Рынок недвижимости Дубая достиг исторического максимума: объем продаж недвижимости в 2025 году к концу октября достиг 559,4 млрд дирхамов, превысив предыдущий годовой рекорд в 522,1 млрд дирхамов, установленный в 2024 году.
Согласно рыночному отчету, опубликованному fäm Properties, только в октябре было совершено 19 875 сделок на сумму 59,4 млрд дирхамов, что увеличило общее количество сделок за год до 178 244. Осталось еще два месяца, и 2025 год обещает стать самым активным годом в истории рынка недвижимости Дубая.
На рынке по—прежнему доминировали квартиры, на долю которых в октябре пришлось 16 238 сделок на сумму 31 млрд дирхамов, что на 3,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то время как объем продаж вилл сократился на 36,8% и составил 2549 сделок на сумму 15,5 млрд дирхамов, продажи земельных участков выросли: было продано 399 участков на сумму 11 млрд дирхамов, что на 23,9% больше, чем в том же месяце прошлого года.
Наиболее значительный рост наблюдался в коммерческом секторе, где было заключено 689 сделок, что на 61,7% больше, чем в прошлом году, и составило 1,9 млрд дирхамов. Средняя цена квадратного метра недвижимости также выросла на 6,7%, достигнув 1 692 дирхамов.
Фирас Аль Мсадди, генеральный директор fäm Properties, подчеркнул важность принятия решений на основе данных на быстро развивающемся рынке. “Дубай остается одним из лучших мировых рынков недвижимости как для конечных пользователей, так и для инвесторов”, – сказал он. – Но успех зависит от осознанного выбора. Благодаря Земельному департаменту Дубая и таким платформам, как DXBinteract, инвесторы теперь имеют доступ к одной из самых прозрачных экосистем недвижимости в мире”.
Продажи в октябре были в основном обусловлены первыми сделками от застройщиков, которые составили 13 926 сделок на сумму 38,7 млрд. дирхамов. На перепродажу пришлось 5 949 сделок на общую сумму 20,7 млрд. дирхамов.
Динамика роста продаж недвижимости в Дубае в октябре за последние пять лет свидетельствует о динамике рынка: с 6,8 млрд дирхамов (3300 сделок) в 2020 году до 60,8 млрд дирхамов (20 500 сделок) в 2024 году.
Наиболее эффективные районы в октябре 2025 года:
– Business Bay лидирует по стоимости с результатом 1177 транзакций в размере 3,2 млрд дирхамов.
На втором месте – инвестиционный парк Дубая (Dubai Investment Park) с результатом 921 сделки в размере 2,6 млрд дирхамов.
– Jumeirah Village Circle стал лидером по объему транзакций, совершив 1685 сделок на сумму 2,5 миллиарда дирхамов.
Самой дорогой недвижимостью, проданной в октябре, стала роскошная вилла в районе Джумейра Секонд за 220 миллионов дирхамов, а самая дорогая квартира в комплексе Bulgari Lighthouse Dubai на острове 2 обошлась в 155 миллионов дирхамов.
На недвижимость стоимостью от 1 до 2 миллионов дирхамов пришлось 36% продаж в октябре, в то время как 28% были ниже 1 миллиона дирхамов. На дома стоимостью свыше 5 миллионов дирхамов пришлось 10% рынка.
Самые продаваемые проекты в октябре:
– Квартиры (Первая продажа): лидирует компания DAMAC Riverside, продавшая 656 квартир за 849,5 млн. дирхамов.
– Виллы (Первая продажа): Grand Polo – Chevalia Estate 2 возглавил список с 897,8 млн дирхамов из 89 сделок.
– Квартиры (перепродажа): На ривьере Азизи было проведено 107 перепродаж на сумму 93,7 миллиона дирхамов.
– Виллы (перепродажа): лидирует Rukan 3 с 27 перепродажами на общую сумму 35,8 млн. дирхамов.
Благодаря устойчивому росту во всех секторах и повышению прозрачности, рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать внимание всего мира и инвестиции.