По словам руководителей отрасли, сегмент недвижимости Дубая среднего класса с ценовым диапазоном от 1 до 3 миллионов дирхамов, который в настоящее время поддерживает спрос, продолжает расти из-за увеличения численности населения и спроса на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ.
Фарук Сайед, генеральный директор Springfield Properties, сказал, что рынок недвижимости Дубая стал одним из самых сбалансированных в мире.
“Спрос на жилье среднего ценового сегмента в настоящее время поддерживается, на него приходится более половины всех сделок, в то время как районы премиум-класса, такие как Dubai Hills Estate и Dubai Maritime City, продолжают демонстрировать стабильность цен. Именно этот баланс отличает Дубай от аналогичных городов мира”, – сказал он.
Данные Springfield Properties показали, что на рынке недвижимости Дубая в третьем квартале 2025 года наблюдалась высокая активность в ценовой категории от 1 до 3 миллионов дирхамов, на долю которых пришлось 54,47% от общего объема сделок (29 292 продажи). “Этот сегмент продолжает удерживать рыночную активность, отражая глубину спроса на жилье среднего класса как со стороны инвесторов, так и со стороны конечных пользователей”, – говорится в сообщении.
На недвижимость стоимостью ниже 1 млн дирхамов пришлось 25,30% сделок (13 607 продаж), что подчеркивает неизменную привлекательность доступного жилья для покупателей начального уровня и инвесторов, стремящихся к высокой доходности от аренды.
На сегмент от 3 до 5 миллионов дирхамов пришлось 10,68% сделок (5 742 продажи), которые были совершены при поддержке семей, ищущих более просторные виллы и апартаменты премиум-класса в престижных районах.
На элитную недвижимость стоимостью от 5 до 10 миллионов дирхамов пришлось 7,02% активности (3 776 продаж), в то время как на сегмент элитной недвижимости стоимостью более 10 миллионов дирхамов пришлось 2,52% (1 355 продаж), при этом сохраняющийся спрос был сосредоточен на фирменных резиденциях и первоклассных местах на берегу моря.
В июле, согласно данным Property Monitor, на средний сегмент пришлось 52,3% от общего объема сделок. Самыми быстрыми темпами развивался ценовой сегмент в 1,5- 2 миллиона дирхамов.
“Недвижимость среднего уровня стоимостью от 1 до 3 миллионов дирхамов снова заняла наибольшую долю рынка – 52,3%, увеличившись на один процент. На низкие ценовые сегменты со стоимостью недвижимости менее 1 млн дирхамов в настоящее время приходится 25% рынка, что на 0,1% больше, чем в июне, в то время как на элитные ценовые сегменты – объекты выше 3 млн дирхамов – сейчас приходится 22,7% рынка, что на 1,1% меньше по сравнению с предыдущим месяцем”, – говорится в сообщении Монитор недвижимости.
“С учетом того, что в этом году в Дубае появилось более 155 000 новых резидентов, а доступность ипотеки улучшилась после сентябрьского снижения ставок, фундаментальные показатели Дубая исключительно высоки”, – добавил Сайед. “Девелоперы стратегически позиционируют себя во всех сегментах, в то время как институциональный капитал перетекает в земельные участки, офисы и активы, приносящие доход. Рынок не просто устойчив – он расширяется в глубину и по масштабам”, – добавил он.
Сайед ожидает, что в четвертом квартале, который исторически является самым оживленным кварталом на рынке недвижимости Дубая, темпы роста продолжатся благодаря притоку международных инвесторов, запуску новых проектов и устойчивому спросу на аренду.
“С учетом того, что в период с 2026 по 2027 год планируется поставка более 250 000 единиц, баланс новых поставок и активного поглощения будет определять следующий этап роста. На данный момент Дубай подходит к концу года с непревзойденной уверенностью, чему способствуют рост численности населения, инвестиции в инфраструктуру и диверсифицированная база покупателей”, – добавил Сайед.