Согласно последнему глобальному аналитическому отчету Knight Frank, Дубай укрепил свои позиции в качестве самого активного рынка элитного жилья в мире, сохранив за собой мировое лидерство по объему продаж жилья стоимостью более 10 миллионов долларов во втором квартале 2025 года.
Отчет показывает, что мировой спрос на дома ультра-класса люкс остается высоким, несмотря на сложные макроэкономические условия, при этом общее количество сделок по продаже жилья супер-класса выросло на 19% в годовом исчислении до 590 сделок во втором квартале 2025 года по сравнению с 497 сделками за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость этих сделок выросла на 33% и составила 11,8 млрд долларов по сравнению с 8,9 млрд долларов годом ранее, что отражает высокий спрос состоятельных людей в крупных городах мира.
Дубай продолжает доминировать на мировом рынке элитного жилья, опережая по количеству сделок такие традиционные города, как Нью-Йорк, Лондон и Гонконг. Непреходящая привлекательность эмирата заключается в сочетании прочных экономических основ, налоговых льгот, инфраструктуры мирового класса и непревзойденного стиля жизни. Рынок элитной недвижимости Дубая поддерживается растущим спросом со стороны глобальных инвесторов, ищущих надежное убежище для капитала, в сочетании с притоком богатых предпринимателей и семейных офисов, переезжающих в ОАЭ.
“Позиция Дубая как ведущего мирового рынка элитной недвижимости в настоящее время прочно закрепилась”, – сказал Лиам Бейли, руководитель отдела глобальных исследований Knight Frank. “Показатели Дубая подчеркивают зрелость эмирата как центра благосостояния и его способность постоянно привлекать мировой капитал, независимо от рыночных циклов”.
Данные Knight Frank показали, что в то время как Дубай лидировал по количеству сделок, Нью-Йорк вернул себе первое место по общей стоимости сделок, впервые с конца 2021 года зафиксировав самый большой в мире объем продаж на сумму более 10 миллионов долларов. Этому способствовала высокая активность в секторе элитных кондоминиумов Манхэттена и на рынке перепродажи элитных таунхаусов.
Лос-Анджелес продемонстрировал резкий рост, продемонстрировав лучшие квартальные показатели с начала 2021 года, чему способствовала волна продаж элитных домов на одну семью в Беверли-Хиллз и Малибу. В Гонконге, тем временем, наблюдается уверенный подъем, поскольку объемы и стоимость транзакций значительно выросли в годовом исчислении, что свидетельствует о том, что отложенный спрос остается устойчивым, несмотря на сохраняющиеся экономические и политические проблемы.
Отраслевые аналитики объясняют устойчивое доминирование Дубая стечением благоприятных факторов, в том числе благоприятной политикой для инвесторов, ведущими мировыми стандартами безопасности, круглогодичным солнечным светом и постоянным притоком богатых экспатриантов и удаленных предпринимателей, привлекаемых программами долгосрочного проживания в Дубае.
Данные из предыдущих отчетов Knight Frank также показывают, что в 2024 году на долю Дубая пришлась примерно каждая пятая сделка по продаже элитных объектов в мире, при этом рекордные сделки были заключены в таких эксклюзивных районах, как Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island и Dubai Hills Estate. Несколько объектов недвижимости были проданы более чем за 100 миллионов долларов, что поставило Дубай в один ряд с такими мировыми достопримечательностями, как нью-йоркский Billionaires’ Row и лондонский Mayfair.
Эксперты по недвижимости говорят, что этот рост сохранится до конца 2025 года, чему способствуют ограниченное предложение жилья в сегменте ультра-люкс и устойчивый приток частного капитала из Европы, Азии и Ближнего Востока. Девелоперы отвечают на это волной новых высококлассных проектов, ориентированных на мировую элиту, включая брендированные резиденции, виллы на берегу моря и пентхаусы, в которых архитектурное своеобразие сочетается с уединенностью и проживанием в стиле консьержа.
Бейли отметил, что, хотя инвесторам придется ориентироваться в более сложной глобальной обстановке, характеризующейся изменением процентных ставок и политической неопределенностью, устойчивость рынка элитного жилья остается поразительной. “Дубай сохраняет лидирующие позиции, но возрождение Нью-Йорка и значительный рост продаж в Лос-Анджелесе и Гонконге подчеркивают глубину и разнообразие глобального спроса. Заглядывая в будущее, ожидается, что динамика будет устойчивой, поскольку сверхбогатые покупатели продолжат диверсификацию на рынках, предлагая ценность, стабильность и привлекательный образ жизни”, – сказал он.
В условиях ускоряющегося глобального роста благосостояния и восстановления доверия инвесторов способность Дубая привлекать самых богатых покупателей в мире остается непревзойденной, подтверждая его место в качестве центра мирового рынка элитной недвижимости