Дубайский центр по разрешению споров, связанных с арендой жилья, издал новое постановление, согласно которому владельцы квартир обязаны оплачивать плату за обслуживание, даже если они официально не вступили во владение своей собственностью, особенно если задержка с передачей происходит по вине покупателя.
Этот новый правовой принцип, объявленный в четверг, направлен на разрешение повторяющихся споров между собственниками и застройщиками по поводу ответственности за расходы по эксплуатации и содержанию объектов долевого строительства.
Центр выявил, что уникальная ситуация вызвала правовую неопределенность, когда квартиры продавались в рассрочку, которые были завершены, но еще не зарегистрированы на имена покупателей. В нескольких таких случаях застройщики задерживали доставку из—за непогашенных платежей, что ставило вопрос о том, кто должен оплачивать услуги – покупатель или застройщик.
Дело было передано в Главное управление по унификации принципов в рамках Центра. Компетентный орган определил, что покупатель, чье имя указано в предварительном реестре жилой единицы, несет ответственность за оплату услуг, начиная с даты завершения проекта или с момента невыполнения платежных обязательств, даже если окончательное право собственности еще не передано. Это обеспечивает бесперебойную работу объекта и защищает разработчиков и добросовестных владельцев от финансового бремени.
Центр сообщил, что такое толкование закреплено в Законе № (6) от 2019 года о собственности, находящейся в совместной собственности, который регулирует уплату таких сборов для покрытия расходов на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание. Согласно закону, эти расходы за непроданные квартиры должен нести либо застройщик, либо собственник, а средства направляются управляющим компаниям для обеспечения бесперебойного обслуживания и эффективного технического обслуживания здания.
Судья Абдулкадер Муса Мохаммед, президент Центра по разрешению споров об аренде, сказал, что этот законодательный пробел был устранен путем толкования основополагающего намерения закона обеспечить стабильность объектов недвижимости, находящихся в совместной собственности, и гарантировать бесперебойное предоставление основных услуг. “Привлечение недобросовестных покупателей к ответственности за оплату услуг соответствует духу законодательства. Таким образом, мы создали четкий судебный прецедент, который устраняет путаницу, укрепляет практический подход и подтверждает нашу приверженность справедливости и беспристрастному разрешению споров”, – сказал он.
Центр сообщил, что в 2024 году он закрыл 49 817 судебных дел, связанных с совместным владением. Во втором квартале Дубайский центр по разрешению споров, связанных с арендой жилья, заключил 443 соглашения о примирении на сумму 190,7 млн дирхамов, при этом средний срок урегулирования каждого дела составлял шесть дней.