Вопрос: Я живу в квартире с одной спальней в Дубае, и недавно, в выходные, у меня возникли проблемы с техническим обслуживанием. Мою кухню затопило из-за засорения канализации. Я несколько раз обращался в свою компанию по недвижимости, которая также занимается нашим техническим обслуживанием, но они никого не прислали.
В конце концов мне пришлось нанять сантехника, чтобы починить канализацию, что обошлось мне в значительную сумму. Поскольку основные обязанности по техническому обслуживанию относятся к компетенции арендодателя, должен ли я требовать возмещения этих расходов? Если возмещение невозможно, я хотел бы официально подать жалобу, чтобы гарантировать, что подобные задержки больше не повторятся. Что делать, если возникла чрезвычайная ситуация, угрожающая жизни, а компания по-прежнему отказывается предоставить помощь?
Ответ: В Дубае арендодатель несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание арендуемого имущества, если иное не оговорено в договоре аренды, и в этом случае арендатор несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание арендованного имущества.
Это соответствует статье 16 Закона № 26 от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай, которая гласит: “Если стороны не договорились об ином, арендодатель в течение срока действия договора аренды несет ответственность за работы по техническому обслуживанию недвижимости и за устранение любой поломки или дефекта, которые влияют на полноценное использование арендатором недвижимости по назначению.”
Исходя из вышеупомянутого положения закона, ваш арендодатель обязан оплатить ремонт и техническое обслуживание вашей кухни, на которой недавно был засорен слив. Однако, если в вашем договоре аренды указано, что вы несете ответственность за ремонт и техническое обслуживание вашей арендованной квартиры, то вы можете понести такие расходы на сантехнику, как починка канализации на вашей кухне.
Учитывая, что такой ремонт и техническое обслуживание должны осуществляться управляющей компанией вашей арендованной квартиры, вы можете потребовать возмещения расходов, которые вы заплатили сантехнику за устранение засорившегося слива на вашей кухне. В случае, если управляющая компания не возместит вам расходы, вы можете подать официальную жалобу в Дубайский центр разрешения споров по аренде жилья.
Ашиш Мехта является основателем и управляющим партнером Ashish Mehta &Associates. Он имеет квалификацию юриста, позволяющую ему заниматься юридической практикой в Дубае, Великобритании и Индии. Полная информация о его фирме на сайте: www.amalawyers.com. Читатели могут направлять свои вопросы по электронной почте: [email protected] или по адресу Legal View, Khaleej Times, почтовый ящик 11243, Дубай.