По словам высокопоставленного чиновника, выселение за неуплату, вопросы продления арендной платы и требования компенсации являются наиболее распространенными спорами между арендаторами и арендодателями в Дубае.
“Мы получаем всевозможные жалобы. Большинство распространенных случаев – это выселение за неуплату, другие связаны с продлением арендной платы и требованиями компенсации за неправомерное выселение”, – сказал в интервью Khaleej Times доктор Юсеф Аль Мансури, старший судья первой инстанции Центра разрешения споров об аренде (RDC) в Дубае.
Согласно последним данным, опубликованным RDC, во втором квартале 2025 года было заключено 443 соглашения о взаиморасчетах на сумму 190,7 млн дирхамов.
Аль Мансури сказал, что двусмысленность в договорных отношениях является наиболее распространенной причиной споров, поскольку некоторые термины могут толковаться по-разному.
“Если бы арендатор и арендодатель установили четкие взаимоотношения между собой, это уменьшило бы количество споров. Таким образом, в этом контексте необходимо внести больше ясности в отношения между арендаторами и арендодателями”, – сказал он.
Ответственность как арендатора, так и арендодателя
Старший судья первой инстанции RDC предположил, что разработка контрактов и составление в них очень точных положений и условий во многом помогли бы в разрешении споров.
“В любой транзакции должны быть очень подробные договорные отношения. Если вы подробно опишете все условия, платежные реквизиты и сценарии продления, (вы можете) избежать конфликтов”.
Он подчеркнул, что при оформлении сделок необходимо документировать все, например, в случае оплаты получите квитанцию; если арендодатель прислал уведомление, сохраните доказательства того, на что он претендует.
Аль Мансури рекомендует арендатору и арендодателю обратиться за юридической консультацией, поскольку обе стороны несут ответственность за предотвращение споров.
Любой желающий может присутствовать на слушании
Старший судья первой инстанции отметил, что Центр проводит публичные слушания, и присутствовать на них может каждый, даже если он не является стороной в иске.
“Вы можете присутствовать, но судья не будет слушать никого другого, кроме сторон, участвующих в споре. Это стандартная процедура в судебной системе в целом, и я уверяю вас, что здесь, в RDC, мы следуем этой норме. Мы не видим, местный это человек или иностранец. Перед законом все равны”, – подчеркнул он.
По данным Дубайского центра по разрешению споров, связанных с арендой жилья, жители могут подавать претензии онлайн или лично. Однако большинство жалоб поступает с цифровой платформы RDC.
“Слушание проводится в режиме онлайн, чтобы облегчить задачу людям, которые заняты своей работой и бытом, и мы не можем ожидать, что они придут физически, чтобы присутствовать на слушании и тратить рабочие дни впустую”.
Еще судьи
Чтобы повысить способность RDC выносить более своевременные вердикты, недавно были добавлены 15 новых судей, в результате чего общее число судей превысило 50.
По данным Дубайского центра разрешения споров по аренде жилья, во втором квартале 2025 года средний срок урегулирования споров по аренде составил всего шесть дней.
“Это очень разумная цель. Однако она варьируется от случая к случаю, в зависимости от уровня сложности дела. С приходом новых судей срок урегулирования споров об аренде будет постепенно сокращаться. Мы стремимся сократить количество дней. Я уверяю вас, что мы вынесем вердикт своевременно. Поэтому, когда дело будет готово к вынесению вердикта, мы не будем откладывать его ни по какой другой причине.”
Важно отметить, что он подчеркнул, что есть дела, которые разрешаются всего за один день.
Судья AI
Компании ОАЭ и Дубая с энтузиазмом осваивают новые технологии, такие как искусственный интеллект.
Центр по разрешению споров об аренде жилья также не отстает и внедряет искусственный интеллект, проводя обучение всех судей новым технологиям.
“Мы провели очень интенсивное обучение всех судей работе с ИИ, чтобы они усвоили концепцию. Кроме того, мы экспериментировали с вынесением вердикта с помощью ИИ, но это все еще находится в стадии разработки, поскольку требует законодательной корректировки или модификации изменений. Мы не хотим отставать ни в одной технологии, а генеративный ИИ – очень перспективная технология. ОАЭ так много инвестируют в эту технологию, что мы стараемся быть частью этого”, – заключил Аль Мансури.