Рынок недвижимости Дубая продолжил свой рекордный рост в третьем квартале 2025 года, продемонстрировав самый высокий за всю историю объем квартальных сделок: было продано 59 228 объектов недвижимости на сумму 170,7 млрд дирхамов (46,5 млрд долларов), согласно данным Земельного департамента Дубая. Это означает увеличение объема на 17,2% и стоимости на 19,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что подчеркивает неизменную привлекательность эмирата как для внутренних, так и для международных инвесторов.
Лидировали квартиры, на долю которых пришлось 49 370 единиц, проданных на сумму 94,3 млрд дирхамов, что на 25,9% больше, чем в прошлом году. На рынке преобладали внеплановые продажи, на долю которых приходилось более 70% всех сделок, что было обусловлено гибкими планами платежей и уверенностью инвесторов в перспективах развития Дубая. Тем временем количество сделок с виллами снизилось на 30% по сравнению с предыдущим кварталом, что отражает естественную перестройку после сильного роста в начале 2020 года).
Средняя стоимость жилья достигла исторического уровня в 1 664 дирхамов за кв. фут, что почти вдвое превышает уровень 2020 года, а стоимость вилл в среднем составила 7 миллионов дирхамов, что на 24% больше, чем в 2024 году. Несмотря на снижение продаж вилл, спрос в сообществах, ориентированных на стиль жизни, остается высоким.
Заметной тенденцией является переезд в пригороды, поскольку растущие арендные ставки в центральных районах подталкивают жителей к созданию новых зон, которые превращаются в центры жизни с полным спектром услуг, предлагая доступные цены и современные удобства.
Экологичность также меняет предпочтения покупателей. Девелоперы все чаще внедряют методы экологичного строительства, системы “умного дома” и удобства, ориентированные на оздоровление, в соответствии с более широкими целями городского планирования Дубая и требованиями инвесторов, ориентированных на экологию окружающей среды.
В сентябре 2025 года население Дубая превысило 4 миллиона человек, и, поскольку ожидается, что в этом году в ОАЭ переедут почти 9800 миллионеров, спрос на качественное жилье, по прогнозам, останется высоким. Аналитики ожидают продолжения сегментации рынка, при этом квартиры среднего ценового сегмента будут набирать обороты, а элитные коттеджные поселки сохранят долгосрочную ценность.
В соответствии с этой тенденцией компания ATARA Development, базирующаяся в Дубае, представила свой последний проект Kaia Villa, виллу с шестью спальнями стоимостью 60 миллионов дирхамов на жемчужном острове Джумейра, которая впервые представлена в коллекции Terra Collection.
Kaia Villa знаменует собой последнюю веху в растущем портфолио Atara: в настоящее время в стадии строительства находятся еще 10 резиденций в самых востребованных районах Дубая. Завершение строительства резиденции подчеркивает устойчивую экспансию ATARA в сегменте элитной жилой недвижимости Дубая после недавнего партнерства девелопера с Marriott International по созданию первых резиденций под брендом Sheraton на острове Аль-Марджан.
Полностью меблированная вилла с шестью спальнями располагает просторными ванными комнатами и гардеробными, а также кабинетом, частным кинотеатром, спа-салоном, тренажерным залом, зоной для занятий йогой, террасой на крыше с зоной барбекю и бассейном с террасой на первом этаже.
“Завершение строительства виллы Kaia знаменует собой еще один важный шаг на нашем пути в качестве растущего девелопера на рынке недвижимости Эмиратов”, – сказал Умид Базаров, главный операционный директор ATARA Development. “Kaia Villa воплощает наше видение создания домов, которые предлагают нечто большее, чем просто архитектуру, резиденции, отражающие индивидуальность, инновации и изысканный подход к современной жизни”.
Тем временем рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы вырос на 118% в годовом исчислении, достигнув в 2025 году общего объема сделок на сумму 15 млрд дирхамов. Индекс цен ValuStrat вырос на 13,8%, при этом виллы подорожали на 15%, а квартиры – на 13,2% в годовом исчислении. В таких горячих точках, как Мина-эль-Араб и остров Аль-Марджан, цены на виллы подскочили на 20%, а на квартиры – на 14,5%.
Доминировал внеплановый сегмент RAK, на долю которого приходилось 85% продаж недвижимости в собственность, при этом было продано более 3000 единиц жилья на сумму 6 миллиардов дирхамов. Доходность аренды в эмирате также выше, чем в других странах: квартиры предлагают 5,7%, а виллы – 2,3%, что делает его одним из самых привлекательных рынков ОАЭ для инвесторов, ориентированных на получение дохода.
Движущей силой роста RAK являются такие мегапроекты, как Wynn Al Marjan Island Resort, открытие которого запланировано на 2027 год, и строительство 19 300 новых объектов к 2030 году. Брендированные резиденции от Ritz-Carlton и Aston Martin меняют ландшафт роскоши, и ожидается, что на них будет приходиться 25% нового предложения.
В соответствии с этой тенденцией компания Mantra Properties объявила о том, что всего за 12 часов с момента запуска ее новейшего проекта класса люкс Jacob &Co Residences, созданного в сотрудничестве с часовым и ювелирным брендом Jacob & Co, объем продаж превысил 300 миллионов дирхамов. Этот замечательный отклик знаменует собой исторический момент для острова Аль-Марджан, устанавливая новый ориентир как самый быстро продаваемый проект на острове на сегодняшний день.
Проект стоимостью 400 миллионов дирхамов вызвал огромный спрос со стороны инвесторов и состоятельных частных лиц, что подчеркивает неизменное доминирование ОАЭ в качестве центра элитной жизни. Более 80% интереса инвесторов проявили иностранные граждане и международные покупатели, что подчеркивает глобальную привлекательность региона для инвестиций в элитную недвижимость.
Арка. Абдулла Аль Абдули, генеральный директор группы компаний Marjan, сказал: “Этот проект не только повысит привлекательность острова, но и по-новому определит, что означает современная роскошная жизнь в этом регионе, и мы желаем всем заинтересованным сторонам дальнейших успехов на острове Аль-Марджан и за его пределами”.
Анкит Гупта (Ankit Gupta), управляющий директор Mantra Properties, добавил: “Беспрецедентный отклик, который мы получили, усиливает спрос на эксклюзивные предложения, сочетающие в себе артистизм, архитектуру и стремление к совершенству. Мы гордимся тем, что реализуем проект, который по-новому определяет роскошную жизнь в Рас-эль-Хайме”.
Комплекс Jacob &Co Residences будет состоять из 223 резиденций ограниченной серии с тщательно подобранными студиями, апартаментами с одной и двумя спальнями по цене от 1,01 миллиона дирхамов. Сдача проекта запланирована на 4 квартал 2027 года.
В то время как Дубай остается флагманским рынком ОАЭ, RAK завоевывает свою нишу в качестве места для стиля жизни и инвестиций, сочетая доступность с высокой доходностью. Аналитики ожидают продолжения сегментации: Дубай привлечет мировой капитал, а RAK – региональных инвесторов, стремящихся к выгоде и долгосрочному росту.
По мере того как ОАЭ продвигаются к реализации своего видения 2030 года, оба эмирата готовы извлечь выгоду из расширения инфраструктуры, роста туризма и реформ, благоприятных для инвесторов, укрепляя позиции страны как мирового лидера в сфере недвижимости.