Первые девять месяцев 2025 года Шарджа продемонстрировала выдающиеся результаты в секторе недвижимости, что свидетельствует о росте доверия инвесторов, расширении базы инвесторов и стратегическом росте.
Официальные данные Департамента регистрации недвижимости Шарджи (SRERD) показывают, что объем сделок с недвижимостью достиг 44,3 млрд дирхамов, что на 58,3% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
Эта сумма уже превышает общий показатель за весь 2024 год, который составил около 40 миллиардов дирхамов, что свидетельствует о том, что Шарджа не только сохранила динамику, но и превысила прошлогодний показатель. Объем сделок также значительно вырос: количество сделок с недвижимостью выросло до 80 320, что на 16,3% больше, чем 69 078 за первые девять месяцев предыдущего года. Стоимость покупок, финансируемых по ипотечным кредитам, также выросла – все это указывает на широкий рост рынка.
К середине года данные уже были хорошими. В первой половине 2025 года в эмирате было совершено сделок на сумму 27 млрд дирхамов, что на 48,1% больше, чем на 18,2 млрд дирхамов в первом полугодии 2024 года — 48 059 сделок, что на 3,3% больше, чем 46 524. Эти цифры отражают высокие показатели на начальном этапе, которые продолжались в третьем квартале и далее.
Сегментация рынка показывает его рассредоточенность: более 24 200 сделок купли-продажи, включая стандартные сделки купли-продажи, договоры узуфрукта и договоры первоначальной продажи, были зарегистрированы в 239 регионах и охватывали более 150 миллионов квадратных футов торговых площадей. Разнообразие инвесторов также примечательно — за девять месяцев в нем приняли участие инвесторы из 121 страны. Граждане Эмиратов лидировали по объему сделок, заключив 21,1 млрд. дирхамов (более 28 561 объекта недвижимости), за ними следовали иностранные инвесторы – 13,1 млрд. дирхамов (6 116 объектов недвижимости); на долю арабских граждан пришлось 7,5 млрд. дирхамов (5 855 объектов недвижимости), а инвесторы из стран Персидского залива внесли 2,6 млрд. дирхамов (1 457 объектов недвижимости).
Только в первом квартале объем сделок в Шардже составил 13,2 млрд дирхамов, что на 31,9% больше по сравнению со 10 млрд дирхамов годом ранее, и было заключено 24 597 сделок (рост на 4,8%). Стоит отметить один значительный рост: сумма транзакций в августе 2025 года достигла 4,9 млрд дирхамов, увеличившись на 75,8% по сравнению с августом 2024 года, что свидетельствует о том, что прибыль распространяется и на начало года.
Ключевые факторы очевидны. Относительная доступность недвижимости в Шардже — ее стоимость обычно на 30-50% ниже, чем у аналогичных объектов в Дубае — продолжает привлекать как конечных пользователей, так и инвесторов. Стратегические реформы в области регулирования, расширение зон собственности иностранных компаний и растущая привлекательность многофункциональных комплексов, ориентированных на местные сообщества, способствовали росту спроса. Роль эмирата как удобной для пассажиров и выгодной альтернативы Дубаю укрепилась, что позволило ему превратиться из нишевого направления в основное направление для инвестиций.
Генеральный директор SRERD Абдул Азиз Ахмед Аль‑Шамси объяснил такой рост “надежной инвестиционной инфраструктурой” эмирата и концепцией комплексного развития, предложенной правительством. Он отметил, что результаты “отражают силу местной экономики и надежность инвестиционной инфраструктуры эмирата”.
Отраслевые аналитики подчеркивают, что, несмотря на очевидный рост объемов продаж в Шардже, основное внимание будет уделяться предложению, устойчивости и доходности от аренды. В недавнем отчете о рынке от Hamptons International отмечается, что доступность по цене остается конкурентным преимуществом эмирата. Между тем, более широкие тенденции показывают, что спрос на экологически эффективные дома, гибридные планировки, удобные для работы, и проекты, ориентированные на сообщество, растет.
Тем не менее, значительный экономический рост не исключает необходимости проявлять осторожность. Резкий рост объемов сделок оказывает давление на системы регистрации, инфраструктуру и ограничивает доступность земельных участков. Наблюдатели отмечают, что поддержание урожайности и предотвращение перегрева будут ключевыми факторами для сохранения динамики в краткосрочной перспективе.
По мнению экспертов по недвижимости, доверие инвесторов, ликвидность, многонациональный спрос и политическая поддержка в совокупности способствуют более быстрому развитию эмирата. По их словам, по мере приближения последнего квартала года все внимание будет приковано к тому, сможет ли рынок сохранить свои темпы, преобразовать объем в стоимость и укрепить статус Шарджи как места для проживания и стратегического инвестиционного центра.