Быстро развивающийся сектор технологий в сфере недвижимости ОАЭ готов к экспоненциальному росту, поскольку цифровая трансформация меняет ландшафт национальной недвижимости.
От искусственного интеллекта (AI) до блокчейна и от виртуальной реальности (VR) до Интернета вещей (IoT) PropTech становится ключевым элементом стремления ОАЭ возглавить глобальные инновации в области умной городской жизни.
Согласно новым данным маркетинговой исследовательской компании Research and Markets, индустрия PropTech в ОАЭ, объем которой в 2024 году оценивался в 2,24 млрд дирхамов, по прогнозам, вырастет до 5,69 млрд дирхамов к 2030 году, увеличиваясь в среднем на 17,49% в годовом исчислении. Этому расширению способствует растущий спрос на управление недвижимостью на основе данных, цифровые транзакции и инструменты иммерсивной визуализации, которые повышают точность и прозрачность при одновременном сокращении затрат и сроков доставки.
Отраслевые аналитики говорят, что PropTech больше не является нишевым сегментом, а является преобразующей силой, изменяющей всю цепочку создания стоимости недвижимости — от планирования и строительства до продаж и управления после передачи. “От захватывающих пошаговых инструкций по виртуальной и дополненной реальности до аналитики, основанной на искусственном интеллекте, эти новые технологии по-новому определяют способы покупки, продажи и строительства недвижимости в ОАЭ”, – сказал Джордж Калас, генеральный директор Lifesize Plans Dubai, мирового лидера в области архитектурной визуализации, базирующегося в Австралии.
Компания Lifesize Plans, которая вышла на рынок ОАЭ в 2023 году, позволяет разработчикам, архитекторам и заказчикам ознакомиться с архитектурными чертежами в натуральную величину в масштабе 1:1 до начала строительства. Технология обеспечивает ощущение полного погружения, что уменьшает количество ошибок при проектировании и ускоряет принятие решений, что является существенным преимуществом на рынке, известном быстрым выполнением проектов и дорогостоящими разработками.
Использование виртуальной и дополненной реальности в строительстве и дизайне становится все более распространенным, поскольку разработчики стремятся повысить эффективность и расширить взаимодействие с клиентами. Эксперты говорят, что способность технологии визуализировать сложные проекты в реальных размерах еще до того, как будет уложен один кирпич, революционизирует управление проектами. Это также помогает привлечь иностранных инвесторов, которые рассматривают экосистему PropTech в ОАЭ как ориентир для развития современной, технологичной недвижимости.
Динамика развития PropTech отражает более широкий всплеск на рынке недвижимости ОАЭ, который продолжает демонстрировать рекордные показатели. По данным Земельного департамента Дубая, только в Дубае объем сделок с недвижимостью в первой половине 2025 года превысил 455 млрд дирхамов, что отражает высокий спрос как на жилые, так и на коммерческие активы. Все большая доля этих сделок в настоящее время связана с цифровыми платформами, смарт-контрактами и записями о собственности на основе блокчейна — ключевыми показателями технологической зрелости сектора.
Аналитики также указывают на волну венчурных и корпоративных инвестиций в стартапы PropTech, базирующиеся в ОАЭ. GlobalData недавно сообщила, что с 2020 года объем финансирования PropTech на Ближнем Востоке увеличился в пять раз, при этом на ОАЭ приходится почти 60% от общего регионального притока. Такие флагманские инициативы, как стратегия безбумажного доступа в Дубае, программа Smart Dubai и технологическая экосистема Абу-Даби Hub71, еще больше ускорили внедрение.
Джаякришнан Бхаскар (Jayakrishnan Bhaskar), директор Ozon по маркетингу, сказал, что благодаря смелому внедрению цифровых инноваций и политической поддержке новых технологий ОАЭ “находятся на пути к тому, чтобы не только утроить стоимость своего рынка PropTech к 2030 году, но и повысить свой статус одного из ведущих мировых центров интеллектуальной недвижимости.”
Крупные девелоперы, такие как Emaar, Aldar и Sobha Realty, все активнее внедряют решения PropTech для улучшения взаимодействия с клиентами — от рекомендаций по недвижимости на базе искусственного интеллекта и виртуальных туров до обработки цифровых ипотечных кредитов и отслеживания обслуживания. Такие технологические компании, как Bayut, Property Finder и SmartCrowd, также быстро расширяются, предлагая инвесторам аналитику данных в режиме реального времени и варианты частичного владения недвижимостью с помощью регулируемых цифровых платформ.
Отраслевые обозреватели считают, что приверженность ОАЭ разумному и устойчивому городскому развитию в соответствии с концепцией “Мы, ОАЭ, 2031” обеспечит сохранение технологического сектора в центре экономической диверсификации и инноваций. Поскольку глобальный интерес к рынку недвижимости ОАЭ растет, ожидается, что технологии станут решающим фактором в поддержании конкурентоспособности и долгосрочного доверия инвесторов.