что цены выросли на 100-1500%. Средний прирост капитала в прибрежной недвижимости составляет около 20-30% в год. Если срок строительства составляет три-четыре года, вы ожидаете увеличения стоимости на 70-100%, в зависимости от того, где находится ваш участок и насколько близко он находится к воде”, – сказал Каур, добавив, что эти два проекта рассчитаны на доступный и элитный сегменты инвесторов, в то время как Palm Jebel Ali находится в центре города. ориентирован на сегмент ультра-люкс.
Дуня Фади, управляющий директор eXp Realty Dubai, сказала, что существует множество горячих точек на побережье, таких как Дубайские острова, Пальма Джебель Али и Морской город, которые зарекомендовали себя как отличный магнит для инвестиций. “Мы видели, что у некоторых людей доходность инвестиций достигает 70% и более, а у других – около 30%, в зависимости от времени входа”, – сказал Фади.
Сохранение динамики роста
Каур и Фади выступили в кулуарах панельной дискуссии и мастер-класса, организованных компанией AYS Developers, которая в мае установила мировой рекорд Гиннесса по проведению крупнейшего в мире тренинга по недвижимости.
Доктор Сальва Арфуи, генеральный директор и соучредитель Women of Vision и региональный директор Next Level Real Estate в Дубае, Марк Уолтерс, управляющий директор Allsopp &Allsopp и Мариам Алькубайси, генеральный директор и основатель Real al Qubaisi Properties, также приняли участие в панельной дискуссии и обсудили динамику рынка недвижимости 2025 года по сравнению с 2024 годом, видение Дубая на период до 2040 года, траектория роста Дубайских островов и Jumeirah Village Circle (JVC), инвестиционные возможности и женщины в сфере недвижимости в Дубае.
Юлия Лощухина, генеральный директор AYS Developers, подчеркнула, что ОАЭ предлагают исключительные условия для женщин-профессионалов.
“ОАЭ – невероятно приятная и эффективная страна для работы в качестве женщины. Уровень поддержки, сотрудничества и инициативности, с которым мы сталкиваемся, от государственных органов до частных поставщиков, делает процесс разработки плавным и хорошо структурированным. Это место, где амбиции сочетаются с возможностями”, – сказала Лощухина.
Доктор Сальва Арфуи, генеральный директор и соучредитель Women of Vision и региональный директор Next Level Real Estate Dubai, сказала, что Дубай – это разнообразный рынок, а разнообразие создает превосходство.
Что говорят девелоперы
Самер Амбар, соучредитель и генеральный директор Reef Luxury Developments, сказал, что Dubai Islands значительно развивается и будет продолжать расширяться в течение следующих одного-двух лет, поскольку это обеспечит высокий прирост капитала и доходность от аренды.
“Мы запустили проект в этом районе, потому что он обладает большим потенциалом роста. Мы видим, что цены и арендная плата выросли на 20-30%”, – сказал Ambar во время запуска своего первого проекта Reef 997. Компания намерена запустить больше проектов на Дубайских островах, так как у нее хороший земельный фонд.
“В Мире много интересных мест, и Дубайские острова – одно из них. Дубайланд и Аль-Фурджан также обладают большим потенциалом”, – добавил он.
Рахул Чаудхари, управляющий директор и генеральный директор CG Corp Global и CG Hospitality Holdings, считает, что Дубайские острова развиваются так же быстро, как и Пальма Джумейра. “Дубайские острова набирают обороты с точки зрения привлечения инвестиций. Кроме того, мы видим, что рынок также фокусируется на новых аэропортах”, – сказал он.