Согласно последнему исследованию Knight Frank, в ОАЭ в стадии строительства находится чуть более 23 000 новых гостиничных номеров, причем на Дубай приходится более половины нового предложения.
Данные показывают, что существующий запас составляет 213 928 ключей, и ожидается, что к 2030 году он увеличится до 235 674. В Дубае в настоящее время строится 12 861 новый номер, что увеличит общее предложение с 152 478 номеров на сегодняшний день до 165 339 к 2030 году.
Являясь мировым центром роскоши, большая часть этого нового предложения приходится на элитный сегмент. Из 213 928 существующих гостиничных номеров 26% относятся к категории элитных, 22% – к категории люкс и 21% – к категории высшего класса. Ожидается, что к концу 2025 года общее количество номеров в ОАЭ достигнет 217 853, что на 3% больше, чем в 2024 году, и увеличится до 235 674 номеров в 1184 отелях к 2030 году.
Среди других эмиратов Абу-Даби имеет 37 016 ключей, Шарджа – 14 478 ключей и Рас-Эль-Хайма – 11 902 ключа. По состоянию на август 2025 года, 55,9% от планируемого количества отелей в ОАЭ будет построено в Дубае.
Сколько рабочих мест планируется создать?
Ожидается, что это расширение создаст тысячи прямых и косвенных рабочих мест в гостиничном секторе ОАЭ, особенно в Дубае. В среднем, каждый номер в отеле класса люкс создает 1,5 рабочих места, включая уборщицу, персонал гостиничного бизнеса, консьержа и спа—салон, в то время как номера среднего класса создают 1 рабочее место на номер, а бюджетные номера — 0,5 рабочих места.
В целом, по прогнозам, в ближайшие годы в гостиничном секторе ОАЭ будет создано от 11 500 до 34 500 новых рабочих мест.
“Сектор гостеприимства в ОАЭ продолжает активно развиваться, а рекордный приток туристов в такие города, как Дубай, свидетельствует о стремительном росте эмирата как одного из самых посещаемых мест в мире. Правительство прогнозирует, что к концу 2025 года город посетят 22 миллиона туристов”, – сказал Фейсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований для стран Ближнего востока и Северной Африки в Knight Frank.
Не развивается, а приобретает
Аналитики отмечают, что по мере роста гостиничного сектора ОАЭ инвесторы все чаще переключают внимание с масштабной экспансии на стратегические приобретения.
“Гостиничные сделки в ОАЭ вступают в новую фазу развития, особенно в Дубае, где внимание инвесторов переключается с расширения за счет девелопмента на стратегические приобретения и переориентацию активов. Это отражает более сложный инвестиционный ландшафт, сформировавшийся в результате многолетнего быстрого роста и увеличения объема институционального капитала”, – добавил Дуррани.
Усама Эль Кадири, партнер и руководитель отдела консалтинга в сфере гостиничного бизнеса, туризма и досуга для стран Ближнего и среднего востока в Knight Frank, отметил, что Абу-Даби и Рас-эль-Хайма являются развивающимися взаимодополняющими инвестиционными направлениями, предлагающими возможности для проведения досуга и альтернативные классы активов.
“По мере того, как ОАЭ переходят от интенсивного цикла развития к сбалансированной, ориентированной на инвестиции фазе, ожидается, что гостиничные сделки будут оставаться активными. Зрелость, глубина и устойчивость рынка делают его ведущим местом для привлечения капитала гостиничного бизнеса в регионе”, – сказал он.
Эль Кадири также отметил, что развивающийся рынок привлекает все более широкий круг инвесторов — от региональных семейных офисов до международных фондов, — которые стремятся к долгосрочной прибыли за счет улучшения операционной деятельности, партнерства с брендами и интеграции многофункциональных объектов.