Рынок недвижимости Дубая продолжает противостоять глобальным изменениям в сфере недвижимости, и в третьем квартале 2025 года сегмент вилл и таунхаусов станет лидером продаж. Несмотря на небольшое квартальное снижение общего объема продаж, сектор недвижимости Дубая сохранил заметную динамику, чему способствовали растущие цены на виллы, рекордные высококлассные сделки и резкий рост спроса на аренду жилья, поскольку город привлекает все большее число жителей и инвесторов со всего мира.
Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD), продажи недвижимости в третьем квартале достигли 135,6 млрд дирхамов. Несмотря на скромное снижение на девять процентов по сравнению с предыдущим кварталом, этот показатель по—прежнему на 16 процентов выше, чем годом ранее, что свидетельствует о сохраняющейся устойчивости Дубая как одного из самых востребованных рынков недвижимости в мире.
За первые девять месяцев 2025 года общая стоимость сделок достигла 498,8 млрд дирхамов, что свидетельствует о неизменном доверии инвесторов, которое продолжает определять рынок недвижимости Дубая. Одной из самых ярких тенденций стал резкий рост цен на виллы и таунхаусы. Брокерская компания Allsopp &Allsopp, занимающаяся недвижимостью, сообщила, что средняя цена сделки в этой категории выросла до 8,7 млн дирхамов, что на 21% больше, чем в прошлом году. Это ускорение отражает беспрецедентный спрос со стороны состоятельных людей, которые продолжают вкладывать капитал в самые престижные районы Дубая, такие как Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates и Jumeirah Islands.
Череда громких сделок еще раз иллюстрирует растущий спрос на элитные дома. Allsopp & Allsopp сообщила о продаже виллы Palm Jumeirah Frond M за 40 миллионов дирхамов, виллы Wildflower в гольф-парке Jumeirah Golf Estates за 35,5 миллионов дирхамов и виллы на островах Джумейра за 35 миллионов дирхамов. Эти крупные сделки подчеркивают постоянный приток миллионеров и миллиардерш со всего мира, которые рассматривают Дубай как безопасное место для инвестиций в условиях глобальной экономической нестабильности.
Отраслевые обозреватели объясняют этот устойчивый рост сочетанием факторов, включая благоприятный для инвесторов налоговый режим Дубая, привлекательность Дубая как тихой гавани, инфраструктуру мирового класса, а также программы долгосрочного проживания в ОАЭ и получения золотой визы. Привлекательность города как мирового финансового центра и центра стиля жизни также усиливается благодаря геополитической стабильности, круглогодичному солнечному свету и расширению предложений роскоши, ориентированных на состоятельных экспатриантов и предпринимателей.
Более широкий вторичный рынок отразил тенденцию роста сегмента элитной недвижимости: средняя цена на недвижимость в Дубае выросла до 5,1 млн дирхамов, что на 28% больше, чем в прошлом году. Между тем, данные DLD свидетельствуют о 28-процентном увеличении объема сделок с виллами и таунхаусами по сравнению с предыдущим кварталом, что отражает растущее число семей и постоянных жителей, предпочитающих называть Дубай своим домом.
В сегменте незавершенного строительства, который, как правило, обеспечивает поставки в будущем, появились первые признаки сокращения. В течение квартала было построено около 6 176 единиц жилья, что на 12% меньше, чем годом ранее, в то время как было введено в эксплуатацию 28 573 новых объекта, что на 30% меньше, чем в прошлом году. Аналитики предупреждают, что это замедление в сочетании с сильным ростом населения может привести к увеличению разрыва между спросом и предложением. Учитывая, что ежедневно прибывает около 600 новых жителей, дисбаланс может привести к дальнейшему росту цен, особенно в категории вилл премиум-класса, запасы которых по-прежнему ограничены.
Мира Сивапрасад, исполнительный директор Condor Developers, сказала, что последние данные рисуют четкую картину города, который превратил свою экосистему недвижимости в одну из самых динамичных в мире. “Поскольку предложение отстает от спроса, а на рынке преобладает элитная недвижимость, Дубай, похоже, твердо намерен в ближайшие годы укрепить свой статус мирового центра притяжения богатства и инвестиций высокого класса”. Консультант по рынку недвижимости В.С. Биджукумар сказал, что сочетание растущих цен на виллы, сильного спроса на конечную недвижимость ипотребительский спрос и растущая база экспатриантов способствуют дальнейшему росту сектора недвижимости Дубая. Инвесторы по—прежнему уверены, что рынок недвижимости эмирата, опирающийся на прочные фундаментальные основы, перспективную городскую политику и пользующуюся мировым доверием нормативно-правовую базу, будет приносить устойчивую прибыль.
По данным fäm Properties, в третьем квартале в Дубае было зарегистрировано 59 228 сделок с недвижимостью на сумму 170,7 млрд дирхамов, что представляет собой годовой прирост на 17,2% по объему сделок и на 19,9% по стоимости. За первые девять месяцев текущего года было зарегистрировано в общей сложности 158 200 сделок на сумму 498,8 млрд дирхамов, что на 32,3% больше по стоимости и на 20,5% по объему по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, свидетельствуют данные DXBinteract. Рынок аренды жилья в Дубае также продолжает расти. В третьем квартале объем сделок вырос на 15% по сравнению с предыдущим кварталом, а количество новых договоров аренды выросло на 31%. Компания Allsopp & Allsopp отметила 40-процентный квартальный рост числа сделок по аренде жилья, обусловленный притоком экспатриантов, переезжающих в поисках новой работы или долгосрочной стабильности. Устойчивый рост спроса на аренду жилья еще больше повысил доходность арендодателей и подтвердил статус Дубая как прибыльного рынка недвижимости с возможностью покупки и сдачи в аренду.