Дубайские острова становятся одним из самых амбициозных прибрежных направлений Дубая, открывая новые возможности для жителей, гостей и глобальных инвесторов.
При поддержке Nakheel и в соответствии с Генеральным планом развития городов Дубая на 2040 год, комплекс из нескольких островов быстро превращается в центр роскошной жизни, культурного опыта и долгосрочного роста капитала.
Острова Дубая, занимающие площадь в 17 квадратных километров и 20 километров береговой линии, будут предлагать сбалансированное сочетание роскошных резиденций, гостиничных, торговых, развлекательных и культурных районов на пяти взаимосвязанных островах, расположенных в нескольких минутах езды от города и международного аэропорта Дубая. Запланированные усовершенствования RTA bridge еще больше упростят подключение к интернету, повысив повседневное удобство для жителей и гостей города.
По данным Betterhomes Research, в первом полугодии 2025 года рынок недвижимости Дубая продемонстрировал самые высокие показатели за всю историю, а общий объем сделок по всему эмирату превысил 262 миллиарда дирхамов.
В период с января по июнь 2025 года объем продаж только на островах Дубай составил 6,1 млрд дирхамов в результате 1936 сделок, что делает это направление одним из самых активных и востребованных прибрежных районов Дубая.
Среди проданных объектов недвижимости были квартиры на общую сумму 5,63 млрд. дирхамов. Средняя цена составила 2,9 млн. дирхамов. Виллы также пользовались большим спросом – было заключено 28 сделок, в среднем по 15 млн. дирхамов за виллу.
Стоимость резиденций с шестью спальнями составляла в среднем 44,4 миллиона дирхамов.
Средняя цена за квадратный фут в Dubai Islands составляет 2 340 дирхамов за квадратный фут. Для сравнения, в таких зрелых комплексах, как Palm Jumeirah, средняя цена за квадратный фут составляет более 3 000 дирхамов за квадратный фут.
Урожайность и рост
Прибрежные сообщества, включая острова Дубай, уже превосходят их по урожайности и долгосрочному росту цен. К июню 2025 года годовой рост цен в прибрежных районах премиум–класса по всему эмирату составил 12-15%, что подчеркивает потенциал Дубайских островов для получения прибыли, превышающей рыночную, особенно для начинающих инвесторов.
“Dubai Islands сочетает в себе первоклассное расположение на берегу моря, удобный доступ к городу и широкий спектр фирменных услуг в сфере гостеприимства и стиля жизни”, – сказал Вассим Абдаллах, директор по развитию, продажам и консалтингу Betterhomes. “Все это в совокупности привлекает как конечных пользователей, которые хотят вести повседневную жизнь в курортном стиле, так и инвесторов, которые уделяют приоритетное внимание устойчивости доходности и росту капитала”, – добавил он.
Текущие события и ключевые игроки на Дубайских островах
Nakheel является ведущим застройщиком Dubai Islands и набирает обороты благодаря растущему количеству проектов в сфере гостиничного бизнеса и жилой недвижимости, которые повышают привлекательность Дубая для туристов. На островах уже есть Rixos Dubai Islands Hotel &Residences, предлагающие фирменный стиль жизни на берегу моря, ориентированный на обслуживание, а также действующие курорты, ориентированные на семейный отдых, такие как Hotel Riu Dubai и Centara Mirage Beach Resort Dubai, которые помогли создать устойчивый спрос на отдыхающих. По мере развития инфраструктуры будут строиться новые жилые кварталы, в первую очередь малоэтажные и среднеэтажные дома на берегу моря, с улучшенными общественными удобствами и улучшенными прогулками по набережной. В дополнение к этим домам планируемые культурные центры, торговые центры и пристань для яхт дополнят полноценную экосистему ресторанов, оздоровительных центров и общественных пространств, что укрепит долгосрочную привлекательность Дубайских островов для проживания и инвестиций.
Для конечных пользователей повседневная жизнь напоминает частный курорт с длинными пляжами, удобными для пешеходов променадами и фирменным гостеприимством у вашего порога. Удобное транспортное сообщение: рядом с Дейрой, Старым Дубаем и DXB, а мосты RTA облегчают доступ к остальной части города. В домах приоритет отдается освещению, плавности хода и проживанию внутри и снаружи помещений, что идеально подходит для семей, профессионалов и покупателей второго жилья, которым нужны вода, пространство и услуги без ущерба для городских удобств.
Для инвесторов преимущество заключается в трех факторах: нехватке пляжей на регулируемом, глобально связанном рынке; ценовой эффективности по сравнению со зрелыми аналогами, такими как Palm Jumeirah, что позволяет легко определять цены; и фирменном гостеприимстве с продуманным размещением, которое обеспечивает стабильную заполняемость и эффективность аренды. Благодаря данным за 1 полугодие 2025 года, демонстрирующим высокие объемы продаж и премиальные цены за квадратный фут, Dubai Islands представляет собой привлекательную точку входа с точки зрения доходности и долгосрочной стоимости.
Что будет дальше с Дубайскими островами
Учитывая, что в настоящее время в стадии строительства находится более 10 700 жилых единиц у нескольких застройщиков, и еще больше объектов будет добавлено к списку, этот проект свидетельствует о сильном и устойчивом росте. По мере развития инфраструктуры на Дубайских островах появится новая волна флагманских жилых проектов от ведущих девелоперов, что расширит выбор покупателей и повысит привлекательность этого места. Это отличная возможность для тех, кто только начинает осваивать новый район Дубая, полностью связанный с набережной.